Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend von Bad Doberan. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus modernen Wohnanlagen und historischer Architektur, die den charmanten Charakter der Stadt unterstreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Durch die Nähe zur Ostseeküste und den Kurort Heiligendamm bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar sind. Zudem sorgt die Anbindung an überregionale Straßen für eine unkomplizierte Verbindung nach Rostock und anderen Städten der Region.

Die ruhige und grüne Umgebung macht die Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren, die ein entspanntes Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Infrastruktur schätzen.

Zum Verkauf stehen zwei massiv erbaute Mehrfamilienhäuser in attraktiver Lage von Bad Doberan in direkter Nähe zur Ostsee und der Hansestadt Rostock. Die Gebäude stammen aus dem Jahr 1950 und wurden zwischen 2022 und 2023 umfassend modernisiert. Dabei erfolgte unter anderem ein Teilumbau des Dachgeschosses im Hinterhaus, inklusive der Errichtung einer Schlafempore im Dachboden. Zudem wurde das Dach beider Häuser neu eingedeckt. Die Fassaden des Vorder- und Hinterhauses wurden gedämmt und erhielten einen frischen Anstrich, wodurch sich das gesamte Ensemble in einem gepflegten äußeren Erscheinungsbild präsentiert.

Auch im Innenbereich wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Im Hinterhaus wurden teilweise neue Fenster eingebaut, ebenso wurden einige Türen erneuert. Die Sanitäranlagen sowie die Bäder erfuhren in Teilen Reparaturen und Verbesserungen. Im Erdgeschoss des Hinterhauses wurde eine neue Gastherme der Marke Buderus installiert. Insgesamt wurden in dem Zeitraum fünf von acht Wohneinheiten komplett saniert. Das Sanierungsvolumen belief sich auf rund 382.400 Euro.

Die Immobilie besteht aus acht vollständig vermieteten Einheiten, davon sieben Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Hinterhauses, welche derzeit als Wohnung genutzt wird. Zusätzlich sind vier von fünf Stellplätzen vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 71.292 Euro inklusive der Erträge aus den vermieteten Stellplätzen in Höhe von 1.920 €, was einem attraktiven Faktor von 18,16 entspricht. Durchschnittlich beläuft sich die Miete pro Quadratmeter Wohnfläche auf 10,49 Euro.

Die Beheizung erfolgt über gewartete Gasetagenheizungen, welche teilweise in den letzten Jahren erneuert wurden.

Dieses Renditeobjekt bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine solide Bausubstanz, kontinuierliche Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial legen. Die Lage in Bad Doberan sowie der gepflegte Zustand der Liegenschaft machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen und werthaltigen Kapitalanlage.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Vorderhaus (insgesamt ca. 203,70 m²):

Wohnung 01 Erdgeschoss links, ca. 30,71 m² - ein Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 02 Erdgeschoss rechts, ca. 60,91 m² - drei Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 03 Obergeschoss links, ca. 50,12 m² - zwei Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 04 Obergeschoss rechts links, ca. 61,96 m² - drei Zimmer, Küche, Bad

Hinterhaus (insgesamt ca. 348,83 m²):

Wohnung 05 Erdgeschoss + Obergeschoss, ca. 58,91 m² - zwei Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 06 Obergeschoss hinten, ca. 60,59 m² - drei Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 07 Obergeschoss + Dachboden links, ca. 97,49 m² - vier Zimmer, Küche, Bad
Wohnung 08 Erdgeschoss Gewerbe, ca. 131,84 m² - vier Zimmer bzw. Büroräume, Küche, Bad

Die Übernahme / Übergabe erfolgt vermietet nach Kauf und Vereinbarung.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen.