Langerwehe liegt verkehrsgünstig zwischen den Mittelzentren Düren und Eschweiler und Oberzentren Aachen und Köln, ist hervorragend über die Autobahn A 4 Köln-Eindhoven und die B 264 Köln-Aachen erreichbar. Der Bahnhof liegt an der Hauptstrecke Köln-Aachen zwischen den Bahnhöfen Düren und Eschweiler.
Langerwehe gehört zum Aachener Verkehrsverbund und ist per Bus der Linien 237, 296 und 261 mit Düren, Lucherberg, Nothberg, Weisweiler und Schevenhütte verbunden. Hauptumsteigehaltestelle ist der Bahnhof Langerwehe.
Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken und Supermärkten, sowie Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule decken den täglichen Bedarf komplett ab.
Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert in Langerwehe. Tennis- und Fußballclubs mit vielen Kindern und Jugendlichen, Reitgestüte und in der Nähe befindliche Golfanlagen in Kinzweiler und Gürzenich sind beliebte Treffpunkte. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Voreifel bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags.

Willkommen in Langerwehe / Schlich, wo sich diese beeindruckende Mehrfamilienhaus-Immobilie befindet, die speziell für Kapitalanleger von großem Interesse ist. Das im Jahr 1960 erbaute Gebäude präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 336 m², verteilt auf 16 Zimmer, 6 Bäder und 6 Küchen. Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 833 m² gelegen, besticht diese Immobilie durch ihre Vielseitigkeit und ihre langfristigen Vermietungsmöglichkeiten.

Die langjährig vermieteten Wohneinheiten bieten sowohl Komfort als auch Rentabilität. Jede Einheit überzeugt durch funktionale Laminatböden, Fliesen und/oder Teppichböden, was einen modernen und dennoch soliden Wohnstandard gewährleistet. Darüber hinaus verfügt das Mehrfamilienhaus über Balkone und einen gemeinschaftlich genutzten Garten, der den Bewohnern eine gemütliche Außenfläche zum Entspannen und Genießen bietet.

Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung und Organisation. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre pflegeleichte Ausstattung aus und ist somit optimal für Vermietungszwecke geeignet. Die Lage in Langerwehe / Schlich ist sowohl ruhig als auch zentral, was den Bewohnern eine optimale Wohnqualität garantiert.

Für Investoren bietet diese Immobilie nicht nur langfristige Mieteinnahmen, sondern auch eine solide Renditeerwartung. Die moderne Ausstattung, der gut gepflegte Zustand und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als eine vielversprechende Immobilie, die sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als rentables Vermietungsobjekt überzeugt. Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Angebot in Langerwehe / Schlich genauer zu prüfen und von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie zu profitieren.

Dieses 6-Familienhaus wurde im Jahr 1960 als Doppelhaus erbaut und laufend liebevoll gepflegt und Instand gehalten.
Die linke Hälfte beherbergt 4 Wohneinheiten und die rechte Hälfte 2, die sowohl eigene Kellerräume und auch Treppenhäuser haben. Das Dach wurde erst vor 10 Jahren erneuert, die Bäder laufend renoviert und erneuert. Einen Mieterwechsel gab es selten. Nur eine Wohnung ist derzeit frei und steht zur Neuvermietung bereit.

4 Wohnungen verfügen über 3 Zimmer mit Balkon und 2 Wohnungen über 2 Zimmer mit jeweils Küche und Bad.
Insgesamt ergibt sich hier eine Wohnfläche von ca. 336 m² und eine Mieteinnahme - die dementsprechend einer Steigerung Bedarf - von
24.024 € inkl. der 6 zur Verfügung stehenden Garagen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: n.schupp@amarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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