Diese attraktive Gewerbeimmobilie mit viel Erweiterungspotenzial befindet sich im Gewerbegebiet-Hochdorf im Norden von Freiburg im Breisgau. Unternehmen finden hier eine ideale Mischung aus hervorragender Verkehrsanbindung, moderner Infrastruktur und einem attraktiven Umfeld.

Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B294 und die Autobahn A5 sind wichtige Wirtschaftszentren wie Basel, Karlsruhe und Stuttgart schnell zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden das Gewerbegebiet mit dem Freiburger Hauptbahnhof. Hochdorf beherbergt eine vielfältige Unternehmenslandschaft, die von mittelständischen Betrieben bis hin zu internationalen Konzernen reicht. Das Gewerbegebiet verfügt über moderne Straßen, ausreichend Parkmöglichkeiten und eine erstklassige Telekommunikationsinfrastruktur.

Die grüne Umgebung und die Nähe zu Naherholungsgebieten erhöhen die Arbeitsqualität für die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter. Hochdorf selbst bietet attraktive Wohnmöglichkeiten und eine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen.

Das Gewerbegebiet Freiburg-Hochdorf ist ein strategisch günstig gelegener Standort mit optimaler Infrastruktur - ideal für Unternehmen verschiedenster Branchen.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im hochfrequentierten Gewerbegebiet von Freiburg-Hochdorf stellt eine renditestarke Kapitalanlage mit gesicherten Mieteinnahmen und interessantem Wertsteigerungspotenzial dar.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.001 m² befindet sich ein eingeschossiges Gewerbegebäude mit einer Brutto-Grundfläche von ca. 327 m². Die Immobilie ist in zwei funktional getrennte Einheiten aufgeteilt – eine derzeit betriebene gastronomische Fläche und eine weitere vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit. Diese Konstellation ermöglicht sowohl stabile Einnahmen als auch zukünftige Entwicklungsperspektiven. Beide Gewerbeflächen erzielen insgesamt Mieteinnahmen i.H.v. ca. 7.000 € pro Monat.

Der vordere Bereich mit ca. 183,3 m² wurde 2013 umfassend kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Die moderne Einheit beherbergt aktuell ein charmantes Bistro/Café mit ca. 60 Sitzplätzen im Innenbereich und ca. 50 Sitzplätzen im Außenbereich. Sämtliche gastronomischen Einrichtungen wie Theken, Profiküche, Kühl- und Lagerräume sowie Mobiliar sind vollständig vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Die zweite, ca. 138,9 m² große Einheit im hinteren Gebäudeteil ist vielseitig nutzbar und erzielt fortlaufend steigende Mieteinnahmen. Damit ist ein stetig wachsender Cashflow gesichert.

Das Objekt verfügt über zahlreiche Außenstellplätze sowie eine moderne Sicherheitsausstattung mit Alarmanlage und Videoüberwachung.

Besonders hervorzuheben ist das bauliche Entwicklungspotenzial: Das Gebäude besteht aus einem Vollgeschoss und lässt somit perspektivisch eine Aufstockung oder Erweiterung zu. Eine solche Maßnahme könnte zur Vergrößerung der Gastronomie- oder Gewerbeflächen genutzt werden und eröffnet zusätzliches Renditepotenzial.

Fazit:
Diese Immobilie vereint eine ausgezeichnete Lage mit langfristiger Mietrendite und vielseitigem Erweiterungspotenzial. Ein ideales Investment für Kapitalanleger, die ein voll ausgestattetes, sofort rentables Objekt mit perspektivischer Wertentwicklung suchen.

- stetig steigende Mieteinnahmen
- Gewerbeimmobilie mit viel Entwicklungspotenzial
- gute Lage im Gewerbegebiet Freiburg-Hochdorf
- gesicherte und steigende Einnahmen
- Grundstücksgröße ca. 1.001 m²
- ca. 322 m² Gewerbefläche aufgeteilt in:
- ca. 183 m² Bistro/Café
- ca. 139 m² weitere Gewerbefläche
- Alarmanlage mit Videofunktion
- Bistro/Café wurde 2013 komplett kernsaniert
- dreifach verglaste und bodentiefe Fenster und Türen
- Gartenterrasse mit ca. 60 m²
- ca. 60 Sitzplätze im Innenbereich / ca. 50 Sitzplätze im Außenbereich
- hochwertige Innen- und Außenbeleuchtung
- Außenbereich mit sonderangefertigten und großen Sonnenschirmen
- Gastraum komplett möbliert und klimatisiert
- Warm- und Kühltheke vorhanden
- Profiküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte
- Lüftungsanlage vorhanden
- begehbares Kühlhaus
- zwei begehbare Froster
- barrierefreier Zugang des Gebäudes
- behindertengerechtes WC
- 16 Privatparkplätze auf dem Grundstück
- hochwertige LED-Werbeschildbeleuchtung
- zwei Container im Außenbereich als Lager nutzbar

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.

Gerne stellen wir Ihnen eine 360° Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Hierzu können Sie sich jederzeit bei uns melden.