Objektnummer: 90091272-1353003 | SIP-ID: 370
Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit Potential und Vollkeller auf einem 813 m² großem Erbbaugrundstück
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Kaufpreis
175.000 €
Wohnfläche
117 m²
Grundstücksfläche
813 m²
Adresse
23560 Lübeck
Jan Matthias Tiedemann
Jan M. Tiedemann Immobilien
Jan Matthias Tiedemann
Jan M. Tiedemann Immobilien
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
23560 Lübeck
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Lübeck Stadtteil Moisling. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.
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Objektbeschreibung
1958 in massiver Bauweise und Vollkeller erstelltes Einfamilienhaus auf einem 813 m² großem Erbbaugrundstück (Hansestadt Lübeck).
1969 wurde die Immobilie im rückwärtigen Bereich erweitert sowie 1986 eine Dachgaube im Obergeschoss für ein Badezimmer eingebaut.
Die Wohn-Nutzfläche beträgt 117 m² zzgl. Vollkeller (rd. 65 m²).
Im Erdgeschoss befinden sich der Flurbereich, das Tageslichtduschbad mit WC, die Küche, zwei Zimmer sowie ein aus zwei Zimmern zusammengelegter Wohn-Essbereich.
Vom Wohn-Essbereich betritt man die teilüberdachte Hochterrasse mit Zugang zum Garten.
Der Garten liegt in optimaler Süd-West-Ausrichtung mit Weitblick in einen Park.
Im Obergeschoss befinden sich der Flurbereich, ein Tageslichtwannenbad sowie drei weitere Zimmer.
Der Vollkeller verfügt über diverse Räume sowie einen separaten Ausgang.
Im Vollkeller sind an einigen Stellen Feuchtigkeitsschäden vorhanden.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit über eine Nachtspeicherheizung.
Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff sowie Holz mit twl. Reparaturverglasung.
Die Immobilie ist ideal für einen Familie mit größerem Platzbedarf.
1969 wurde die Immobilie im rückwärtigen Bereich erweitert sowie 1986 eine Dachgaube im Obergeschoss für ein Badezimmer eingebaut.
Die Wohn-Nutzfläche beträgt 117 m² zzgl. Vollkeller (rd. 65 m²).
Im Erdgeschoss befinden sich der Flurbereich, das Tageslichtduschbad mit WC, die Küche, zwei Zimmer sowie ein aus zwei Zimmern zusammengelegter Wohn-Essbereich.
Vom Wohn-Essbereich betritt man die teilüberdachte Hochterrasse mit Zugang zum Garten.
Der Garten liegt in optimaler Süd-West-Ausrichtung mit Weitblick in einen Park.
Im Obergeschoss befinden sich der Flurbereich, ein Tageslichtwannenbad sowie drei weitere Zimmer.
Der Vollkeller verfügt über diverse Räume sowie einen separaten Ausgang.
Im Vollkeller sind an einigen Stellen Feuchtigkeitsschäden vorhanden.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit über eine Nachtspeicherheizung.
Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff sowie Holz mit twl. Reparaturverglasung.
Die Immobilie ist ideal für einen Familie mit größerem Platzbedarf.
Ausstattung
Einfamilienhaus
schönes Grundstück
gute Nutzbarkeit der Immobilie
ruhige Lage
schönes Grundstück
gute Nutzbarkeit der Immobilie
ruhige Lage
Objektdaten
PLZ
Ort
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
Weitere Informationen
Die Immobilie befindet sich auf einem 813 m² großem Erbbaurecht (Erbbaurechtsausgeber Hansestadt Lübeck). Die Laufzeit des Vertrages endet am 28.02.2057. Der derzeitig monatliche Erbbauzins liegt bei rd. € 23,00; Zahlweise vierteljährlich € 68,87.
Nach Auskunft des Liegenschaftsamts wäre eine vorzeitige Verlängerung von 30 bis 99 Jahren möglich.
Bitte beachten Sie den Beschluss der Lübecker Bürgerschaft vom 30.03.2023 über die Neuregelung von Erbbaurechten für Wohnbebauung. Hier ist u.a. geregelt, dass Erbbauberechtigte das Grundstück von der Hansestadt erwerben können, wenn Sie 15 Jahre das Erbbaurecht besitzen.
Die Beleihungsgrenze für die Immobilie liegt bei 95 % des vereinbarten Kaufpreises.
Höhere Belastungen z. B. für Modenisierungsmaßnahmen sind mit dem Liegenschaftsamt zu klären.
Bei etwaigen Fragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nach Auskunft des Liegenschaftsamts wäre eine vorzeitige Verlängerung von 30 bis 99 Jahren möglich.
Bitte beachten Sie den Beschluss der Lübecker Bürgerschaft vom 30.03.2023 über die Neuregelung von Erbbaurechten für Wohnbebauung. Hier ist u.a. geregelt, dass Erbbauberechtigte das Grundstück von der Hansestadt erwerben können, wenn Sie 15 Jahre das Erbbaurecht besitzen.
Die Beleihungsgrenze für die Immobilie liegt bei 95 % des vereinbarten Kaufpreises.
Höhere Belastungen z. B. für Modenisierungsmaßnahmen sind mit dem Liegenschaftsamt zu klären.
Bei etwaigen Fragen hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Anbieterinformationen
Jan M. Tiedemann Immobilien
Krügerstraße 17 , 23568 Lübeck