Monschau, eine malerische Kleinstadt in der Eifel, besticht durch ihre idyllische Lage im engen Tal der Rur und ihre historische Altstadt mit charmanten Fachwerkhäusern. Die Stadt liegt in Nordrhein-Westfalen, nahe der belgischen Grenze, und ist von den weitläufigen Wäldern des Nationalparks Eifel umgeben.

Dank ihrer naturnahen Umgebung bietet Monschau zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Besonders beliebt sind der Eifelsteig, der Rursee und die malerischen Wanderwege entlang der Rur.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraßen B258 und B399 erreicht man schnell die nächstgrößeren Städte Aachen (ca. 30 km) und Köln (ca. 80 km). Zudem bestehen Busverbindungen in die Region.

Monschau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, wie das berühmte Rote Haus oder das historische Monschauer Schloss, tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Kombination aus historischem Flair, naturnaher Lage und guter Anbindung macht Monschau zu einem begehrten Wohn- und Erholungsort.

Dieses ca. im Jahr 1978 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet mit ca. 243 m² Wohnfläche auf einem ca. 625 m² großen Grundstück reichlich Platz für Ihre Wohnträume. Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, eine Küche, zwei moderne Bäder sowie ein Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight ist die durchgehende Modernisierung der vergangenen Jahre:

Neue Heizungsanlage (ca. 2021) für energieeffizientes Wohnen
PV-Anlage mit 10 Kw plus 5 Kw Speicher
Ein ca. 2020 modernisiertes Tageslicht Bad
Dach neu eingedeckt ca. 2022
Leitungen teilweise erneuert (ca. 2022) für langfristige Sicherheit
Hochwertige Bodenbeläge (größtenteils aus ca. 2016) für ein ansprechendes Wohnambiente
Terrasse erneuert ca. 2020

Es stehen Ihnen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung – ideal für mehrere Fahrzeuge oder Gäste. Zusätzlich befindet sich auf der Rückseite des Hauses eine Auffahrt mit einem großen Stellpatz auf dem Sie Anhänger oder Wohnwagen geschützt abstellen können.

Dank der kontinuierlichen Pflege und Modernisierung ist das Haus in einem ausgezeichneten Zustand und kann zeitnah bezogen werden.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie!