Petershagen-Döhren ist ein Stadtteil der Stadt Petershagen in Nordrhein-Westfalen. Die dörfliche Umgebung ist geprägt von Natur und landwirtschaftlichen Flächen. Die Ruhe bietet eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Insgesamt bietet Petershagen-Döhren eine attraktive Lage für Menschen, die ländliches Wohnen mit guter Anbindung an städtische Zentren kombinieren möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Apotheken finden Sie in den nahegelegenen Orten Windheim, Lahde und Petershagen. Eine Allgemeinmedizinerin und ein Zahnarzt betreiben eine Praxis im Ort.



Nähe zu größeren Städten: Petershagen-Döhren liegt in der Nähe von größeren Städten wie Minden und Petershagen, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Dies ermöglicht den Bewohnern, die Vorteile städtischer Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, zu nutzen.


Natur und Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, wie Wandern und Radfahren. Die Nähe zur Weser und und zum Steinhuder Meer trägt zur Attraktivität der Region bei.

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante ehemalige Hofanlage in einer idyllischen ländlichen Umgebung präsentieren zu dürfen. Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und bietet insgesamt drei Einheiten.

Die gesamte Anlage befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert. Eine moderne Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Zudem besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen, was die Flexibilität der Nutzung erhöht. Die Immobilie ist bereits an das schnelle Glasfasernetz angeschlossen, was für modernes Arbeiten aus dem Home-Office und Wohnen unerlässlich ist.

Die Außenwände wurden 2023 nachträglich wärmegedämmt, was zu einer optimalen Energieeffizienz beiträgt. Das Dach wurde im Jahr 2021 mit Tonziegeln neu eingedeckt. Darüber hinaus sorgt die installierte Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Energieversorgung und senkt die Betriebskosten.
Eine geräumige Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Lagerung, Werkstatt oder für Ihr Hobby.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet diese Hofanlage eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und ländlichem Charme.

Optional ist auch eine weitere Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern innerhalb der auf dem Lageplan rot gekennzeichneten Fläche durch Grundstücksteilung möglich.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie zu bieten hat!

Der Energieausweis ist in Vorbereitung!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Garagen
- Photovoltaikanlage
- 3 Bäder
- Kaminofen
- großzügige Gartenanlage
- Außenfassade mit Dämmung

Erdgeschoss:

Wohneinheit 1:
5 Zimmer, HWR, Küche, barrierefreies Duschbad (erneuert in 2020) und schöne überdachte Terrasse.

Büroeinheit (derzeit vermietet):
2 Zimmer, Abstellraum und WC / Duschbad
Mieteinnahmen i. H. v. 5.040,-- Euro p.a.!

Dachgeschoss:

Wohneinheit 2:
helle Maisonettewohnung mit Küche, Essdiele, Abstellraum, ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer


Nebengebäude:
Lagerräume, Maschinenhalle, Kornboden

Garagengebäude separat

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Gern teilen wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe die Anschrift des angefragten Objektes mit.

Sie erreichen uns persönlich oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09.00 bis 13.00 Uhr und 14.00 bis 17.00 Uhr, Samstags nach Vereinbarung.

Ihr Kellermeier & Salge Team in Minden