Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Stadtgebiet von Rheinbach. Das Objekt liegt weniger als 1 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene und gestandene Wohnlage aus, die durch ihre Nähe zu Kindergärten, Grundschule und Gymnasien besonders familienfreundlich ist. Durch die geringe Entfernung zur Autobahn und zum Bahnhof mit Verbindung nach Bonn und Euskirchen ist auch eine gute Verkehrsanbindung gegeben.

Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrswegen.

Rheinbach gilt als sehr beliebte Wohngegend, die mit rund 27.000 Einwohnern ein Mittelzentrum der Region Köln/Bonn bildet. Nicht nur die Rheinbacher, Menschen aus der gesamten Region schätzen das charmante Stadtzentrum mit seinen ansprechenden Einkaufsmöglichkeiten.

Neben der hervorragenden Anbindung an Bildungseinrichtungen bietet die Umgebung des Hauses auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie den Freizeitpark, das Hallen- und Freibad "monte mare" und kurze Wege in die schöne Eifel. Die Nähe zum Zentrum ermöglicht es den Bewohnern, alle Annehmlichkeiten einer Stadt bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Souterrain-Wohnung mit zwei Vermieteten Einheiten und Terrasse!

Diese moderne Souterrainwohnung wurde 2019 im Zuge des Neubaus des Hauses errichtet und 2021 nach den Flutschäden umfangreich saniert. Ursprünglich als eine Einheit geplant, wurde die Wohnung beim Bau in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Jede der beiden Einheiten ist derzeit vermietet und wird zusammen als eine Gesamtwohnung zum Verkauf angeboten.

Die Wohnungen zeichnen sich durch eine offene Raumgestaltung aus. Beide Einheiten verfügen über einen Wohnbereich mit offener Küche sowie einen abgegrenzten Schlafbereich. Jedes der modernen Duschbäder bietet einen komfortablen Rückzugsort. Zudem gehören zu beiden Wohnungen jeweils eine Terrasse sowie ein Kellerraum, der sich direkt an die Terrasse anschließt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Zu der Wohnung gehört nur ein Stellplatz, der derzeit einer der beiden Einheiten zugewiesen ist. Daher ist eine der Wohnungen ohne Stellplatz vermietet.

Hinweis: Da beide Wohnungen identisch geschnitten und ausgestattet sind, zeigen die Fotos exemplarisch nur eine der Einheiten.

Flexible Nutzungsmöglichkeit: Souterrainwohnung mit zwei Wohneinheiten!

Ausstattung:
- Wärmepumpe
- Parkett- / Fliesenboden
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- weiße Holztüren und -zargen
- Einbauküche (1 Küche Eigentum Mieter, 1 Küche Eigentum Vermieter)
- Kellerraum auf der Terrasse
- 1 PKW-Freistellplatz
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- überdurchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand

Diese Wohnung vereint die perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld – ideal für diejenigen, die die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Mit modernen Ausstattungsmerkmalen, der Flexibilität in der Nutzung und der Möglichkeit zur Kapitalanlage bietet diese Immobilie vielfältige Vorteile und stellt eine attraktive Option für anspruchsvolle Käufer dar.

Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 40,5 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas und Solar. Das Gebäudebaujahr sowie das Baujahr der Heizung ist auf 2019 zurückzuführen. Die Energieeffizienzklasse ist A.

Der vorliegende Energieausweis wurde auf Grundlage der damals vorhandenen Gasheizung erstellt. Inzwischen wurde die Heizungsanlage modernisiert – das Gebäude wird nun über eine effiziente Wärmepumpe beheizt. Ein neuer Energieausweis ist gemäß den gesetzlichen Vorgaben in diesem Fall nicht zwingend erforderlich, weshalb weiterhin der bestehende Ausweis verwendet wird.

Die Immobilie ist derzeit unbefristet vermietet. Die Mietverhältnisse sind ungekündigt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen zur Zeit 900,00 EUR zzgl. 330,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin Bellevue als "BELLEVUE Best Property Agent" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis. Rufen Sie uns unter 02226/92910 an und vereinbaren ein kostenfreies und unverbindliches Beratungsgespräch.

Übrigens: Unsere Verkaufsobjekte finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de und auf unseren Social-Media-Plattformen.

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