Die Stadt Kerpen liegt etwa 20 km westlich von Köln und ist dank guter Verkehrsanbindung bestens erreichbar. Hier erwartet Sie ein pulsierendes Geschäftszentrum, beliebte Kindergärten und Schulen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die ländliche Gemütlichkeit einer Stadt mitten im Grünen.

Dieser charmante Bungalow bietet Ihnen auf ca. 85 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Das sonnige Grundstück lädt zum Entspannen ein, während der gegenüberliegende Kinderspielplatz ein Paradies für junge Familien ist.
Die Immobilie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel nutzbar sind – ideal für Paare oder kleine Familien. Das Badezimmer wurde erst 2011 modernisiert und mit einer bodentiefen Dusche versehen. Das Haus ist voll unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Ein großer Hobbyraum und ein großer Dachboden mit Betondecke runden das Angebot ab.

Die Immobilie weist Risse im Mauerwerk und an den Betonplatten auf, die wahrscheinlich auf einen Gründungsmangel zurückzuführen sind. Die Ursache könnte sein, dass die Baugründung auf nicht tragfähigem Untergrund errichtet wurde, was über die Jahre zu Bewegungen im Fundament geführt hat und das Haus abgesackt ist. Ein Bodengutachten liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden. Je nach geplantem Nutzungskonzept können Maßnahmen zur Stabilisierung der Bausubstanz erforderlich sein. Es gibt Fachfirmen, die sich auf solche Fälle spezialisiert haben.

Diese Immobilie bietet eine gute Basis für schönes Wohnen in einer begehrten, ruhigen Lage. Mit entsprechender Sanierung kann hier ein gemütliches und werthaltiges Zuhause geschaffen werden. Lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten überzeugen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 255.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Für diese Immobilie haben wir ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02273 – 4069477.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer?

Auch Ihre Immobilie ist bei uns in den besten Händen. Unsere Immobilienspezialisten garantieren Ihnen eine professionelle Vermarktung Ihrer Liegenschaft – bequem, einfach und sicher. Gerne stellen wir Ihnen unverbindlich unseren Exklusiv-Service für Eigentümer vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie kennenzulernen.