Willkommen in Feuchtwangen an der Romantischen Straße, einer Stadt voller Spannung und faszinierender Gegensätze: Industrie- und Gewerbestandort und Festspielstadt.

Feuchtwangen mit ca. 12.000 Einwohner ist eine Stadt in Bayern , in der Region Westmittelfranken , im Landkreis Ansbach . Sie liegt an der Grenze zu Baden-Württemberg , auf der Frankenhöhe , etwa 23 km südwestlich von Ansbach , am Fluss Sulzach , an der B25 und der Bahnstrecke Ingolstadt – Crailsheim .

Das Haus liegt idyllisch in einer guten und ruhigen Wohnlage von Feuchtwangen . In wenigen Gehminuten erreicht man die perfekte Infrastruktur von dem aufstreben Wohn- und Gewerbestandort Feuchtwangen und ist schnell in der historischen Altstadt von Feuchtwangen.

Das im Jahr 1983 in solider Massivbauweise errichtete und gepflegte Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage besticht durch einen großen Garten mit viel Platz für eine 5 -köpfige Familie samt Hund und Katze.

Eine Garage und eine Stellplatz davor mit möglichem Gartenzugang zum Haus, bietet Platz für den ganzen Fuhrpark samt Gartengeräte, Fahrräder, Kinderwagen usw.

Vom Eingangsbereich des Hauses gelangt man über einen Windfang/ Diele rechts zu einem Gäste WC mit Dusche und daneben zu einem praktischen Abstellraum im EG vom Haus. Die große Garderobe ist im Windfang/ Diele vom Haus untergebracht. Rechts über den Windfang/ Innendiele geht es in die abgeschlossene Küche mit einer Einbauküche mit ausreichend viel Stellfläche für Ihre Küchenmöbel oder einen zusätzlichen Küchentisch mit Stühlen. In der Küche steht ein mit Holzscheiter bestückbarer Herd, welcher zum Kochen wie zu Omas Zeiten einlädt und als zusätzliche Heizquelle in der kalten Jahreszeit genutzt werden kann.

Die vorhandene Einbauküche und der Herd ist im Kaufpreis enthalten.

Über die Küche und geradeaus über die Eingangsdiele geht es weiter zu einem größzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer für gemütliche Stunden zuhause.

Über das helle Wohnzimmer erreichen Sie die großzügige Terrasse und den angelegten sonnigen Garten mit herrlichen Grünflächen und altem Baumbestand.

Die abgeschlossene Küche und Innendiele lässt sich ohne viel Umbauaufwand in ein modernes offenes Wohnambiente zum Wohnzimmer öffnen.

Über eine stilvoll gestaltete Treppe mit edlen Holzstufen im Wohnzimmer erreichen Sie das ausgebaute OG und das zum Ausbau vorbereitete DG vom Haus.

Über die Treppe vom Wohnzimmer mit massiven Trittstufen geht es weiter zum UG vom Haus mit Vorratsraum, Heizungsraum / Öllagerraum mit 3000 Liter Heizöltanks und einem großen Kellerraum mit sep. Kellerausgang zum Garten.

Im OG vom Haus befindet sich ein Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken u. WC sowie vier Schlafzimmer. Von jedem Schlafzimmer haben Sie einen herrlichen Frei- und Weitblick in das grüne Umfeld der ruhigen Siedlungslage.

Im zum Ausbau vorbereitetem DG befindet sich ein helles Wohnstudio mit malerischem unverbaubarem Weitblick zur Altstadt von Feuchtwangen.


Ein Hausanschluss-u. Kellerraum mit Waschmaschinen und Trockneranschluss und ein großer wohnwirtschaftlich ausgebauter beheizbarer Hobbyraum runden das Platzangebot im UG vom Haus ab.

Im UG vom Haus befindet sich ein Technik-Raum mit der laufend gewarteten Ölzentralheizunganlage aus dem Jahr 1983 mit Öllagerraum. Die Heizung erfüllt die
Anforderungen nach dem Gebäudeenergiegesetz 2024 bis zum Jahr 2044.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren im Haus durchgeführt:

2021 Die Steuerung der Heizung erneuert.
2023 Dachumdeckung mit neuen Betondachsteinen

Im neu erstellten Energieausweis hat der Energieberater einige Empfehlungen zur Verbesserung der Energieeffizienzklasse durch den Austausch der Heizung auf eine Holzpellet / Holzhackschnitzel Heizung und zu einer Kellerdecken- und neuen Dachdämmung angeregt.

Diese Anregungen vom Energieberater können im Rahmen von einem individuellen Fahrplan zur energetischen Sanierung (iSFP) bis zum Jahr 2033 auf die von der EU geforderte Gebäudeenergieeffizienzklasse D nach dem neuen GEG (Heizungsgesetz) 2024 umgesetzt werden. Der Staat beteiligt sich mit hohen Fördergelder an diesen Maßnahmen, welche über den Energieberater zu beantragen sind.

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem leistungsstarken Energieberater für die Erstellung von einem fördergeldfähigen Fahrplan zur energetischen Sanierung (iSFP) verbunden mit einer Kostenschätzung und mit einem Zeitplan für die Umsetzung dieser Maßnahmen her.

Die kompletten Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Wunsch und bei ernsthaftem Interesse an dem Haus nach der Besichtigung .

Die Planskizzen in den Verkaufsunterlagen stammen aus den Originalbauplänen.

Eine Altlastenuntersuchung wurde nicht in Auftrag gegeben.

Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne ein kostengünstiges Baufinanzierungsangebot mit Fördergelder über die Wüstenrot Bausparkasse & Württembergischen Versicherung AG.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 235.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin.

Finanzierungsgespräche mit einem persönlichen Angebot können Sie über Herrn Mario Treu im Wüstenrot Service Center Dinkelsbühl unter der Telefonnummer 0175-5957369 oder unter der Mailanschrift mario.treu@wuestenrot.de abstimmen.

Einzelbesichtigungen sind mit einem Finanzierungs- oder Kapitalnachweis nach Terminabsprache tagsüber mit uns möglich.

Wir sind gerne für Sie da.