Das hier zum Verkauf stehende Haus befindet sich in Kellen, einem Stadtteil der Kreisstadt Kleve.
Die Stadt Kleve zählt aktuell rund 52.900 Einwohner, wovon im traditionsreichen Stadtteil Kellen etwa 7.400 Menschen leben. Die Emmericher Str. 210 liegt in einer lebendigen Mischung aus Wohn- und Geschäftsumgebung, in der gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser harmonisch neben lokalen Einzelhandelsbetrieben, Dienstleistern und gastronomischen Einrichtungen stehen. In Kellen leben Familien, junge Berufstätige, Studenten, langjährige Anwohner und Senioren in einem ausgewogenen Miteinander, das den bewährten, bodenständigen Lebensstil widerspiegelt. Die Infrastruktur überzeugt durch mehrere nahegelegene Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken sowie Supermärkte und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Hochschule Rhein-Maas ist in ca. 1 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 100 Meter entfernt, der Hauptbahnhof von Kleve liegt etwa ca. 1 km entfernt, die Autobahn A57 ist in rund ca. 16 km und die A3 in ca. 7 km Entfernung erreichbar. Der Flughafen Weeze ist ca. 25 km entfernt und in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In den letzten fünf Jahren verzeichnete der Stadtteil Kellen eine positive Preisentwicklung, die durch einen deutlichen Anstieg in der Anfangsphase und anschließende stabile Werte geprägt war. Parallel dazu entstanden moderne Neubaugebiete, die frischen Wohnkomfort bieten und das Stadtbild nachhaltig bereichern.

Das massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus beinhaltet 2 Gewerbebereiche und 6 Wohnungen und teilt sich wie folgt auf:

Vorderhaus (Eingang Emmericher Straße, linke Seite)

Erdgeschoss
Eingang Ladenlokal 1, zwei Verkaufsräume, Toilettenbereich, Flur, Lagerraum

Obergeschoss
Wohnung 1, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, WC

Dachgeschoss
Wohnung 2, Flur, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Wohn- und Esszimmer, Turmzimmer
Wohnung 3, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer

Spitzboden
Lagerraum

Kellerbereich
Flur, 3 Kellerräume
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Hinterhaus (Eingang Schulstraße, hintere Seite)

Erdgeschoss
Eingang Ladenlokal 2, Verkaufsraum, Umkleide, Flur, WC, Lagerraum

Obergeschoss
Wohnung 4, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche, Wohnzimmer
Wohnung 5, Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Dachgeschoss
Wohnung 6, Flur, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer

Spitzboden
Lagerraum

Kellergeschoss
Flur, 2 Kellerräume

Außenbereich
Einfahrt Vorderhaus (Links)
Einfahrt Hinterhaus (Schulstr.), Garage, Lagerraum

Das Wohn- und Geschäftshaus mit seiner langen familiären Geschichte prägt seit Jahrzehnten das Kellener Stadtbild und besticht durch den typischen Altbaucharme des frühen 20. Jahrhunderts. Auffallend ist hier das kleine Turmzimmer, welches man heute noch im Eckbereich des Dachgeschosses erkennen kann.

Der erste Bauabschnitt wurde im Jahr 1910 begonnen und beinhaltete das jetzige vordere Haupthaus, welches man von der Emmericher Straße aus betreten kann. In den Jahren 1925 und 1935 wurde ein Hinterhaus mit separatem Zugang van der Schulstraße aus errichtet. Nach den Kriegsjahren wurden noch weitere Modernisierungen und Anpassungen innerhalb der Gebäudestruktur vorgenommen. Ursprünglich befand sich im Erdgeschoss ein bekannter Kellener Lebensmittelladen. Alte Aufnahmen zeigen sogar eine Zapfsäule für Autos direkt vor dem Gebäude.

Heute ist das Haus in zwei Ladenlokale im Erdgeschoss mit ca. 127 m² und ca. 67 m² Gewerbeflächen und 6 Wohnungen mit ca. 38 m² bis 100 m² Wohnflächen aufgeteilt. Zusätzlich ist eine großflächige Werbetafel an der Hauswand installiert. Alle Mieteinheiten sind derzeit vermietet.

Die einzelnen Mieteinheiten wurden laufend renoviert und zeigen einen typischen Ausstattungsgrad der 90er Jahre. Sie werden überwiegend mit Nachtspeicheröfen beheizt. Das warme Wasser wird jeweils in den Mieteinheiten mittels Elektrodurchlauferhitzer erzeugt.

Das Erdgeschoss im Vorder- und Hinterhaus sowie eine Wohnung im Obergeschoss besitzen eine eigene Gasheizung (Firma Brötje) aus den Baujahren 2002 und 2009.

Insgesamt hat das Wohn- und Geschäftshaus eine einfache Ausstattung und ist etwas in die Jahre gekommen. Daher werden in den nächsten Jahren Renovierungs- und Sanierungsarbeiten von nötig sein.

Die gesamten jährlichen Netto-Kaltmieten belaufen sich derzeit auf ca. 30.600 €.

Sie suchen ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage? Sie haben die Möglichkeit, Renovierungs- und Sanierungsarbeiten selbst durchzuführen oder besitzen ein gutes Handwerkernetzwerk? Dann ist dieses Anlageobjekt genau das Richtige für Sie!

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Verkehrsgünstige Lage in Kleve-Kellen +++
+++ Über 546 m² vermietbare Flächen +++
+++ Voll vermietet +++
+++ 6 Wohnungen und 2 Gewerbebereiche + Werbetafel +++
+++ Voll unterkellert +++
+++ Zwei separate Hauseingänge (Vorder- und Hinterhaus) +++
+++ 2 Gasheizungen aus 2002 und 2009 +++
--- Renovierungs-/Sanierungsbedürftig ---
--- Teilweise Nachtspeicheröfen ---
--- Alterstypische Kellerbereiche ---

Gerne stellen wir Ihnen das gesamte Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro.
Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.