Flörsheim am Main, einer Stadt mit etwa 19.936 Einwohnern auf einer Fläche von 23,09 km². Flörsheim liegt im Main-Taunus-Kreis in Hessen und bietet eine attraktive Wohnlage mit guter Anbindung an Frankfurt am Main und Wiesbaden.

Der durchschnittliche Mietpreis beträgt derzeit etwa 10,50 Euro pro Quadratmeter. Vor fünf Jahren lag dieser noch bei etwa 8,50 Euro pro Quadratmeter, was einen Anstieg von über 23 % bedeutet. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region trägt zu diesem Anstieg bei.

Flörsheim verfügt über einen Bahnhof, der von der S-Bahn Rhein-Main bedient wird, mit Verbindungen zwischen Wiesbaden Hauptbahnhof und Rödermark-Ober-Roden. In den Hauptverkehrszeiten fahren die S-Bahnen im Viertelstundentakt, wobei jeder zweite Zug in Flörsheim endet. 

Ein markantes Wahrzeichen ist der 41 Meter hohe Regionalpark-Turm nahe den Weilbacher Kiesgruben. Er bietet Besuchern eine beeindruckende Aussicht auf die Umgebung. 

Insgesamt bietet Flörsheim am Main eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und Nähe zu größeren Städten, was die Region sowohl für Pendler als auch für Familien interessant macht

Dieses charmante 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Wohngegend und wurde regelmäßig instand gehalten – zuletzt wurde das Dach im letzten Monat erneuert. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung: Der Wohn- und Schlafbereich ist lichtdurchflutet und mit hellem Laminatboden ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Komfort bietet.

Die Küchenzeile wurde 2017 modernisiert und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Auch das Badezimmer wurde im selben Jahr komplett erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Stil – es verfügt jedoch über kein Tageslicht.

Das Apartment ist aktuell für 550,00 € netto an eine alleinstehende Person vermietet und eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch zur späteren Eigen­nutzung.

✔ Frisch saniertes Dach (2024)
✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien
✔ Heller Wohnbereich mit Laminatboden
✔ Balkon mit angenehmer Ausrichtung
✔ Moderne Küchenzeile (2017) inklusive Elektrogeräte
✔ Badezimmer 2017 komplett erneuert
✔ Aktuell vermietet – ideal als Kapitalanlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 143.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.