Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Deggendorf, im Herzen Niederbayerns. Diese malerische Stadt, liebevoll als das "Tor zum Bayerischen Wald" bezeichnet, bietet eine perfekte Symbiose aus modernem Stadtleben und naturnaher Umgebung. Deggendorf ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf als auch außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten abdeckt.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die ideal ist für Pendler und Familien gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zur A3 und A92 ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, was gerade Berufspendler zu schätzen wissen.

Die malerische Donau, die in unmittelbarer Nähe fließt, lädt zu erholsamen Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein. Zudem bieten die angrenzenden Wälder und grünen Flächen entspannende Rückzugsorte vom städtischen Trubel.

Durch die strategisch günstige Lage dieser Dachgeschosswohnung im beliebten Deggendorf genießen Bewohner die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und idyllischer Umgebung. Hier lässt es sich leben, arbeiten und entspannen – ideal für all jene, die ein harmonisches Zuhause in einer der lebenswertesten Regionen Bayerns suchen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Deggendorf! Angeboten wird eine schöne 3 Zimmer Wohnung, zu deren Stärken eine gelungene Raumaufteilung zählt und die durch auffallend helle Räume überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, eines gepflegten Mehrfamilienhauses, und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Das Haus wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Das Haus selbst liegt im Herzen von Deggendorf

Die Wohnfläche ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer und direkten Zugang auf die Dachterrasse, ein Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, und zwei Abstellräume. Das Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und zusätzlich steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Die moderne Einbauküche bietet alle Annehmlichkeiten, die das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lassen.

Die Einbauküche mit Geräten verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten

Auch ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.

Die Wohnung ist aktuell nicht bewohnt, kann sofort bezogen werden.

Ob als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug, beide Möglichkeiten sind vorhanden.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen, sowie unseren 360° Rundgang, um sich vorab in Ruhe einen genauen Einblick in die Immobilie verschaffen zu können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung
• Dachterrasse, Zugang vom Wohnzimmer
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Böden: Laminat und Fliesenböden
• Zustand: gepflegt
• Kellerabteil

ENERGIEAUSWEIS
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 147 kWh/(qm*a)
Energieausweis gültig bis: 01.05.2028
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1990
Energieskala: E

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 147.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Kontaktaufnahme:
Bitte stellen Sie Ihre Anfragen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bitte ausschließlich per Kontaktformular oder per E-Mail.

Bitte beachten Sie, dass unvollständige Anfragen nicht beantwortet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Johann Kirchisner