Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der beliebten Kempener Fußgängerzone, direkt vor der Tür befinden sich viele bekannte Markengeschäfte und Einzelhändler.

Kempen ist eine "moderne Stadt mit viel Historie". Die Gebäudestruktur um den Ortskern begeistert durch viele sanierte Prachtbauten (v.a. Herren- sowie Fachwerkhäuser) und verleiht der Stadt ein einzigartiges Flair.
Die vielseitige Ortschaft gilt als erste Adresse für ausgedehnte Einkaufsbummel, hervorragende Gastronomie und traditionelle Kultur-Events. Bewohner als auch Besucher empfinden die charmante und über die Grenzen hinweg bekannte Stadt als lebens- und liebenswert - nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Infrastruktur.

Die Anbindung an die A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Das Gebäude befindet sich in einer die besten gelegenen Straßen der Altstadt von Kempen. Die historische Altstadt ist bekannt für ihre charmante Atmosphäre, die Vielzahl an kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten. Hier verbinden sich historische Gebäude mit modernem Leben, was sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende äußerst attraktiv ist.

Dieses interessante und vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Kempen und kombiniert modernes Wohnen mit einer erstklassigen Geschäftslage. Die Immobilie wurde 1900 erbaut und in den letzten Jahrzehnten erweitert und umfangreich saniert. Aktuell verfügt die Immobilie über drei separate Einheiten: eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss, eine lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss sowie eine stilvolle Maisonette-Dachgeschosswohnung. Zudem bietet das Dachgeschoss eine Ausbaureserve, die als separate Wohneinheit genutzt werden kann.

Das Gebäude zeichnet sich durch seine hohe Bauqualität und die gelungene Kombination von traditionellem Charme und modernen Annehmlichkeiten aus. Die zentrale Lage in Kempen bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und eine hohe Fußgängerfrequenz – ideal für Geschäfts- oder Gastronomiebetriebe.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst großzügige ca. 211 m² inkl. Büro- und Lagerfläche sowie die Sanitäreinrichtungen und die Teeküche. Geeignet ist die Ebene sowohl als Bürofläche sowie für den Einzelhandel oder der Gastronomie. Die Räumlichkeiten sind offen und flexibel gestaltbar, sodass verschiedene Nutzungsmöglichkeiten in Betracht gezogen werden können. Dank der hohen Decken und großen Fensterfronten ist die Gewerbefläche besonders lichtdurchflutet und einladend. Denkbar ist auch eine Aufteilung des Erdgeschosses in zwei separate Gewerbeflächen.

Somit eignet sich das Erdgeschoss sowohl für Kapitalanleger, die das Potenzial eines gewerblichen Mieters nutzen möchten, als auch für Eigennutzer, die von der zentralen Lage profitieren wollen.

Die Einheiten wurden im Zuge der Kernsanierung und Erweiterung der Immobilie 2003 nach ,,Wohnungseigentum“ aufgeteilt. 2013 wurde die Immobilie durch den seitlichen ,,roten Kubus“ aufgestockt. Die Wohnungen sind über das Treppenhaus jeweils erreichbar und verfügen über eigene Wohnungseingangstüren.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine beeindruckende Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² (ohne Terrasse). Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und die ruhige Atmosphäre, die einen idealen Rückzugsort im Herzen der Stadt schafft. Die beeindruckende XXL-Terrasse mit 78 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und garantiert einen einmaligen Blick auf das über die Grenzen hinweg bekannte Feuerwerk zu St. Martin. Neben dem großzügigen Wohn-Esszimmer, dem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer sowie einer Küche verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC. Über dieses erreichen Sie das neue Badezimmer, welches im Jahre 2013 durch einen seitlichen Anbau ergänzt wurde. Die Fassade wurde mit hochwertigem ,,Trespa“ verkleidet. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Glasdusche, einer Badewanne sowie Platz für die Waschmaschine und den Trockner, die sich in einem maßangefertigten Einbauschrank verstecken lassen.

Im oberen Stockwerk, also dem 2. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss befindet sich die Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² sowie einem ca. 13 m² großen Balkon. Auf zwei Etagen verteilt, bietet diese Wohnung 4 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und Badewanne. Demzufolge viel Platz und eine moderne Architektur.

Das Dachgeschoss hat eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 38 m², die zur Schaffung einer separaten Wohneinheit genutzt werden kann. Diese Fläche kann nach Bedarf ausgebaut und beispielsweise zu einer 1-Zimmer-Wohnung oder einem kleinen Apartment umgestaltet werden. Hier besteht großes Potenzial, entweder den Wohnraum für die eigene Nutzung zu erweitern oder eine zusätzliche, unabhängige Einheit zu schaffen. Die Ausbaureserve stellt eine ideale Gelegenheit für Investoren dar, das Objekt weiter zu monetarisieren oder den Wohnraum individuell anzupassen.

Die Wohnungen sind besonders gut für Familien oder Paare geeignet, die die Mischung aus modernem Komfort, historischer Altstadt-Lage und großzügigem Wohnen zu schätzen wissen.

Im Teil unterkellerten Untergeschoss erwartet Sie ein klassischer Gewölbekeller mit zwei großen Räumen, die weiteren Platz zum Verstauen ermöglichen. Die Immobilie wird mit Fernwärme der Stadt Kempen versorgt, das viele Vorteile wie z. B. Nachhaltigkeit und niedrigere Wartungskosten mit sich bringt.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Kempen ist eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Die Kombination aus einer großzügigen Gewerbefläche, exklusiven Wohnungen und einer zusätzlichen Ausbaureserve bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage in der Altstadt, die hohe Qualität der Ausstattung und das Potenzial zur Erweiterung machen diese Immobilie zu einer wertstabilen Investition.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:

+ Baujahr: 1900
+ Grundstücksgröße: 256 m²
+ 2003 erweitert durch Aufstockung
+ 2013 seitl. Anbau: Badezimmer
+ Holzfenster, doppelt verglast
+ Gewerbefläche: ca. 211 m²
+ Wohnfläche: ca. 290 m²
+ großzügige Terrasse: ca. 79 m²
+ Balkon mit ca. 13 m²
+ Ausbaureserve: ca. 38 m²
+ Tageslichtbäder
+ großzügige Wohn-Esszbereiche
+ Klimaanlage in diversen Räumen
+ Gewölbekeller
+ Heizungsart: Fernwärme

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