Die Wohnung befindet sich im Herzen des Leipziger Stadtteils Reudnitz ganz in der Nähe des Lene-Voigt-Parks. Reudnitz überzeugt vor allem durch seine Vielseitigkeit – neben zahlreichen Villen & wundervollen Mietshäusern aus der Gründerzeit, ist Reudnitz auch durch viel Grün geprägt. Beispielsweise ist es nur ein Katzensprung bis in den beliebten \'Friedenspark\', welcher für erholsame Freizeitaktivitäten parat steht. Dieser Punkt & auch, dass sich mehrere KiTa\'s und Schulen in der direkten Umgebung befinden, macht das Wohnungspaket attraktiv für junge Familien.
Waren des täglichen Bedarfs finden Sie hier in fußläufiger Nähe. So befinden sich im direkten Umfeld Supermärkte, eine Drogerie sowie diverse weitere Dienstleister. Sportler finden in der nahegelegenen Schwimmhalle oder im Fitnessstudio ihren Ausgleich zum Alltag.
Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustür. Dabei hat man auch die Auswahl zwischen Bus, Tram & S-Bahn! Die S-Bahn-Haltestelle \'Leipzig Stötteritz\' befindet sich nur 10 Minuten mit der TRAM entfernt. Die Haltestelle "Riebeck-/Oststraße" für diese TRAM befindet sich wiederum fast direkt vor der Wohnung.
Im Stadt-Zentrum ist man von dieser Haltestelle auch in nur 20 Minuten!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der lebendigen Stadt Leipzig! Diese charmante Etagenwohnung in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1913 bietet eine perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort.

Auf ca. 56 m² verteilt, erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei großzügigen Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein einladendes Wohnzimmer. Das Badezimmer sorgt für entspannte Stunden und lässt keine Wünsche offen. Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie direkt in Ihr neues Leben einziehen.

Die Wohnung befindet sich im 2.OG und ist ideal für Singles oder Paare, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Keller zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet, wobei der Mieter übernommen werden kann. Für Eigennutzer wäre jedoch eine sofortige Bezugsfreiheit möglich.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen, eine gepflegte und stilvolle Wohnung in einem traditionsreichen Gebäude zu besitzen, die gleichzeitig mit dem Komfort der heutigen Zeit überzeugt. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

- Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913
- Kernsanierung im Jahr 1993
- letzte umfangreiche Sanierung im jahr 2010
- 8-Parteien verteilt auf 4 Etagen
- schöner grüner Hinterhof
- hier angeboten wird eine 2-Zimmerwohnung
- offene Grundrissgestaltung auf ca. 56m²
- Zugang zur Wohnung über großzügiges Wohnzimmer
- offener Küchenbereich ebenfalls in Wohnzimmer
- angrenzend an diesen Raum ist ein kleiner Wintergarten
- über kleinen Flur erreicht man dann das Badezimmer mit Wanne & das helle Schlafzimmer

+ Wohnung seit dem 01.10.23 vermietet
+ monatliche Mieteinnahmen: 555,-€
Die Mieter können übernommen werden, auf Wunsch jedoch auch sofort ausziehen, sodass die Immobilie bezugsfrei ist
+ monatliches Hausgeld: ca. 270,-€, davon wären ca. 140,-€ auf den Mieter umlegbar
+ Zuführung zur IHR: ca. 35,-€

Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern.

Beachten Sie hierfür die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien.