Landsberg am Lech 29.341 Einwohner (Stand: 15.01.2022) ist eine große Kreisstadt im Landkreis Landsberg und liegt im oberbayerischen Voralpenland, an der Nahtstelle von Bayern und Schwaben. Die zentrale Lage zwischen den Großstädten München und Augsburg, das gut ausgebaute Straßenverkehrsnetz und eine landschaftlich intakte Region mit hohem Freizeitwert sind hier beispielhaft zu nennen.

Ebenso die im Vergleich zum „Speckgürtel“ von München niedrigen Miet- und Bodenpreise. Mit der A96 besitzt der Landkreis eine hervorragende Verbindung zur Landeshauptstadt. Zentral gelegen, ist es nur ein „Katzensprung“ in die Landeshauptstadt München oder in die Fuggerstadt Augsburg. Die Königsschlössern in den Alpen sind schnell zu erreichen und für Familien ist Legoland ein gefragter Tagesausflug! Baden im Ammersee, Wandern an den Ufern des Lech´s, Radeln oder einfach spazieren gehen – hier können Sie die Seele baumeln lassen.

Anbindung
Direkte Autobahnanbindung A96 München-Lindau – Fahrzeit München-Zentrum ca. 45 Minuten; Flughafen München – Fahrzeit ca. 55 Minuten; Bahnhof Landsberg – Zugverbindung nach München (Hbf München/ Fahrzeit ca. 50 Minuten und nach Kaufering – Fahrzeit ca. 6 Minuten und Augsburg – Fahrzeit ca. 54 Minuten.

Freizeit & Erholung
Inselbad am Lech – Freibad mit Sportbecken, Wellenbecken, Kinderbereich und Sprungbecken und 10 Meter hoher Freefallrutsche und Breitbandrutsche, Lechwehr, Lechpark Pössinger Au mit Kneippbad, Wildschweingehege, Liegewiese und Wasserspielplatz; Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe, 5-Seen-Land, malerische Orte, barocke Kirchen, gemütliche Wirtshäuser in wunderschöner Landschaft; Alpen (Garmisch/Zugspitze) in ca. 70 Minuten.

Kinderkrippen, Kindergärten, alle Schulen: Grundschule am Spitalplatz, Grundschule an der Platanenstraße, Grundschule Erpfting, Grundschule in der Katharinenvorstadt, Mittelschule Landsberg am Lech, Johann-Winklhofer-Realschule und Ignaz-Kögler-Gymnasium Landsberg und Domenikus-Zimmermann-Gymnasium Lands

Rohdiamanten erscheinen vor dem Schleifen meist unscheinbar - erst der richtige Schliff entfesselt sein charakteristisches Funkeln und die damit verbundene Reinheit.

Das denkmalgeschützte Wohn- Geschäftshaus wurde um 1800 auf die erste Stadtmauer (spätes 14. oder 15. Jahrhundert) mit 2 Vollgeschossen, Dachgeschoss, Speicher sowie einem Kellergeschoss auf einem 76m² großen Grundstück erbaut. Das aufgehende Mauerwerk in Ziegel verputzt und die südliche Hangabmauerung (Erdgeschoss) vermutlich eine Substanz der alten Stadtmauer mit Nagelfluh und Bachkieseln. Die Kommunmauern vermutlich zweischalig als Füllmauerwerk, verputzt.

Das Haus verfügt über 2 Wohneinheiten, eine denkbare Ausbaureserve im DG sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss . Die Wohneinheiten verfügen über eine Etagenheizung (1. OG Ölofen und 2. OG neuwertiger Nachtspeicherofen). Die vermietbare Fläche beträgt ca. 173m² (ca. 153m² Wohnfläche und 19m² Gewerbefläche im EG), 1 Wohnung im 1. Obergeschoss und die Gewerbefläche im EG sind vermietet. Die Wohnung im 2. und 3.OG ist aktuell nicht vermietet.

Kaufpreis:
€ 530.000,-

Bezug:
Nach Vereinbarung!

Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Laden und Kellerräume im EG
1 Wohnung 1.OG
1 Wohnung 2.+2. OG
Dachgeschoss nicht ausgebaut

Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. In der Regel werden zur Wohnfläche Hobbyräume, Terrassen jeweils zur Hälfte angerechnet. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis!

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.


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