Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage direkt am Waldrand in der Gemeinde Hohenburg, Ortsteil Mendorferbuch, im Landkreis Amberg-Sulzbach in der Oberpfalz. Das Objekt liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet, das sich durch eine angenehme Nachbarschaft und naturnahe Umgebung auszeichnet – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturfreunde.

Die Gemeinde Hohenburg bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Bäckerei, Apotheke sowie Kindergarten und Grundschule ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Amberg und Schmidmühlen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Umgeben von Wäldern, Wiesen und der Lauterach lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet und das Lauterachtal machen die Region zu einem Paradies für Erholungssuchende.

Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B299 sowie die nahegelegene A6 ist eine zügige Erreichbarkeit der Städte Amberg, Neumarkt in der Oberpfalz und Regensburg gewährleistet. Die nächste Bahnverbindung besteht über den Bahnhof in Vilseck oder Amberg.

Dieses moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus wurde im Jahr 2023 in hochwertiger Holzständerbauweise errichtet und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauweise. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet die Immobilie großzügigen Raum für die ganze Familie.
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Zugang zum Dachboden. Das Erdgeschoss beherbergt neben dem offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, eine kleine Einliegerwohnung ideal für Gäste oder Homeoffice, ein Duschbad sowie ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss.
Das Haus ist nicht unterkellert, überzeugt jedoch durch seine funktionale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung in allen Bereichen.
Die Außenwände bestehen aus einer mehrschichtigen, massiven Holzrahmenkonstruktion in vorgefertigter Holzständebauweise – eine Bauart, die nicht nur für hervorragende Energieeffizienz sorgt, sondern auch für ein angenehmes Raumklima steht.
Dank des KfW-40 Standards erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ergänzt wird das Konzept durch eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage sowie eine Wohnraumlüftung, die für ein durchgehend frisches und gesundes Raumklima sorgt.
Die Fenster sind mit hochwertiger 3-fach Isolierverglasung ausgestattet und im gesamten Haus befinden sich Rollläden, im Erdgeschoss sogar elektrisch bedienbar. Die gesamte Elektroinstallation stammt von Busch-Jaeger – bekannt für Qualität und modernes Design.
Ein zusätzliches Highlight ist der Carport in solider Holzkonstruktion, der über zusätzlichen Abstellraum verfügt.

Dieses Haus ist ideal für alle, die modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine durchdachte Raumaufteilung zu schätzen wissen – in naturnaher Lage mit familienfreundlichem Umfeld.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage über das Kontaktformular

* modernes Einfamilienhaus
* Baujahr 2023, gesetzliche Gewährleistung bis 2028
* KfW Effizienzhaus 40
* KfW Förderung kann übertragen werden
* Holzständerbauweise
* Gesamtwohnfläche von ca. 153 m²
* Grundstücksgröße 582 m²
* Photovoltaikanlage
* Luft/Wasser-Wärmepumpe von Viessmann
* Lüftungsanlage der Firma Zehnder
* Glasfaseranschluss
* Rolläden teilweise elektrisch
* Bodenbeläge in Vinyl und Fliese
* Terrasse mit Südwestausrichtung, Gartenwasser, Strom
* Dachboden für zusätzlichen Stauraum
* Einliegerwohnung mit Kochmöglichkeit und separatem Duschbad

1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung.
2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
3. Bilder dienen nur der Illustration.
4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.
5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.
7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.