Die Große Kreisstadt Hohenstein-Ernstthal liegt im Osten des Landkreises Zwickau. Bekannt ist die Stadt besonders als Geburtsort des Schriftstellers Karl May und durch den Sachsenring, auf dem unter anderem das Deutschlandrennen der Motorrad-Weltmeisterschaft ausgetragen wird.
Die ehemalige Kreisstadt Glauchau liegt ca. 15 km westlich und die Stadt Chemnitz ca. 20 km östlich der Stadt. Hohenstein-Ernstthal liegt auf dem Übergang vom Nordrand des Erzgebirgsbeckens und dem Südrand des Mittelsächsischen Lößlehm-Hügellandes, das hier in der Anhöhe des Pfaffenbergs (479 m ü. NHN) erreicht wird. Da ein Großteil des Stadtzentrums an der Südseite des Pfaffenbergs liegt, kann man von hier weite Teile des Erzgebirges überblicken. Nördlich der Stadt befinden sich der Stausee Oberwald und der Serpentinitsteinbruch Oberwald. Sie gehören zum Landschaftsschutzgebiet „Pfaffenberg–Oberwald“.[2] Im Stadtteil Ernstthal entspringt der Goldbach, der über den Lungwitzbach in die Zwickauer Mulde entwässert. Höchste Erhebung von Wüstenbrand ist der Heidelberg (450 m ü. NHN) mit seinem Aussichtsturm.Wikipedia

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1932 wurde kontinuierlich modernisiert und bietet auf mehreren Etagen ausreichend Platz für eine oder zwei Familien

Modernisierungen:

1998 umfassende Kernsanierung im Keller und Erdgeschoss (Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen, Fenstern, Heizung, Sanitär, Strom etc.)

Teilweise Sanierung im Ober- und Dachgeschoss

Außenbereich: Das gepflegte Grundstück bietet:

Zwei sanierungsbedürftige Garagen

Eine gemütliche Sitzecke mit Grillecke

Zusätzliche Kaufoption: Bei Interesse besteht die Möglichkeit, das angrenzende Nachbargrundstück (440 m²) ebenfalls später zu erwerben mit Vorkaufsrecht.

Fazit: Dieses charmante und modernisierte Haus eignet sich perfekt für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die Erweiterungsoption durch das Nachbargrundstück machen es zu einer attraktiven Immobilie.

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend mit hohem Lebens- und Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die Autobahnen A4 und A72 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz – ideal für Pendler und Vielfahrer.

Im unmittelbaren Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichbar sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Lidl, Aldi, ein Bäcker, ein Fleischer sowie das Kaufhaus Wreesmann. Auch medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Arztpraxen, eine Physiotherapie sowie ein Seniorenheim befinden sich in direkter Nähe.

Für Familien besonders interessant: Eine Schule und eine Kindertagesstätte sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag mit Kindern deutlich erleichtert.

Darüber hinaus lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Direkt um die Ecke beginnt ein neu angelegter Radweg, der durch die umliegende Natur führt und sowohl für gemütliche Radtouren als auch sportliche Aktivitäten ideal geeignet ist.

Erdgeschoss (ca. 50 m²):

Küche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Obergeschoss (ca. 50 m²):

Küche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Duschkabine

Dachgeschoss (ausgebaut):

Drei weitere Zimmer

Viel Platz auf dem Boden

Keller (teilweise ausgebaut):

Zwei Bäder (ein neues mit Wanne und Dusche, ein älteres mit Wanne)

Waschraum mit Anschlüssen für drei Waschmaschinen

Beheizbarer Partyraum mit direktem Ausgang zum Grundstück

Heizungsraum (Erdgas)

Zusätzliche Ausstattung:

Auf jeder Treppenhöhe befindet sich ein WC

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 383.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.