Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Stadtteil von München, der durch seine ruhige und grüne Umgebung besticht. Die Straße, in der die Immobilie gelegen ist, zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit gut gepflegten Gärten und Einfamilienhäusern aus.

Wesentliche Annehmlichkeiten für Familien sind in unmittelbarer Nähe, darunter befinden sich mehrere Kindergärten in fußläufiger Entfernung, wie die Kindertagesstätte Rasselbande, die nur ca. 232 Meter entfernt ist. Schulen wie die Private Realschule Gut Warnberg erreichen Sie in ca. 616 Metern, was den täglichen Schulweg besonders kurz gestaltet. Für den Familienausflug ins Freie bietet sich der nahegelegene Spielplatz an, der ca. 202 Meter entfernt liegt und viel Platz für Spiel und Bewegung bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie der EDEKA xpress, sind ebenfalls in rund 344 Metern zu finden.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 71 Meter entfernt, was den Zugang zu weiteren Stadtgebieten einfach und bequem gestaltet. Für die Mobilität mit dem Auto bietet die nahe Autobahnauffahrt, die ca. 2,5 Kilometer entfernt liegt, eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der nächste internationale Flughafen ist in ca. 45 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Der Stadtteil ist ideal für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorzüge der städtischen Infrastruktur schätzen. Die Wohngegend fördert eine aktive Freizeitgestaltung mit ihrem breiten Angebot an Sportmöglichkeiten und einem hohen Versorgungsstandard. Zusätzlich gewährleistet die Altersstruktur der Nachbarschaft eine ausgewogene Gemeindekultur.

**Kapitalanleger aufgepasst: Attraktives Investitionsobjekt mit garantierten Mieteinnahmen in München-Solln**

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses charmante Reiheneckhaus im begehrten Stadtteil München-Solln zu investieren. Der solide Massivbau aus dem Jahr 1979 überzeugt mit einem markanten Splitlevel-Design und bietet ein enormes Potenzial für Kapitalanleger.

Das Hochparterre empfängt mit offenen Wohnbereichen, darunter eine gut ausgestattete Küche, ein großzügiges Esszimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen – ideale Voraussetzungen für eine angenehme Vermietung oder zukünftige Wertsteigerung.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, von denen eines mit einem eigenen Balkon ausgestattet ist – perfekt für Mieter, die nach einem Ort der Erholung suchen. Ein zusätzlich nutzbarer Hobbyraum mit Bad erweitert das Potenzial für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der Treppenlift, der teilweise barrierefreien Komfort bietet und somit eine breitere Zielgruppe anspricht. Der einladende Südgarten steigert nicht nur die Lebensqualität, sondern auch den Attraktivitätsfaktor für potenzielle Mieter. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich 30 TEUR zum Angebotspreis) sorgt für sicheren und komfortablen Parkraum.

Die derzeitige Eigentümerin beabsichtigt, das Haus weiterhin zu bewohnen und würde es gerne langfristig gegen Miete nutzen. So profitieren Sie direkt von einer stabilen Mietrendite. Profitieren Sie von der idealen Kombination aus Stadt- und Naturnähe sowie der hohen Nachfrage nach Immobilien in dieser Lage. Eine vielversprechende Investition in München-Solln!

• Reihenendhaus in Massivbauweise
• Baujahr 1979
• Splitlevel-Bauweise
• Eingang im Hochparterre
• Großzügige Diele (ehemals war hier ein Gäste-WC)
• Offene Küche (Schiebetür) zum Esszimmer
• Esszimmer zum Wohnraum über "Galerie" verbunden
• Helles Wohnzimmer mit ca. 30 m² Wohnfläche, großen Fenstern und schönem Kaminofen
• 3 Schlafzimmer, davon ein Zimmer mit Balkon
• 1 Schlafzimmer mit großem Giebelfenster
• 2 Schlafzimmer mit hochwertig eingebautem Etagen-/Hochbett zur weiteren Raumnutzung
• Sehr helles Bad mit Badewanne, WC und Bidet
• Grosszügiger Hobbyraum mit angeböschtem großem Fenster und Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet
• Treppenlift vom Gartenlevel bis ins Dachgeschoss
• Schön eingewachsener Süd-Garten
• TG Stellplatz (#14 Duplex) für zusätzliche € 30.000,-
• EAV/F/198,9/kwH/BJ79