Das Haus liegt in Krefeld-Stadtmitte, einer mittleren Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Krefeld Nord und Bushaltestellen fußläufig erreichbar). Die Bundesstraße B9 sorgt für eine schnelle Anbindung ans Straßenverkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich im Umkreis von 1 km. Naherholungsgebiete wie der Kaiser-Wilhelm-Park sind ebenfalls in der Nähe.

Verkehrsanbindung
Autobahnen: A44, A57, A40
Bahnhof: Krefeld Hbf (1,7 km entfernt)
Flughafen: Düsseldorf (16 km entfernt)

Dieses charmante und voll vermietete Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet eine solide Kapitalanlage mit Mietsteigerungspotenzial. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Mit insgesamt drei Wohneinheiten bietet sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m².

Die Wohnungen haben eine Fläche von 66,4 m² bis 72,5 m² und bestehen aus 2-3 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Der Zustand des Hauses wird als durchschnittlich bewertet, wobei einige Modernisierungen (Fassade, Heizung, Fenster, Elektrik, Bäder) bereits durchgeführt wurden.

Wohnungsspezifikationen
Wohneinheit EG: 72,5 m²
Wohneinheit OG: 71,0 m²
Wohneinheit DG: 66,4 m²

Mietrendite
Jahreskaltmiete IST: 12.864,00 €
Mietsteigerungspotenzial: auf 15.430,00 €

Ausstattung

Bauweise: Massivbau, Mauerwerk
Fassade: Gestrichene Putzfassade
Dach: Satteldach
Fenster: Kunststoff- und Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, vereinzelt Teppich
Heizung: Gas-Zentralheizung (Gas-Etagenheizung im DG)
Warmwasser: Zentralheizung/Therme
Außenanlagen: Garten
Parkmöglichkeiten: Öffentlicher Straßenraum

Die Ausstattung wird insgesamt als mittel eingestuft, was dem Baujahr und dem Zustand der Modernisierungen entspricht.

Energieeffizienz
Das Gebäude entspricht überwiegend dem Ursprungsbaujahr, was sich in einer eher mäßigen Energieeffizienz widerspiegelt. Eine weitere Optimierung könnte den Wert der Immobilie steigern.