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MÖNCHENGLADBACH / GIESENKIRCHEN

... im Stadtbezirk MG-Giesenkirchen/ ein Stadtteil der grünen Stadt am Niederrhein mit knapp 16.000 Einwohnern und verkehrstechnisch bestens angebunden. Direkte Nachbargemeinden sind Korschenbroich und Jüchen. Zur A 52/ zum Kreuz Neersen nach Düsseldorf in wenigen PKW-Minuten. Über die B 230 direkt nach Neuss oder den AB-Auffahrten A46 /A57 nach Düsseldorf und Köln. Auch die A 61 und die A 44 sind schnell erreichbar.

Hier in Giesenkirchen gibt es eine ausreichende Anzahl von öffentlichen Einrichtungen, Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium vor Ort. Bäcker/ Supermärkte/ Discounter/ Ärzte/ Apotheken/ Sportvereine und vieles mehr ... oder kurz gesagt: alles was man so zum täglichen Leben braucht ist vorhanden und größtenteils fußläufig oder gar um die Ecke erreichbar.

Gleichzeitig ist das Zentrum von Mönchengladbach nicht sehr weit weg, sodass auch alle städtischen Annehmlichkeiten in kurzer Zeit zur Verfügung stehen.

Grünanlagen, Schloß Dyck, das Nikolauskloster, der Tiergarten Odenkirchen, das Giesenkirchener Schwimmbad, das Rittergut Birkhoff, die Neusser Skihalle, an Freizeitaktivitäten ... jede Menge Aktion für Ihre Freizeitplanung.


Für Sie vor Ort:

Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633Tel.: 02161 566240 oder 0211 68781402


WICHTIGE HINWEISE

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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* biet+kauf ist hier möglich

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Kein Fan von 08/15 Häusern und auch kein Fan von quadratisch, praktisch gut ++ Dann sind Sie bei diesem Haus genau richtig

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG. Alle Maße verstehen sich als Circa-Maße und werden derzeit nochmals überprüft. Dieses Exposé verstehen Sie deshalb bitte als eine Vorabinformation, die wir innerhalb der nächsten 14 Tage aktualisieren werden.

1905 auf handwerklich sehr solide Weise in damaliger Architektur erbaut. Nichts war genormt wie heute, aber es war immer praktisch und vor allen Dingen urgemütlich. Eine dieser Raritäten können wir Ihnen jetzt in Giesenkirchen anbieten. Als besonderes Bonbon bieten wir Ihnen hier neben angenehmem Wohnen auch einen tollen Freizeitbereich mit Sonnengrundstück und Sonne den ganzen Tag an (natürlich vorausgesetzt Madame erscheint auch)

Äußerst praktisch aus unserer Sicht auch ein Zugang von der Straßenseite aus zum Innenhof/Garten/Schuppenanbauten. Lassen Sie sich überraschen.

Die Eckdaten:

Wohnen: 197,48 m²
Nutzfläche: 29,40 m²
Grundstück: 537 m²
Terrassen-/Innenhof-Fläche: 52,47 m²
Gesamter Umbauter Raum 971,95 cbm
Endenergiebedarf des Gebäudes kWh/(m²·a)244,8
Ausbau-Reserve im Spitzboden: 40 m²


Bäder: 3
Küchen: 3
Schlafzimmer: 7
Schuppenanbauten: 7

Nebenkosten derzeit:
530 € ca. inklusive Wasser und Heizung/Strom/Gebäudeversicherung


Vor Ort für Sie:

Rolf Brosch -Kooperationspartner der
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633

Tel.: 02161 566240 oder 0211 68781402

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biet+kauf ist hier möglich

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Wir geben Ihnen, nachstehend mal einen groben Überblick über die wichtigsten Ausstattung dieser äußerst interessanten Immobilie.

Uns hat besonders gut gefallen, dass es die Möglichkeit gibt, von der Straße aus durch eine Nebeneingang in den Innen-Hof und Gartenbereich des Hauses zu gelangen.
Sollten Sie also ein "Moped" besitzen, müssen Sie es nicht "draußen stehen lassen". Und auch alles andere, was Sie aus dem Garten oder dem Hof- und Schuppenbereich abtransportieren möchten, kann problemlos über diesen Nebeneingang organisiert werden.

Kein Keller:
... dafür 7 ebenerdige, teils massive, separierte Schuppen
mit: Gäste WC mit Wasch- und Trockenraum, Werkzeugraum für Handwerker, Partybereich zum Garten hin und diverse Material- Lagerschuppen.

Zum Haus selbst gehört keine Garage/ Garage kann aber in der Nachbarschaft für 60 € mtl. angemietet werden.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug.

gepflasterter Innenhof
angelegter Garten
Party-Schuppen
Werkzeugschuppen
mehrere Lagerschuppen

Wärmeschutzverglasungen zu allen Fenstern. Fenster zur Straßenseite in Holz und zur Gartenseite in Kunststoff

Oberböden im gesamten Haus Allergiker geeignet, drei Bäder gesamt ... davon ein Wannenbad und 2 Duschbäder, alle Bäder mit Fenster

3 Küchen
7 Schlafzimmer
tolles Holz Treppenhaus ... mit gedrechselten Pfosten
Garten in S-W
weiße Schaltersysteme
weiße Steckersysteme
Vaillant Gasheizung als Brennwerttechnik

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

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* biet+kauf ist hier möglich

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RAUM-AUFTEILUNG

... so wie wie das um 1900 üblich war. Ein solches Haus wurde nicht selten von 4 oder 5 Familien bewohnt. Jede Familie hatte ein oder zwei Zimmer und trotzdem wußte jeder wo er hingehörte. Gebaut wurde damals äußerst solide, aber auch nach den Erfordernissen der damaligen Zeit.

Gefangene Räume, teilweise Räume auf Zwischen-Podesten. Mehr Räume, aber teilweise waren diese Räume auch kleiner als heute, aber immer war das was gebaut wurde Ur-Ur-gemütlich. Keine Raumaufteilung ist so, wie das heute einer Standardaufteilung entspricht. Alles ist nach praktischen Aspekten der damaligen Zeit aufgeteilt. Lassen Sie sich überraschen ... das Haus hat was.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG
Diele
Wohnen
Wohnküche -1
Schlafen -1
Fenster-Bad -1
Schlafen/ derzeit Ankleide -2

Zwischenpodest
Fenster-Dusch-Bad -2
Wäsche-Abstellraum
Abstellraum

OG
Schlafen -3, derzeit Wohnen
Schlafen -4, derzeit Wohnen
Küche -2
Schlafen -5

DG
Schlafen -6
Schlafen -7, derzeit Wohnen
Küche -3
Fenster-Dusch-Bad -3

KEIN KELLER, dafür aber sieben ebenerdige Schuppen ... teils massives Mauerwerk und teils auch Holzkonstruktionen.

Schuppen -1
Waschküche/ Trocknen ... und ein WC für die Party-Meile

Schuppen -2
Werkstatt ... Werkzeug so viel Sie brauchen/ bis unter die Decke

Schuppen -3
Partybereich

Schuppen -4
Lagerraum

Schuppen -5
Lagerraum und Teilkeller

Garten in S-W ... wunderbare Lage und die Sonne scheint den ganzen Tag



WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten

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