Die Gewerbefläche am Kardinal-Galen-Ring punktet mit einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – perfekt für Kunden und Mitarbeitende.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Autobahn A30 ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Region und darüber hinaus.

Auch die nahe gelegene Fußgängerzone überzeugt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants laden zu einer entspannten Mittagspause ein.

Diese flexibel nutzbare Gewerbefläche bietet Ihnen auf rund 132,94 m² ideale Voraussetzungen für verschiedenste Geschäftsmodelle – vom klassischen Büro bis hin zur Praxis oder Agentur.

Die Einheit umfasst drei großzügige, helle Büros, die individuell gestaltet werden können. Ob Einzel- oder Teamarbeitsplätze – hier ist ausreichend Raum für produktives Arbeiten.

Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei separate WCs, ideal für die Nutzung durch Mitarbeiter und Kunden. Praktisch: Der Zugang zur Einheit ist sowohl über den allgemeinen Flur als auch über einen separaten Eingang möglich – das schafft Flexibilität und eine klare Besucherführung.

Stauraum ist ebenfalls ausreichend vorhanden: Neben zwei Abstellräumen innerhalb der Fläche steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung – ideal zur Aufbewahrung von Materialien oder anderen Utensilien.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung!

Gasheizung (Baujahr 2017), zweifachverglaste Kunststofffenster mit manuelle Jalousien, teilweise mit Einbauschränken, Stellplätze im Hinterhof vorhanden.

Fußbodenbeläge

Fliesen: Eingangsbereich (Windfang), Damen- und Herren-WC\'s
Teppichboden: Zwei Büros, zwei Abstellräume, Flur
Laminat: Ein Büro

Raumaufteilung:

Windfang (Eingangsbereich), drei Büros, WC Damen, WC Herren, Badezimmer, zwei Abstellräume, Flur.