Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur mit seinen rund 13.000 Einwohnern in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Style Factory Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.

In fußläufiger Entfernung zum ICE- Bahnhof und dem Style Outlet Center befindet sich dieses in Holzständer- Bauweise erstellte, vollunterkellerte Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Montabaur, auf dem Himmelfeld.

Im Erdgeschoss der Immobilie bieten Ihnen 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², die Möglichkeit eines ebenerdigen Lebens mit direktem Zugang zu dem sonnigen Wintergarten, den vielen Terrassen und dem gepflegten Garten.

Zusätzlichen Platz für z.B. Gäste oder ein Büro, bieten Ihnen zwei weitere Räume im Untergeschoss, die von außen separat zugänglich sind. Ein WC steht hier des Weiteren zur Verfügung.

Weitere Details:
- Okal- Fertighaus (Holzständerbauweise), Keller in Massivbauweise
- Dämmung der Decke zum Dachboden mit 2 cm sowie die außen liegenden Kellerwände an der Innenseite
- Anbau des Wintergartens (1990) mit Holzfenstern (2-fach verglast)
- Vinylboden, 2020 erneuert
- Gas- Brennwertheizung, Baujahr 2022
- 2- fach und überwiegend 3- fach verglaste Kunststofffenster (2018 und 2021)
- 3 Terrassen
- Wohnmobil- Garage (8 x 3 x 2,75 m)
- Dacheindeckung aus Pfannen

Zwei weitere Garagen mit direktem Zugang ins Haus sowie weitere Außenstellplätze im großen Vorhof runden dieses attraktive Angebot ab.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 162.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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