Zugspitzstraße 4 in 85591 Vaterstetten

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Zugspitzstraße in Vaterstetten, im 2. Obergeschosses eines Wohn- und Geschäftshauses, das sich direkt neben der S-Bahn-Station Vaterstetten befindet. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Erreichbarkeit der Münchener Innenstadt und der umliegenden Regionen erheblich erleichtert. Die S-Bahn-Linie S4 und S 6 bringt Sie in ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum von München.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und viele Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants und Cafés sind in der Umgebung vorhanden und laden zum Verweilen ein.
Zusätzlich profitieren die Bewohner von der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Sporteinrichtungen, die zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einladen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und umfassender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer Investitionsmöglichkeit in einem guten Umfeld.

Die Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses ohne Aufzug.
Sie zeichnet sich durch einen idealen Grundriss mit zwei annähernd gleich großen Zimmern, sowie einem kleineren Zimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss aus. Ein Balkon ist nicht vorhanden.
Aktuell ist die Wohnung an ein junges Paar vermietet, die gerne in der Wohnung bleiben würden. Die Mieter zahlen die Miete zuverlässig und pünktlich.
Durch die Aufteilung würde sie sich anschließend jedoch auch ideal für eine Vermietung an eine Wohngemeinschaft eignen.
Im Haus befinden sich im Erdgeschoss Gewerbeeinheiten, in den Stockwerken darüber Büros und Wohnungen.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz; ein Kellerabteil ist nicht vorhanden.

Das Haus und die Wohnung sind gepflegt, jedoch dem Alter entsprechend ausgestattet und Instand gehalten.
So wurden bereits einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden in der Wohnung die Fenster getauscht und das Bad vor einigen Jahren renoviert.
Am Haus werden die nötigen Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Beispielsweise wurde in 2020 eine neue Gasheizung eingebaut und das Haus wurde an die Glasfaserleitung angeschlossen.
Größere Maßnahmen stehen aktuell laut Versammlungsprotokollen nicht an.
In den Wohnräumen ist teilweise Laminat, teilweise Teppich verlegt. Die Küche ist mit PCV-Boden ausgestattet und das Bad neutral hell gefliest.
Im Bad findet eine Badewanne, sowie der Waschmaschinenanschluss Platz. So kann Ihr Mieter seine Wäsche bequem in der Wohnung waschen.
Im kleinen Schlafzimmer wurden Schallschutzfenster eingebaut und zur Vermeidung von Schimmelproblematik eine Lüftung.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.