Traumhafte Idylle in Gau-Weinheim - Mitten im Herzen von Rheinhessen

Die Immobilie befindet sich in Gau-Weinheim, einem malerischen Ort im wunderschönen Rheinhessen, der nicht nur durch seine idyllische Lage besticht, sondern auch durch die beeindruckende historische Bedeutung des "schiefsten Turms der Welt", der dem Ort seinen einzigartigen Charakter verleiht. Diese außergewöhnliche Kombination aus Tradition und Natur schafft ein einzigartiges Lebensumfeld, das kaum zu übertreffen ist.

Optimale Anbindung an Städte und Verkehrsinfrastruktur

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Gau-Weinheim hervorragend an die wichtigsten Städte und Verkehrsnetzwerke angebunden. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A63 erreichen Sie in kürzester Zeit die pulsierenden Städte Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Alzey, Bingen und Ingelheim - ideale Voraussetzungen für Pendler oder für alle, die die Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und urbanem Leben suchen. Die Autobahnanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Rhein-Main-Gebietes als auch des rheinland-pfälzischen Umlands.

Schulen und Kindergarten in der Nähe

Für Familien bietet Gau-Weinheim eine sehr gute Anbindung an Bildungseinrichtungen. Der örtliche Kindergarten befindet sich direkt im Ort und sorgt für eine gute Betreuung der jüngsten Bewohner. Die Halbtags-Grundschule ist im etwa 2 km entfernten Wallertheim zu finden. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten Wörrstadt und Alzey.

Die Schönheit der Rheinhessischen Landschaft

Die Umgebung von Gau-Weinheim zeichnet sich durch eine beeindruckende, unberührte Natur aus. Eingebettet in die sanften Hügel der Rheinhessischen Schweiz und umgeben von Weinbergen, Feldern und Wäldern, bietet die Region eine malerische Kulisse, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen einlädt. Der idyllische Ort ist ein wahres Paradies für Natur- und Freizeitliebhaber, die die Schönheit der Jahreszeiten in vollen Zügen genießen möchten.

Willkommen in einem ganz besonderen Juwel - einem stilvoll sanierten, großzügigen Anwesen, das seinen Charme aus der Geschichte mit zukunftsweisender Technik vereint. Dieses außergewöhnliche Anwesen bestehend aus zwei Häusern, die zu einem einzigartigen Wohnkonzept zusammengefügt wurden, bietet nicht nur Wohnfläche, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Mit ca. 255 m² Wohnfläche und ca. 125 m² Nutzfläche ist dieses Traumhaus nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein wahres Erlebnis. Hier haben die Eigentümer im Laufe der Jahre mit Hingabe und Liebe zum Detail ein Meisterwerk erschaffen - ein Haus, das Eleganz, Komfort und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie verbindet.

Faszination aus jedem Winkel

Im vorderen Haus erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume, die Platz für Entspannung und Kreativität bieten. 3 exquisite Zimmer, ein stilvolles Bad, ein Gästebad, eine Waschküche sowie ein praktischer Vorratsraum schaffen Raum für jegliche Bedürfnisse. Doch das wahre Highlight befindet sich im hinteren Neubau - einer ehemaligen Stallung, die 2016 zu einer traumhaften, offenen Wohnküche umgebaut wurde. Hier verschmelzen historische Sandsteinwände mit modernster Technik und einer exklusiv vom Schreinermeister gebauten Küche. Ein wassergeführter Kaminofen der Marke Spartherm sorgt für Gemütlichkeit und wird durch eine innovative Heizungsanlage unterstützt.

Der Neubau setzt im Obergeschoss neue Maßstäbe in Luxus. Im Jahr 2022 vollständig neu errichtet, besticht das Obergeschoss durch eine offene Gestaltung, die Großzügigkeit und Stil vereint. Ein atemberaubendes Wohnzimmer mit Panoramafenstern eröffnet den Blick auf den sorgfältig angelegten Garten, während der Bürobereich eine inspirierende Atmosphäre für Arbeit und Kreativität bietet. Das Badezimmer erfüllt jeden Traum: eine bodengleiche Dusche, edelste Armaturen von Keuco und ein Dusch-WC von Geberit - ein Wellnessbereich, der zum Verweilen einlädt. Der begehbare Kleiderschrank und das elegante Schlafzimmer runden das luxuriöse Gesamtbild ab.

Ein Garten zum Verlieben

Der uneinsehbare Garten ist ein wahres Paradies - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte. Der Pool und der liebevoll gestaltete Außenbereich sorgen für Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. Hier wurde jeder Quadratmeter mit Bedacht und Stil gestaltet: Historisches Pflaster, ein automatisiertes Bewässerungssystem und ein Mähroboter sorgen für ein rundum gepflegtes Ambiente.

Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau

Dieses Traumhaus ist nicht nur ein optisches Meisterwerk, sondern auch ein Paradebeispiel für nachhaltiges Wohnen. Die moderne Hybridheizung aus Wärmepumpe und Gastherme wird von einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie einer Photothermie-Anlage für Warmwasser und Heizung unterstützt. Ein wassergeführter Ofen sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Durch diese Technik erreicht das Objekt die Energieeffizienzklasse A und setzt Maßstäbe in Sachen Zukunftsfähigkeit. Auch für E-Auto-Besitzer ist gesorgt: Eine Wallbox gehört ebenfalls zum Angebot.

Zusätzliche Highlights

Die Scheune offeriert 2 praktische Nutzräume, während ein separates Gartenhaus Platz für die gesamte Technik des Pools sowie eine Toilette bietet. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen, um Ihren Alltag so komfortabel wie möglich zu gestalten.

Fazit: Ein Leben voller Luxus und Nachhaltigkeit

Dieses exklusive Anwesen bietet nicht nur großzügigen Raum zum Leben, sondern auch eine Fülle an Annehmlichkeiten, die das Wohnen zum Erlebnis machen. Historische Eleganz trifft auf modernste Technik und nachhaltiges Wohnen - hier wird Ihr Traum vom perfekten Zuhause wahr.

Lassen Sie sich von diesem Meisterwerk verzaubern und erleben Sie, wie Geschichte und Zukunft miteinander verschmelzen. Ein Zuhause, das Luxus, Nachhaltigkeit und Komfort in einzigartiger Weise vereint - und das mitten im idyllischen Gau-Weinheim, am schiefsten Turm der Welt!

Ausstattung:

- Zwei Häuser, die zusammen ein großes Wohnhaus bilden, mit
der Möglichkeit, sie separat zu vermieten.

- Insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche und ca. 125 m² Nutzfläche

- Grundstück ca. 589 m²

- 9 Zimmer, 3 Bäder, eine Küche, eine Waschküche und ein
Vorratsraum

- Hochmoderne Heiztechnik, einschließlich:

- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
- Photothermie-Anlage für Warmwasser und
Heizungsunterstützung
- Wassergeführter Holzofen
- Fußbodenheizung im Neubau

- 3-fachverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz
und Schallschutz

- Wallbox für Elektroautos

- Hochwertige Materialien wie Echtholzdielen und Natursteine

- Ein wunderschön gestalteter, uneinsehbarer Garten mit Pool

Besonderheiten:

- Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und Augenmerk auf
Nachhaltigkeit saniert.

- Das vordere Haus enthält 3 Zimmer, ein Bad, ein Gästebad,
eine Waschküche und einen Vorratsraum.

- Der hintere Neubau umfasst eine ehemalige Stallung, die 2016
zu einer modernen, gemütlichen Wohnküche umgebaut wurde.
Hier wurde der Charme des historischen Sandsteinhauses mit
moderner Technik kombiniert.

- Ein Kaminofen von Spartherm, der an die
Heizungsanlage angeschlossen ist, sorgt für zusätzliche
Wärme.

- Das Obergeschoss des hinteren Hauses wurde 2022 komplett
neu errichtet und luxuriös gestaltet, mit einem großen
Wohnzimmer, einem offenen Büro-Bereich und einem
hochwertigen Badezimmer.

- Das Bad im Obergeschoss bietet eine großzügige,
bodengleiche Dusche, Keuco-Markenarmaturen und ein
Dusch-WC von Geberit. Es gibt außerdem einen begehbaren
Kleiderschrank und ein Schlafzimmer.

- Der Innenhof ist durch ein automatisiertes, stilvolles Tor
gesichert, der Garten ist mit einem Mähroboter und einer
automatischen Sprinkleranlage ausgestattet.

- Der Außenbereich ist mit historischem Pflaster gestaltet.

- In der Scheune gibt es 2 Nutzräume, und ein großes
Gartenhaus enthält Technikräume für den Pool und den Garten
sowie eine Toilette.

- Das Dach wurde 2022 komplett erneuert.








Nachhaltigkeit:

- Die Heizung wurde im Jahr 2022 auf den neuesten Stand
gebracht, mit einer Hybridheizung aus Wärmepumpe und
Gastherme.

- Die Photovoltaikanlage, die Photothermie-Anlage und der
wassergeführte Ofen unterstützen die Energieversorgung.

- 3-fachverglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zur
Energieeffizienz bei und sorgen für ein angenehmes
Raumklima.