Bad Bramstedt ist eine gewachsene Kleinstadt im Städtedreieck Hamburg-Kiel-Lübeck mit ca. 15.500 Einwohnern und landschaftlich reizvoller Umgebung, idyllischen Auen mit Parkanlagen und Wanderwegen sowie einem hohen Freizeitwert (Golf, Tennis, Freibad, div. Sportvereine). Kitas in unterschiedlicher Trägerschaft sowie alle Schulsysteme (drei Grundschulen mit offener Ganztagsbetreuung, Gemeinschaftsschule, Gymnasium) sind vorhanden. Durch die verkehrsgünstige Lage in der Mitte des südlichen Schleswig-Holsteins wird Hamburg über die A7 in ca. 35 Minuten erreicht. Es besteht eine Regional-Bahnverbindung in Richtung Neumünster/Kiel und Hamburg (AKN) sowie eine DB-Anbindung ab Bhf. Wrist.

Die Wohnanlage befindet sich in zentraler und guter Innenstadtlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke und Ärzte sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig zu erreichen.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer sehr ansprechenden Raumaufteilung befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre eines im Jahr 1972 erbauten Wohnhauses. Über den Hauseingang werden nur 8 Wohnungen erreicht. Die Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten und gut unterhaltenen Zustand. Alle Fenster haben Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung Baujahr 2002, die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer in der Wohnung.

Raumaufteilung:
Über die geräumige Eingangsdiele in Größe von ca. 9 m² werden alle anderen Räume erreicht: Eine kleine Abstellkammer, die Küche von ca. 7 m², das Schlafzimmer in Größe von ca. 13 m², das Badezimmer und ein separates WC, ein weiteres Schlafzimmer von ca. 14 m² und das ca. 27 m² große Wohnzimmer mit Zugang zu einer Loggia.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Außerdem sind die üblichen Gemeinschaftsräume vorhanden. Ein PKW-Stellplatz im Sondernutzungsrecht ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung ist frei von Mietverhältnissen.

Außenrollläden vor der Balkontür und vor dem Fenster in einem Zimmer zum Balkon.
Einbauküche.
Bad mit Wanne und Duschwand, Waschbecken, Handtuchwandheizkörper und Waschmaschinenanschluss.
WC separat.
Überwiegend Teppichboden.
Gepflegter Zustand da bisher selbst genutzt.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2024 zurzeit € 284,00. Hierin sind die Heiz- und Nebenkosten sowie der Beitrag in die Rücklage und die Verwaltergebühr enthalten.

Die Wohnung ist ideal für den Eigenbedarf, aber auch zur Kapitalanlage sehr gut geeignet. Durch die Lage im Hochparterre können sich auch ältere Personen dort wohl fühlen.