Das Gewerbeobjekt befindet sich in Schwaigern, einem Stadtteil von Heilbronn. Schwaigern liegt im Herzen des Landkreises Heilbronn und ist bekannt für seine strategisch günstige Lage in der wirtschaftsstarken Region Baden-Württemberg.

Wirtschaftlicher Standort

Baden-Württemberg zählt zu den führenden Wirtschaftsregionen Europas, geprägt von einer hohen Innovationskraft und einer niedrigen Arbeitslosenquote. Die Region Stuttgart, zu der Heilbronn gehört, ist der stärkste Wirtschaftsstandort des Bundeslandes: Auf 10 % der Landesfläche werden rund 27 % des Bruttoinlandsprodukts durch 25 % der Einwohner erwirtschaftet.

Ansässige Unternehmen in Schwaigern

In Schwaigern haben sich zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen niedergelassen. Besonders hervorzuheben sind Firmen aus dem Bereich Werkzeugbau und Kunststoffverarbeitung.
Darüber hinaus sind in der Stadt und ihren Ortsteilen diverse Handwerksbetriebe, Dienstleister, Geschäfte sowie Industrie- und Handelsunternehmen ansässig.

Infrastruktur und Erreichbarkeit

Schwaigern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit gut ausgebauten Verkehrswegen. Die Nähe zu Heilbronn und die Anbindung an überregionale Verkehrsnetze machen den Standort besonders attraktiv für Unternehmen.

Diese Faktoren unterstreichen die Attraktivität des Standorts und bieten Investoren sowie Unternehmen ein vielversprechendes Umfeld für ihre Geschäftstätigkeiten.

Attraktives Gewerbeobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – Ideal für Investoren, Handwerker oder Industrieunternehmen

Wir bieten Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit großzügigem Grundstück zum Verkauf an. Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, Handwerksbetriebe oder Industrieunternehmen, die eine rentable und flexible Gewerbefläche suchen.

Objektdetails:
Gesamtfläche: ca. 1.650 m² vermietbare Fläche
Wohnfläche: 254,79 m² (drei vermietete Wohneinheiten)
Bürofläche: 415,5 m² (davon 99 m² aktuell leerstehend)
Hallenfläche: 875 m²
Hoffläche: 6.441 m² (bis auf 515 m² asphaltiert, komplett umzäunt)

Vermietungssituation:
Hauptmieter: Firma Carrier
Alle drei Wohnungen sind vermietet
Ein Büro vermietet an ein Nagelstudio
Zwei Büroeinheiten (99 m²) derzeit unvermietet
Gesamte Mieteinnahmen inkl. Hoffläche und PV-Anlage: ca. 1.68145,68 € p.a. (inkl. kalkulierter Einnahmen für die leerstehenden Einheiten: 10.800 € p.a.)
Flexible Mietverträge: Jährlich verlängerbar, kündbar

Besonderheiten:
In den Wohneinheiten und in den Büroeinheiten wurden die Bäder im Jahr 2022 komplett saniert.
Baujahr 1991, laufend instand gehalten
PV-Anlage auf dem Dach (zur Hälfte Eigentum, jährliche Einspeisung: ca. 19.000 €)
Eingezäuntes Grundstück mit großer Hoffläche
Attraktive Renditemöglichkeit mit weiterem Optimierungspotenzial

Diese Gewerbeimmobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Einnahmen und Potenzial zur Optimierung. Die flexible Nutzungsmöglichkeit und die verkehrsgünstige Lage machen das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen und Investoren.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!

- In den Wohneinheiten und Büroeinheiten wurden die Bäder 2022 komplett saniert
- Baujahr 1991, laufend instand gehalten
- PV-Anlage auf dem Dach (zur Hälfte Eigentum, jährliche Einspeisung: ca. 19.000 €)
- Eingezäuntes Grundstück mit großer Hoffläche
- Attraktive Renditemöglichkeit mit weiterem Optimierungspotenzial
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Handwerker oder Industrieunternehmen
- Gute Anbindung an das Verkehrsnetz
- Großzügige Hoffläche mit vielseitiger Nutzung
- Stabile Mieteinnahmen mit Potenzial zur Ertragssteigerung
- Möglichkeit zur Eigennutzung oder Weitervermietung

Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter info@atenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

ATENOS ist ein innovatives und dynamisches Immobilienunternehmen, das sich auf die Vermittlung von hochwertigen Wohn- und Anlageimmobilien spezialisiert hat.

Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.