Das einladende Zweifamilienhaus, welches durch seinen besonderen Charme besticht, liegt in der malerischen Ortschaft Timmdorf, einer Perle in der beeindruckenden Landschaft von Schleswig-Holstein. Diese Region ist bekannt für ihre idyllische Natur und bietet eine ruhige, entspannende Umgebung. Direkt in der Nähe des Hauses erstreckt sich der bezaubernde Behlersee, ein Naturjuwel, das sowohl zu geruhsamen Spaziergängen entlang des Ufers als auch zu vielfältigen sportlichen Aktivitäten wie Radfahren, Laufen oder Wassersport einlädt. Der See ist ein Ort der Erholung und bietet zu jeder Jahreszeit eine spektakuläre Kulisse.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen etwa 3 Kilometer entfernt. Dort finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von kleinen lokalen Geschäften bis hin zu Supermärkten, die eine breite Auswahl an frischen und regionalen Produkten bieten. Diese Nähe sorgt für eine problemlose und komfortable Versorgung und erleichtert den Alltag erheblich.

Familien mit Kindern finden in Timmdorf eine optimale Umgebung mit zahlreichen Bildungsangeboten in direkter Nähe. Der nächstgelegene Kindergarten ist gut 3 Kilometer entfernt und bietet eine liebevolle Betreuung in einem sicheren Umfeld. Die Grundschule ist in etwa 3,6 Kilometern Distanz zu erreichen und bietet Kindern die Möglichkeit, in einem fördernden und unterstützenden Umfeld zu lernen und zu wachsen. Für ältere Kinder und Jugendliche gibt es weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium, die in etwa 4 und 6 Kilometern Entfernung liegen, beide bequem zu erreichen und mit einem umfassenden Bildungskonzept ausgestattet.

Insgesamt bietet Timmdorf nicht nur eine außergewöhnliche Wohnlage mit hohem Erholungswert, sondern auch eine familienfreundliche Umgebung, die alle Ansprüche und Bedürfnisse des modernen Lebens abdeckt.

Willkommen in Timmdorf – Ihrem neuen Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie. Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus auf einem wundervollen Eigenlandgrundstück in exzellenter Lage am Behler See.
Das sehr gepflegte Haus aus dem Baujahr 1972 verfügt, durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen (bis in das Jahr 2022), über eine gehobene, sehr geschmackvolle Ausstattung. In ruhiger Lage, in direkter Seenähe bietet dieses gepflegte Anwesen zahlreiche Highlights und Annehmlichkeiten.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 100 m² im Kellergeschoss, haben Sie hier ausreichend Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer sowie weitere Nebenräume (Ankleide, Schuhe) sowie 3 hochwertige Bäder und ist somit ideal für eine große Familie geeignet. Auch Alternativen, z.B. das gemeinsame Generationswohnen oder eine Teilvermietung, sind hier auf Grund des flexiblen Grundrisses denkbar. Derzeit ist das Haus rechtlich 2 Wohnungen aufgeteilt (Wohnungsgrundbücher).

Die Auswahl der hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen bzw. Designbelag und die moderne weiße Treppenanlage mit gebeizten Eichenstufen unterstreichen die moderne Ausstrahlung dieses Hauses und versprechen ein angenehmes Wohngefühl. Auch die ebenfalls hochwertig und geschmackvoll ausgestatteten Bäder, eines davon en Suite zum Elternschlafzimmer im Obergeschoss, lassen keine Wünsche offen.
Die moderne und hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Geräten führender Marken (z.B. Miele-Herd mit integriertem Dunstabzug) und reichlich Arbeitsfläche, ist eine Einladung für alle Hobbyköche und kulinarischen Genießer. Das große und helle Wohnzimmer ist sehr gemütlich und verfügt einen wunderbaren, großzügigen Essbereich, der vielfältige Ausblicke aus den dreifach verglasten Fenster- und Terrassentüren ermöglicht. Der andere Teil des Wohnzimmers ist für eine Wohnlandschaft mit Couch und TV-Bereich bestens geeignet. Hier lässt es sich bei wohliger Wärme des Kamins (Einsatz 2013) bestens Entspannen.

Das unterkellerte Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.172 m², welches Ihnen eine grüne Oase der Ruhe und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Garten ist phantasievoll angelegt und bietet mit vielen Highlights (Holzschiff, Gartenhaus, Gartenpavillon, große Schaukel, Teich....) für jeden etwas, ohne dass die Großzügigkeit verloren geht.
Entspannte Abende können Sie auf der sonnigen Terrasse verbringen, die mit 56 qm reichlich Platz für Gartenmöbel, Grillstation und viele Gäste bietet. Durch den angrenzenden Friesenwall bekommt sie eine zusätzliche Aufwertung und die Ausrichtung gen Süden und Westen ist optimal.

Im Kellergeschoss ist für Ihre Entspannung durch die Sauna (mit zusätzlicher Dusche) gesorgt und Sie können die Abende mit Freunden in der eingerichteten Bar ausklingen lassen.
Im Kellergeschoss befindet sich auch ein weiteres Duschbad, welches Ihnen und Ihren Gästen zusätzlich zur Verfügung steht.
Weitere Räume im Kellergeschoss lassen sich bestens nutzen (z.B. Büro, Hobbyräume, Werkstatt, Fitness), da sie über Tageslichtfenster verfügen.
Der Keller verfügt über den Hauswirtschaftsraum einen Ausgang zum Garten.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen und das Zuhause Ihrer Träume zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir können Ihnen auch einen online-360 Grad-Rundgang ermöglichen.
Ihr neues Heim in Timmdorf wartet auf Sie!

- Großzügige ca. 200 qm Wohnfläche, derzeit als Einfamilienhaus genutzt
- auch bestens als Zweifamilienhaus nutzbar, z.Zt. geteilt auf Wohnungsgrundbücher; dadurch als
Generationswohnen oder für die teilweise Vermietung geeignet
- Erdgeschoss mit ca. 118 qm mit Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer,
Schlafzimmer, Kind-/Gästezimmer, Kinderzimmer Büro
- Obergeschoss mit ca. 83 qm mit Kinderzimmer, Kinder-/Schlafzimmer, Duschbad, Schlafzimmer
mit Ankleide und Bad en Suite (oder bei 2. Wohnung Wohnzimmer mit Küche)
- wundervolle Lage nur einige Meter vom Behler See entfernt, der über dort über eine Badestelle
verfügt.
- zzgl. 100 qm Nutzfläche im Keller, z.T. wohnlich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, inkl.
Duschbad, Bar und Ausgang zum Garten
- hochwertige Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (z.B. Miele-Herd mit
integriertem Dunstabzug,
- Bodenbeläge: Fliesen und Designbelag für warme, einladende Atmosphäre
- Kamin (Einsatz aus 2013)
- Kabel-Sat-TV-Anschluss und Glasfaseranschluss
- 56 qm Terrasse mit Friesenwall in Süd- und West-Ausrichtung
- großzügiger, wunderbar angelegter Garten mit Rückzugsbereichen, Teich, Holzboot für
Piratenspiele, Gartenpavillon, Schaukel,...
- eingebaute Sauna
- Großzügige Auffahrt für mind. 2 Stellplätze
- große Garage mit elektrischem Rolltor
- Gasbrenntwertheizung mit solarer Brauchwassererwärmung aus dem Jahre 1998 (2022
revisioniert mit neuer Pumpe und Elektrik), erneuerte Heizkörper
- der tatsächliche Energieverbrauch des Hause ist laut Energieverbrauchsausweis trotz familiärer
Dauernutzung relativ gering: Energieeffizienzklasse C mit nur 79,34 kWh/(m²xa)
- trotz der sehr guten Pflege sind einige, wenige Instandhaltungen und mittelfristig der Austausch
der Heizungsanlage und ggf. weitere Dämmmaßnahmen erforderlich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 79.34 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist C.