Willkommen in Menden, einer hübschen Stadt im Herzen des Sauerlands, die mit ihrer idyllischen Umgebung und hervorragenden Anbindung sowohl an das städtische Leben als auch an die Natur begeistert.

Das Baugrundstück liegt im beliebten Neubaugebiet „In den Liethen“ – einem modernen, familienfreundlichen Wohnviertel mit ruhiger Atmosphäre und guter Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Neubauten, verkehrsberuhigten Straßen und kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Mit seiner Ausrichtung nach Südwesten bietet das Grundstück ideale Bedingungen für sonnige Nachmittage im Garten, viel Tageslicht im Haus und angenehme Abendstunden auf der Terrasse. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung legen.

Neubau-Stadtvilla auf 448 m² Grundstück – modern, effizient, förderfähig

Auf einem voll erschlossenen Grundstück mit 448 m² ist bereits die Planung für eine durchdachte Stadtvilla vom Typ V150 in massiver Bauweise (Stein auf Stein) erfolgt. Mit ca. 148 m² Wohnfläche, clever aufgeteilten Grundrissen und einer modernen Ausstattung (u. a. Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung, PV-Anlage, elektrische Rollläden) bietet dieses Haus alles, was zeitgemäßes Wohnen heute ausmacht.

Der angegebene Kaufpreis umfasst das Haus, das Grundstück sowie die auf das Grundstück entfallende Käufercourtage.

Besonders interessant:
Für Familien mit zwei Kindern und einem Einkommen von ca. 67.000 €/Jahr kann eine Förderung über die NRW.BANK möglich sein. In einem unverbindlichen Beispiel ergibt sich daraus – bei 50.000 € Eigenkapital – eine monatliche Rate von ca. 1.300 €.*

*Unverbindliches Rechenbeispiel – individuelle Prüfung erforderlich.

Das Haus wird durch die Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser, Chromstraße 12, 30916 Isernhagen, errichtet – einer der erfahrensten Massivhausanbieter Deutschlands.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Web-Exposé an – mit weiteren Informationen zum Grundstück, zur Bauausführung und zu den Fördermöglichkeiten.

Folgende Kosten sind im Angebotspreis bereits berücksichtigt:

> Grundstückskaufpreis
> 5,95% Maklercourtage inkl. MwSt., welche ausschließlich auf das Grundstück entfällt
> Stadtvilla V150 (Außenmaß ca. 9,83 m × 9,83 m) in massiver Bauweise (Stein auf Stein)

Folgende Ausstattung ist im Angebotspreis enthalten:
> Bodenplatte aus WU-Beton
> Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung
> PV-Anlage (ohne Speicher)
> Elektrische Rollläden
> 3-fach verglaste Fenster (weiß, Kunststoff)
> Bäder und Gäste-WC gefliest
> Sanitärobjekte (WC, Waschbecken, bodengleiche Dusche)
> Innentüren
> Innentreppe in Buche, Einschubtreppe zum Dachboden
> Innenfensterbänke aus Naturstein
> Dachkasten weiß oder eichefarben
> Außenwände mit 24 cm Hochlochziegeln + 16 cm Dämmplatten
> Durchgefärbter Edelstrukturputz in Weiß (hydrophobiert)
> Binderdach mit Braas-Dachziegeln
> Clever geplante Grundrisse mit viel Nutzbarkeit

Welche Kosten müssen Sie zusätzlich einplanen?
- Hausanschlusskosten
- Erdarbeiten
- Baustrom und Bauwasser
- Außenanlagen
- Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Baugenehmigungsgebühren und Vermessung

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
1.Allgemeine Informationen: Die im Exposé bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken über das projektierte Neubauvorhaben. Zur Ermittlung der hier ausgewiesenen grundstücksbezogenen Kosten haben wir auf vergleichbare Objekte zurückgegriffen. Es bedarf der gemeinsamen objektbezogenen Abstimmung dieser Kosten. Alle Angaben sind sorgfältig ermittelt worden; dennoch behalten wir uns ausdrücklich den Abverkauf und Irrtümer vor. Trotz sorgfältiger Prüfung und regelmäßiger Aktualisierung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen.

2.Unverbindlichkeit: Die dargestellten Pläne, Zeichnungen, Visualisierungen, Beschreibungen und Angaben zu den Bauvorhaben sind unverbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung. Änderungen und Anpassungen bleiben vorbehalten. Verbindliche Informationen erhalten Sie ausschließlich in den offiziellen Angebots- und Vertragsunterlagen.

3.Keine Vertragsgrundlage: Die Informationen in den Exposés stellen kein Vertragsangebot dar und sind nicht als verbindliches Angebot zu verstehen. Ein rechtsverbindlicher Vertrag kommt erst durch die Unterzeichnung der entsprechenden Vertragsdokumente zustande.

4.Haftungsausschluss: Wir übernehmen keine Haftung für etwaige direkte oder indirekte Schäden, die durch die im Exposé bereitgestellten Informationen entstehen. Dies gilt insbesondere für Schäden, die durch das Vertrauen auf die Richtigkeit der Informationen oder durch die Nutzung fehlerhafter oder unvollständiger Informationen verursacht wurden.

5.Änderungen: Wir behalten uns das Recht vor, die bereitgestellten Informationen jederzeit und ohne vorherige Ankündigung zu ändern, zu ergänzen oder zu entfernen.

6.Kontakt: Für verbindliche Auskünfte oder individuelle Beratung wenden Sie sich bitte direkt an unser Vertriebsteam oder besuchen Sie unsere Vertriebsbüros und Musterhäuser.

7. Provisionshinweis: Das Grundstück wird durch einen Makler veräußert. Hierfür wird eine Maklerprovision von 5,95% inkl. MwSt. fällig.
Für das Haus wird keine Provision fällig.

Dieckmann Immobilien GmbH,
Regionalleitung West - Heinz von Heiden
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de