Umgeben von den idyllischen Ufern des Ablacher Sees und des Zielfinger Sees besticht der Ort Krauchenwies zu jeder Jahreszeit durch seine attraktive landschaftliche Kulisse. In dieser lässt sich nicht nur ausgezeichnet Entspannung während ausgedehnter Spaziergänge oder Wanderungen finden. Sondern im selben Moment zeigt sich die seenahe Lage ebenso als optimal für die Ausübung unterschiedlichster Wassersportarten. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ihren rund 5.000 Einwohnern zugleich einen liebevoll erhaltenen Ortskern, der sich durch einen besonders authentischen und historischen Flair auszeichnet. Ergänzt wird dieses ansprechende Lebensumfeld zudem durch eine moderne soziale und wirtschaftliche Infrastruktur, die stets eine hervorragende Grundversorgung gewährleistet. Insofern stellt Krauchenwies einen äußerst reizvollen Ort mit einer hoher Lebensqualität dar, der sowohl Familien wie auch alleinstehenden Menschen zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.


Das soziale und kulturelle Leben von Krauchenwies entdecken

Mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bildet der historische Ortskern naturgemäß einen wichtigen sozialen Treffpunkt innerhalb der Gemeinde. Zugleich findet sich dort jedoch ebenfalls eine spannende Auswahl an Restaurants und Gaststätten, in denen lokale und internationale Spezialitäten genossen werden können. Alle Kulturliebhaber kommen darüber hinaus im Zuge unterschiedlicher Kino-, Theater- und Musikaufführungen voll auf ihre Kosten. Im selben Moment umfasst Krauchenwies mit seiner Tennisanlage, seinem Skatepark und seinen Joggingstrecken ebenso eine Reihe an interessanten Optionen für die sportliche Ertüchtigung. Einen besonderen Höhepunkt bildet hierbei das örtliche Freibad, welches während der Sommermonate zu den beliebtesten Freizeitorten bei Jung und Alt gehört.

Diese moderne Villa wurde 2018 in solider Massivbauweise nach KfW-70-Standard errichtet und befindet sich in ruhiger Aussichtslage von Krauchenwies. Die familienfreundliche Wohngegend befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich, ideal für entspanntes Wohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von 858 m² beeindruckt die Immobilie mit einer außergewöhnlichen Architektur und einer luxuriösen Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Gebäude bietet eine Wohnfläche von 235 m² und umfasst insgesamt 6 Zimmer. Die durchdachte Kombination aus modernem Komfort, hervorragender Energieeffizienz, fortschrittlicher Technik und praktischen Details für den Alltag schafft ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich mit Garderobe, der auch direkt von der Doppelgarage zugänglich ist. Von hier gelangen Sie in einen weiten Flur, der mit einem Gäste-WC ausgestattet ist und zu dem geräumigen, offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche führt. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum für Lebensmittel und andere Gegenstände. Vom Wohn-/Essbereich aus haben Sie Zugang zum großzügigen, L-förmigen Balkon, der eben und begehbar ist und durch eine große Hebe-Schiebetür erreicht wird. Auf diesem Balkon können Sie viele Stunden im Freien genießen und den herrlichen Ausblick auf die Dächer von Krauchenwies und die umliegende, malerische Landschaft erleben.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine stilvolle Tragarmtreppe. Hier befinden sich zwei helle Kinderzimmer, sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer. Jedes Zimmer ist zusätzlich mit einer Galerie ausgestattet, die durch Fenster weiteren Stauraum bietet und das Gesamtbild des Raumes elegant abrundet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

•Großzügige Raumgestaltung: Hohe Decken schaffen ein luftiges und helles Ambiente.
•Hochwertige Türen: Extra hohe und breite Zimmertüren für ein ansprechendes Wohngefühl.
•Elegante Treppe: Stilvolle, geradläufige Tragarmtreppe mit indirekt beleuchtetem Handlauf.
•Moderne Fenster: Dreifachverglasung sorgt für effiziente Isolierung und erhöhten Wohnkomfort.
•Smarte Beschattung: Elektrische Raffstores für bodentiefe Fenster nach Süden und Westen, individuell steuerbar für Licht- und Wärmeregulierung.
•Elektrische Rollläden: In allen Schlafzimmern für zusätzlichen Komfort.
•Insektenschutz: Alle Schlafzimmer, Bäder, WCs sowie alle Türen zu Balkon, Terrasse und auf das Flachdach der Garage sind mit Insektenschutzrollos ausgestattet.
•Stimmungsvolle Beleuchtung: LED-Spots im gesamten Haus, dimmbar und im Wohn-/Essbereich einzeln steuerbar.
•Großer Balkon und Terrasse mit Südausrichtung: Breite Hebe-Schiebetür mit ebenerdigem Zugang zum großzügigen L-förmigen Balkon, weitläufige Terrasse, die mit Leerrohren für einen Außen-Whirlpool vorbereitet ist.
•Exklusives Bad: Badezimmer im Dachgeschoss mit gefliesten Nischen und indirekter RGB-Beleuchtung.
•Multimediales Wohnerlebnis: Wohn-/Essbereich vorbereitet für 35 Lautsprecher, davon 4 bereits in der Decke integriert. Unterstützung für Dolby Atmos, DTS-X und Aurora 3D. Einbauort für Projektor und Leinwand vorhanden, inklusive vorbereiteter Leerrohre.
•Intelligente Haustechnik: Smart Home mit KNX und DALI
•Nutzungsmöglichkeit im Hanggeschoss: Wohn-/Ess-/Schlafbereich, Badezimmer und Anschlussmöglichkeiten für eine Küche vorhanden.
•Praktische Galerien: Schlafräume im Dachgeschoss mit Galerien für zusätzlichen Stauraum.
•Zisterne: 9,1 m³ Volumen mit Gartenbewässerung über 12 Rasensprenger und vier Tropfleitungsanschlüsse.

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