Ludwighafen am Rhein bietet für alle Generationen und Lebenslagen eine komfortable Wohn- und Arbeitssituation. Die Stadt bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, wie die Rhein-Galerie und ist auch für naturnahe Menschen durch die vielen Parkanlagen ein attraktiver Heimatort. Unsere Gewerbeeinheit liegt in Ludwigshafen-Edigheim, ein beliebter Stadtteil von Ludwigshafen mit hoher Wohnqualität in unmittelbarer Nähe zum Hauptarbeitgeber der Region - der BASF. Edigheim verbindet kurze Wege ins Werk mit ruhigem Wohnen. Dennoch bietet die zentrale Lage viel Komfort durch eine gute Infrastruktur. Die Versorgung durch Ärzte, Apotheken, Einzelhandel und Grundschule ist gegeben. Über die B9 gelangen Sie schnell auf die Autobahn in alle Himmelsrichtungen. Durch den S-Bahn Anschuss ins Stadtzentrum und nach Mannheim ist Flexibilität auch mit dem Nahverkehr gewährleistet.

Hier ist (fast) alles möglich - Arztpraxis, Büroräume, Pflegedienst, Co-Working Space - Arbeiten, wie Sie es wollen!

Diese großzügige Gewerbeeinheit befindet sich in einem 3-Parteien Haus in zentraler Lage von Ludwigshafen-Edigheim. Das Haus wurde 1979 erbaut, in den oberen zwei Stockwerken befinden sich Wohneinheiten.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss, welches barrierefrei erreichbar ist. Ein Großteil des Kellergeschosses gehört auch zu der Einheit. Auf ca. 301 m² Gesamtfläche bietet die Gewerbeeinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Derzeit ist die Einteilung der Räumlichkeiten wie folgt: Im Erdgeschoss ist eine Fläche von ca. 142 m² frei aufteilbar. Derzeit ist es ein Raum sowie zwei teilausgebaute, abgetrennte Zimmer. Die Aufteilung kann individuell, je nach Ihren Ansprüchen, vorgenommen werden. Desweiteren befindet sich auf der Etage ein Besprechungsraum, ein Aufenthaltsraum mit Einbauküche und zwei WC\'s.

Über eine Wendeltreppe gelange Sie ins Kellergeschoss, in welchem sich vier Nutzräume, ein Heizungsraum sowie ein großer Tresorraum befinden. Hier können gut Aufenthaltsräume, Archiv, Umkleide oder auch kleine Büros untergebracht werden.

Die Räumlichkeiten auf beiden Etagen sind in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand. Die selbstständige Umgestaltung der Räumlichkeiten ist möglich, ebenso wäre ein Umbau durch den Vermieter je nach Mietvertragsgestaltung denkbar. Die Umgestaltung und Renovierung erfolgt nach gemeinsamer Absprache.

- Gesamtfläche: ca. 301 m2 - verteilt auf 2 Etagen
- Erdgeschoss: ca. 177 m2 - aufteilbare Nutzfläche von ca. 142 m2 + Besprechungsraum, WC´s & Aufenthaltsraum mit Küche
- Kellergeschoss: ca. 124 m2 - 4 Nutzräume für Büro, Archiv, Abstellraum
Tresorraum aus früherer Bankfiliale
Heizungsraum
- 3 STP am Eingang & im Hof zu je 30,- € / mtl. anmietbar
- Kaltmiete: 1.540,00 € inkl. STP
- Betr.ko.vorausz.: 100,00 €
- Kaution: 2 Kaltmieten

Sämtliche Inhalte wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Es gelten die Angaben des Vermieters. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Energieausweis liegt vor. Der Mieter hat eine Provision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. an die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH für den Nachweis/Vermittlung des Mietvertrages zu zahlen. Die Provision ist fällig mit Abschluss des Mietvertrags. Der Makler ist auch für den Vermieter tätig.