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* biet und kauf ist hier möglich


Mönchengladbach-Rheydt Innenstadt. Am Puls der City, zentraler wohnen geht in Rheydt nicht.

Die von uns angebotene Liegenschaft befindet sich mittendrin, im direkten Zentrum der Rheydter Innenstadt, umgeben von unterschiedlichsten Ladengeschäften/ Gastrobetrieben/ Büros/ Handwerk/ Handel und Banken. Unser Angebot Nr. 13751 in MG-Rheydt.

Im Umfeld befinden sich Bildungseinrichtungen wie die Gesamtschule Rheydt-Mülfort/ Realschule an der Niers/ Berufskolleg Rheydt-Mülfort für Wirtschaft und Verwaltung und auch die Hochschule Niederrhein ist in der Nähe und bietet eine breite Auswahl an Studienmöglichkeiten. Zudem gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen in der Peripherie.

Auch der Stadtwald liegt nur wenige Autominuten entfernt, ebenso wie – in entgegengesetzter Richtung – der Schlosspark Rheydt. Naherholung mit viel Grün/ Landschaft/ spazieren gehen. Auch Sportvereine und Freizeitangebote sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist typisch für Innenstädte. Die Stadtbus-Haltestelle ist unweit entfernt und der Bahnhof Rheydt ermöglicht Anbindungen in die Region, in das gesamte Ruhrgebiet und darüber hinaus. Über die BAB A61/ A52/ A44 erreichen Sie Düsseldorf, Köln und Aachen in kurzer Zeit. Der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und das gut ausgebaute Straßennetz machen den Standort besonders für Pendler attraktiv.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken oder das Elisabeth Krankenhaus und weitere Kliniken der Stadt bieten umfassende medizinische Betreuung.

Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
02161 566 240 oder 0211 6878 1402
Mobil: 0157 51292472

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* biet und kauf ist hier möglich

20 und mehr Jahre bestehende Mietverträge sind ein ordentlicher Gradmesser für stabile Mietverhältnisse in dieser gepflegten Liegenschaft. Auch energetisch wurde hier schon so einiges getan.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, die Obergeschosse als OG, das Dachgeschoss als DG, die Wohneinheiten als WE und die Gewerbeeinheiten als GE. Alle Flächen und Maße verstehen sich als Circamaße.

In der Rheydter Innenstadt präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte, voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus mit solider Rendite. Die Immobilie vereint acht gut geschnittene WE mit drei etablierten GE – und erzielt dabei Mieteinnahmen in Höhe von 100.128 € p.a.


DIE ECKDATEN

Wiederaufbau: 1957
IST-MIETEN: 100.128,00 € p.a.
Grundstück: 432 m²
Mauerwerk: massiv
Heizung: Gas-Zentral

HINWEIS ZUR ANGEGEBENEN FLÄCHE:

Die von uns angegebene, vermietbare Gesamtfläche von 913 m² setzt sich zusammen aus 634 m² Wohnfläche mit 8 WE und einer Gewerbefläche von 279 m² mit 3 Gewerbeeinheiten.

Vollgeschosse: 5
Zimmer: 22 plus Küchen/ Dielen/ Bäder
Balkone: 4
Terrassen: 2


Zusätzliche Nutzfläche:
Kellerräume: ca. 200 m²


Gewerbeeinheit Mitte:
Fotostudio mit angeschlossenem Fotolabor (31 Jahre am Standort), seit Jahren etabliert, gepflegte Präsentationsflächen.

Gewerbe links:
Langjährig betriebenes Imbisslokal (20 Jahre am Standort) mit Gesellschaftsraum, Küche, Kunden-Toiletten, Lagerräumen sowie Hofanlieferung über die Bachstraße, ideale Voraussetzungen für gastronomische Nutzung.

Gewerbe rechts:
Einzelhandelsfläche/ Kiosk mit WC und Lagerraum, flexibel nutzbar für verschiedenste Geschäftsmodelle im Nahversorgungsbereich.

Durchgeführte Modernisierungen:

nachträgliche Dämmung der Fassade
Austausch der Fenster in den Wohnungen ... mit
Verglasungen als Wärme-/ Schallschutzglas
Erneuerung der Wohnungsabschlusstüren

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* biet und kauf ist hier möglich


Nachträglich gedämmte und verputzte Fassade, insgesamt solide, wertbeständige Bauweise, 3-fachverglaste Fenster mit Wärme-/ Schallschutzverglasungen und natürlich massivem Mauerwerk. Die acht Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten verfügen über eine zweckmäßige, funktionale Ausstattung und befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Die von uns angegebene Gesamt-Fläche von 913 m² setzt sich zusammen aus 634 m² Wohnfläche/ 8 WE und 279 m² Gewerbefläche/ 3 Gewerbeeinheiten.



AUSSTATTUNGEN
ein kleiner Auszug

Der Zustand des Objekts wird nachhaltig verbessert durch:
nachträgliche Dämmung der Fassade
Austausch der Fenster in den Wohnungen
Erneuerung der Wohnungsabschlusstüren

massives, solides Mauerwerk
Fassade gedämmt und verputzt
Kunststoff-Fenster weiß ... mit überwiegend
3-fach-Verglasung/ Schall- und Wärmeschutz
weiße Wohnsabschlusstüren

Briefkastenanlage
Gegensprechanlage
Oberböden pflegeleicht

Badezimmer: Dusche oder Wanne oder beides
Balkone an 4 WE
2 WE im 1. OG mit Dachterrasse

Vollkeller
einzelne Kellerraum für die Mieter
Kellerräume für das Imbisslokal – separiert –
Heizungsraum
Dacheindeckung Ziegel

Das Gebäude ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen.


INFO-BOX
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DAS SOLLEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.


Sachverständige IVD - Maklerin vor Ort
Immobilienkauffrau Alina Keller
02161 566 240 oder 0211 6878 1402
Mobil: 0157 51292472

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* biet und kauf ist hier möglich


11 PARTEIEN IM HAUS ... Vollkeller / 5 Geschosse / 3 Gewerbeeinheiten im EG plus 8 Wohneinheiten im 1 - 4. OG. Von den 8 WE haben 2 WE eine Dachterrasse, 4 WE haben einen Balkon, davon haben zwei einen übergroßen Balkon mit Rundlauf.

RAUM-AUFTEILUNGEN

EG Mitte – Fotostudio mit
Präsentationsfläche, 1 Raum
Fotostudio, 1 Raum
Toilette

EG links – Imbisslokal mit
Gesellschaftsraum mit Verkaufstheke
Küche
Kunden-Toiletten
Hof mit Anlieferung über die Bachstraße
separater Zugang zu Keller-/Lagerräumen

EG rechts, Einzelhandelsfläche / Kiosk
Verkaufsraum
Lagerraum
Toilette

1. OG - 2 WE
5 Zimmer, KDB, Gäste-WC, Dachterrasse
1 Zimmer, Bad, Dachterrasse


2. OG - 2 WE
3 Zimmer, KDB, Balkon
2 Zimmer, KDB

3. OG - 2 WE
3 Zimmer, KDB, Balkon
2 Zimmer, KDB

DG/ 4. OG – 2 WE
2 Zimmer, KDB, übergroßen Balkon mit Rundlauf
3 Zimmer, KDB, übergroßen Balkon mit Rundlauf

Spitzboden

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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