Gunzenhausen mit ca. 16.000 Einwohner ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte beliebte Erholungsort liegt am Altmühlsee

Gunzenhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Krankenhaus, Altenheime, Hallenbad mit Saunagarten und bietet als Wohnstandort seinen Bewohnern eine hohe Freizeit und Lebensqualität

Verkehr
Der Bahnhof Gunzenhausen liegt an den Bahnstrecken Treuchtlingen–Würzburg, Gunzenhausen–Pleinfeld und Nördlingen–Gunzenhausen. Auf der letztgenannten verkehren nur Museumsbahnen und Güterzüge. Weiterhin liegt Gunzenhausen an den Bundesstraßen 13 und 466. Der Öffentliche Personennahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg sichergestellt.

Durch die Stadt verlaufen die folgenden Radfernwege:

Der Deutsche Limes-Radweg folgt dem Obergermanisch-Raetischen Limes über 818 km von Bad Hönningen am Rhein nach Regensburg an der Donau

Der Altmühltalradweg verläuft über 250 km von Rothenburg ob der Tauber entlang der Altmühl bis zu ihrer Mündung in die Donau bei Kelheim

Zwei Fernwanderwege im Naturpark Altmühltal nehmen ihren Ausgangspunkt in Gunzenhausen:

Der Altmühltal-Panoramaweg führt über etwa 200 km nach Kelheim und verläuft dabei auf den Höhen rechts und links des Altmühltals.
Der Limeswanderweg führt über etwa 115 km nach Bad Gögging und folgt dabei bis zur Donau weitgehend dem Verlauf des Rätischen Limes.

Durch Gunzenhausen verlaufen die Nürnberg-Bodensee-Linie des Jakobswegs, der Dr.-Fritz-Linnert-Weg und der Rangau-Querweg. Östlich von Gunzenhausen führt der Limesweg (Weg 46) des Fränkischen Albvereins über etwa 39 km nach Wilburgstetten an der Wörnitz , wo der Limes-Wanderweg des Schwäbischen Albvereins anschließt.

Östlich von Gunzenhausen gibt es einen kleinen Sonderlandeplatz, den Flugplatz Gunzenhausen-Reutberg mit asphaltierter Rollbahn. Von dort sind touristische Rundflüge über das Fränkische Seenland möglich.

Ansässige Unternehmen

Schaeffler Werk Gunzenhausen, ehemals GMN, (Automobilzulieferer Motorkomponenten)
Sitz der 1851 in Leipzig gegründeten Feurich Klavier- und Flügelfabrikation
Hauptsitz des international tätigen Kesselherstellers nun Bosch Industriekessel, ehemals Loos International
Hauptsitz der Internet-Hosting-Gesellschaft Hetzner Online GmbH
Hauptsitz Pressmetall Gunzenhausen [PMG] GmbH & Co. KG (Automobilzulieferer)
Müller + Ziegler GmbH & Co. KG, Fabrik für elektrische Messgeräte
Kaspar Lüther GmbH & Co. KG, Zinkdruckgusserzeugnisse sowie Dreh- und Frästeile

Das Haus und die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Frickenfelden mit guter Anbindung zur Stadtmitte von Gunzenhausen. Die Infrastruktur von Frickenfelden liegt praktisch in Lauflage vor der Haustüre.

Die helle 3- Zimmer- Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im EG Hochparterre besticht durch eine gelungene Raumaufteilung mit zwei Balkone.

Die Wohnung hat folgende Ausstattungsdetails :

Bad mit Fenster.
Gäste WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung.
Abstellraum in der Wohnung .
Großer Gemeinschaftskeller mit Wasch - und Trockenraum.
Fahrradraum im UG.
Abschließbarer Wohnungskeller.
Fliesen im Bad und im Gäste WC.
Pflegeleichte Laminatbodenbeläge in Holzoptik in sämtlichen Räumen.

Das Gebäude und die Wohnung erfüllt mit der Energieeffizienzklasse C die Vorraussetzungen für Bestandswohnungen nach dem gültigen Gebäudeenergiegesetz 2024, welches ab dem Jahr 2034 die Energieeffizienzklasse D für Bestandsgebäude fordert.

Die Grundrissdarstellungen in den Verkaufsunterlagen stammen aus den Originalbauplänen. Eine Altlastenuntersuchung ist nicht erfolgt.

Die Angaben zur Instandhaltungsrücklage und zum Hausgeld stammen aus der letzten Abrechnung der Hausverwaltung Stand von 01.01.2023 bis 31.12.2023 vom 31.07. 2024.

Die Jahresangabe zur Miete beinhaltet die Nebenkostenvorrauszahlung. Die Nettomiete für die Wohnung inkl. Garage beträgt jährlich 8.040,00 EUR. Im Hausgeld sind die Betriebskosten. Hausverwaltung und die Instandhaltungsrücklage enthalten.

In der letzten Eigentümerversammlung wurde beschlossen, das die Hausverwaltung Angebote zur Balkonsanierung einholt.

Sämtliche Objektunterlagen inkl. der letzten Protokolle der Eigentümerversammlung und Abrechnungsunterlagen mit aktuellem Wirtschaftsplan der Hausverwaltung stellen wir Ihnen gerne nach der Besichtigung und bei Interesse an der Wohnung zur Verfügung .

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Kontaktieren Sie uns für einen Gesprächs- und Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin.

Besichtigungstermine sind nach Finanzierungsnachweis über den Kaufpreis in Absprache mit uns und dem Verkäufer möglich.

Wir sind gerne für Sie da.