Schöne Wohngebietslage in Brilon-Alme (1709 Einwohnern).
Alme wird als Unterzentrum zu bezeichnen. Schule, Kindergarten, Selbstbedienungsgeschäft oder Sportanlagen versorgen nicht nur die Almer Bevölkerung, sondern werden zum Teil auch von den Einwohnern der Nachbarorte genutzt. 14 gut beschilderte Wanderwege mit einer Gesamtlänge von über 50 km laden zu ausführlichen und erholsamen Wanderungen durch die Almer Wälder ein.
Weitere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich in Brilon.

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*** Entfernungen zu anderen Städten (ca.)

*** Brilon: 9 km
*** Bad Wünnenberg: 10 km
*** Büren: 17 km
*** Rüthen: 17 km
*** Olsberg: 20 km
*** Marsberg: 23 km
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Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Brilon-Alme.
Das Haus wurde 1952 auf einem 964 m² Grundstück gebaut.
Sie verfügen über eine Wohnfläche von ca. 206 m² über drei Etagen plus Keller.
2018 wurde eine neue Pelletheizung inkl. Warmwasserversorgung installiert. Die Haustür wurde 2020 erneuert.

Baubeschreibung 2024:

- Die Immobilie wurde komplett entkernt.
- Asbest wurde entfernt und entsorgt.

Die Dachflächen sind erneuert worden:
Wohnhaus: Dachsparrenaufdoppelung, Klimaschutzfolie, Lattung für Dacheindeckung mit Tonziegeln erstellt, Dachentwässerung vor Schieferband erstellt, Schneefanggitter eingebaut. Einbau von 3 Velux Klapp/Schwing-Dachfenster.

Wintergarten/Anbau:
Flachdach mit Dachsparrenaufdoppelung, abgedichtet mit Schweißbahn.

Garage:
Flachdach mit Dachsparrenaufdoppelung, Tonziegel.

Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster wurden im Wohnhaus mit elektrischen Rollläden eingebaut (Wärmekoeffizient Uw=0,8.

Der Strom-Überlandleitungszugang wurde entfernt und durch die Firma Westnetz im Kellerzugang die Anschlussänderung durchgeführt.

Vorgesehene Arbeiten / Erneuerungen bei schlüsselfertiger Übergabe:
- Außendämmung und Putz
- Leitungen für Wasser, Strom und Heizung
- Fenster Wintergarten/Anbau
- Wandaufbau verputzt
- Trockenestrich - Fußbodenheizung
- Bäder
- Innentüren
- Haustür
- Garagentor
- Gestaltung Kellerräume / Waschküche

Bei der schlüsselfertigen Übergabe können Arbeiten entnommen oder weitere auch ausgeführt werden. Dementsprechend wird der Kaufpreis dann angepasst.

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*** Erdgeschoss ca. 99 m² ***

*** Wohnzimmer
*** Küche mit Essbereich
*** Gäste-WC
*** 2 Schlafzimmer
*** Vollbad

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*** Dachgeschoss und Studio ca. 107 m² ***

*** Wohnzimmer (Studio)
*** Küche mit Essbereich
*** Gäste-WC
*** 2 Schlafzimmer
*** Duschbad
*** Büro (Studio)

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*** Sonstiges ---

*** großer Garten
*** Keller
*** Garage

Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis im Sinne von § 81
- Energiewert/Endenergiebedarf: 248,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Wesentlicher Energieträger: Pellets
- Baujahr des Objekts (gemäß dem Energieausweis): 1952
- Energieausweis gültig bis: 15.12.2032

Die zeitliche Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.
Als Kaufpreis werden 299.000 Euro veranschlagt (für den veranschlagten Kaufpreis ist die jetzige Ausstattung bzw. der jetzige Stand der Immobilie berücksichtigt worden).
Bei einer Übergabe schlüsselfertig laut Beschreibung werden als Kaufpreis 549.000 Euro veranschlagt.
Die jeweilige Käuferprovision (Courtage) beträgt 3,99 % inkl. MwSt. des endgültigen Kaufpreises und ist zu bezahlen bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung von LILIAN BÜKER IMMOBILIEN.
LILIAN BÜKER IMMOBILIEN weist darauf hin, dass sie auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag nach §656c BGB in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen hat.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem kompetenten Finanzdienstleister her, der bankenunabhängig das für Sie günstigste Angebot erstellt.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Lilian Büker.
Telefon: 0 29 51 - 9 38 35 40.
E-Mail: bueker [at] lilian-bueker [Punkt] de

ALLE OBJEKTE FINDEN SIE AUF https://www.lilian-bueker-immobilien.de