**Geographische Lage**
Die Immobilie befindet sich in Hanau, im Stadtteil Großauheim.

**Infrastruktur**
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert. Die Autobahnauffahrt zur A66 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe Supermärkte wie ALDI Süd und Lidl sowie mehrere Bäckereien und Apotheken, darunter die Einhorn-Apotheke. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut vertreten, mit der Limesschule und der Lindenauschule in der Nähe. Für die jüngsten Bewohner gibt es mehrere Kindergärten, darunter die Katholische Kindertagesstätte Heilig Geist.
Die Gesundheitsversorgung ist durch mehrere Ärzte und das Klinikum Hanau in der Nähe gesichert.

Diese charmante Wohnung bietet auf 70 m² eine ideale Wohnfläche für ein Paar oder Single. Beim Betreten der Wohnung durch den Flur, gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht bietet. Der angrenzende Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.

Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Boden ist mit einem pflegeleichten Laminat ausgelegt, das den Raum modern und einladend wirken lässt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die hellen Fliesen an den Wänden und der Bodenbelag sind pflegeleicht und zeitlos.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnanlage aus dem Jahr 1970 ist gepflegt und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Die Hausverwaltung ist für die Hausgeldabrechnung und dem Erhaltungszustand der Immobilie zuständig.
Die komplette Anlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und mögliche Renovierungen werden über die Eigentümerversammlung beschlossen oder vorgetragen.

Mit einem Kaufpreis von 169.000.- Euro bietet diese Wohnung eine attraktive Möglichkeit für ein Paar, Single oder Kapitalanleger in eine Immobilie zu investieren.

- ETW im 1.OG mit Balkon, Einbauküche und kostenlose Stellplätze vor der Wohnanlage.
- Es ist eine 2-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Wanne.
- Der Fußböden ist aus Laminat und im Badezimmer + Küche sind Fliesen.
- Die Fenster haben alle Doppelverglasung und sind aus Kunststoff.
- Die Wohnung ist derzeit leerstehend.

Allg. Informationen:
Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen:
Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg, www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm
Für Rückfragen erreichen Sie mich auch unter: 0172-1416085
(Herr Frank Bablick).

INFO: Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot !!

Provision / Haftung:3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gültigen MwSt., verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer / Verkäufer zu zahlen.
Der Makler ist hier in Form als Doppelmakler tätig.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Heizung: Zentral GAS.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.
Alle Angaben haben wir von Dritten oder dem Eigentümer erhalten.
Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Alle Angaben zum Objekt erfolgen in Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
Termine für Besichtigungen sind nur über unser Büro Falc Immobilien Aschaffenburg/ Obernburg durchzuführen.
Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag.