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Objektnummer: 90091272-1347735 | SIP-ID: I-02ZKLY-W-02ZKLY

Moderne Doppelhaushälfte in der Nähe des Kurgartens

image/jpeg - Doppelhaushälfte in 26474 Spiekeroog mit 94m² kaufen
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Kaufpreis

950.000 €

Wohnfläche

94 m²

Grundstücksfläche

308 m²

Adresse

26474 Spiekeroog

Engel & Völkers Langeoog
Engel & Völkers Langeoog

Preise und Kosten

Kaufpreis
950.000 €
Courtage Hinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lage

Straße nicht freigegeben
26474 Spiekeroog
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Das Haus befindet sich in zentraler Lage auf der wunderschönen Insel Spiekeroog. Spiekeroog gehört zu den Ostfriesischen Inseln und bietet eine ruhige, autofreie Umgebung, die besonders für ihre natürliche Schönheit und entspannte Atmosphäre bekannt ist.

Spiekeroog bietet zudem eine gute Anbindung ans Festland, mit regelmäßigen Fährverbindungen.
Die Insel ist Teil des Nationalparks Niedersächsisches Wattenmeer, was sie zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Vogelbeobachter macht.

Mit einer Einwohnerzahl von etwa 800 Menschen bietet Spiekeroog eine enge Gemeinschaft und ein sicheres Umfeld, in dem Sie sich schnell heimisch fühlen werden. Der Hauptwirtschaftsfaktor der Insel ist der Tourismus. Spiekeroog verzeichnet seit Jahren steigende Touristenzahlen (2023: ca. 88.000 Gäste, Übernachtungen ca. 630.000, Angabe der IHK, Stand Juli 2024).

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26474 Spiekeroog

Objektbeschreibung

Charmantes Doppelhaus auf Spiekeroog – exklusive Lage und moderner Wohnkomfort

Diese HUF-Doppelhaushälfte auf Spiekeroog bietet eine einzigartige Lage und ein durchdachtes Wohnkonzept.

Auf zwei Ebenen erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während die voll ausgestattete Küche alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Im Dachgeschoss bieten insgesamt drei Schlafzimmer ausreichend Platz zur Erholung, zwei haben direkten Zugang zum Balkon. Das moderne Bad und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort. Eine Sauna lädt an kalten Tagen zum Entspannen ein.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich mit geschützten Terrassen ermöglicht erholsame Stunden an der frischen Nordseeluft. Ob als Rückzugsort oder Ferienimmobilie – nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in begehrter Lage!

Der Erwerb der benachbarten Doppelhaushälfte ist ebenfalls möglich.

Ausstattung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung

Objektdaten

PLZ
26474
Ort
Spiekeroog
Anzahl Etagen
0
Wohnfläche
94 m²
Gesamtfläche
94 m²
Grundstücksfläche
308 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Zustand und Energieausweis

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
113,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
113,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)
Teaser des Modernisierungsrechners

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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