Diese im Biedermeierstil erbaute Villa liegt im unteren Bereich des Annabergs – in einer der gefragtesten Wohnlagen Baden-Badens. Das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Ein abwechslungsreicher Spazierweg führt Sie vorbei am Bäderviertel und durch die charmante Altstadt direkt in die Innenstadt.

Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse bietet Ihnen absolute Privatsphäre ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf das Bäderviertel mit der Caracalla-Therme, die Altstadt mit der Stiftskirche, das Alte Schloss sowie den Battertfelsen. Eine solche Kombination aus Zentrumsnähe und Rückzugsqualität findet man nur selten.

Das Haus wurde um 1863 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach umfassend saniert – zuletzt im Jahr 2010. Ursprünglich als Dreifamilienhaus konzipiert wird es heute als großzügiges Einfamilienhaus mit separater Mansardenwohnung genutzt. Bis etwa 1960 diente es als Dependance des nahegelegenen Bergschlosses.

Über einen Glasvorbau/Windfang gelangen Sie seitlich ins Haus und von dort ins Treppenhaus mit seiner stilvoll gewendelten Holztreppe, die alle drei Etagen verbindet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, eingefasst von seltenen Delfter Kacheln aus einer historischen Kinderserie. Dieser Bereich öffnet sich zur imposanten Veranda mit Blick in den flexibel gestaltbaren Garten. Eine großzügige Wohnküche, hochwertig ausgestattet, bildet das Herzstück der Etage. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Dusche und eine kleine Garderobe.

Das Obergeschoss folgt einem ähnlichen Grundriss. Hier befinden sich ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken, zwei Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Ein Durchgangszimmer – derzeit als Ankleide genutzt – führt zum Schlafzimmer und auf den überdachten Balkon mit herrlichem Ausblick über die Dächer Baden-Badens.

Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante Mansardenwohnung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-Essbereich, Küche und Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.

Den Treppenabgang zum Keller erreichen Sie über das Treppenhaus. Neben dem Technikraum mit der in 2018 neu installierten Gasheizung steht hier weitere Nutzfläche zur Verfügung.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie über die Veranda die großzügige Terrasse und den Garten mit Springbrunnen (aktuell aus Sicherheitsgründen mit Kies aufgefüllt). Der nach Süden ausgerichtete Garten wird viele Stunden von der Sonne verwöhnt. Am Abend sorgen Außenlampen im Stil der Baden-Badener Straßenlaterne für ein angenehmes Licht.

Zur Straße hin trennt ein hochwertiger Metallzaun den Garten von der Zufahrt zum Gelände mit Außenstellplatz ; dort befindet sich auch der überdachte Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. (Hinweis: Der Zaun markiert also nicht die deutlich weiter vorne liegende Grundstücksgrenze.)

Fazit:

Wenn Sie eine stilvolle Altbauvilla mit hohen Decken, zehn Zimmern, Garten, Carport und zentraler, dennoch ruhiger Lage in Baden-Baden suchen – dann sind Sie hier genau richtig.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie inspirieren.