Das idyllische Dorf "Wasserlosen" hat etwa 2.000 Einwohner und liegt in Unterfranken, genauer im Landkreis Schweinfurt. Die geografische Lage des Dorfes ist von einer malerischen Umgebung aus Ackerland und sanften Hügeln geprägt, was dem Ort eine ruhige und ländliche Atmosphäre verleiht.

Das Dorf ist verkehrstechnisch gut erreichbar: Es liegt etwa 15 km nordwestlich der Stadt Schweinfurt, welche eine größere Wirtschafts- und Handelsmetropole der Region darstellt. Die Verbindung zum Straßennetz ist hervorragend, über die B286 erreicht man schnell umliegende Orte und Städte. Für Zugreisende bietet der nahegelegene Bahnhof in Schweinfurt eine gute Anbindung an das überregionale Schienennetz.

Weitere Eckdaten:

- Euerbach: ca. 10 km
- Poppenhausen: ca. 12 km
- Hammelburg: ca. 16 km
- Schweinfurt: ca. 17 km
- Werneck: ca. 18 km entfernt
- Bad Kissingen: ca. 19 km
- nächstgelegener Bahnhof: ca. 17 km entfernt (Schweinfurt)
- gute Anbindung an die A7, A70 und A71
- nächstgelegene Einkaufsmöglichkeiten: in Greßthal, ca.
2 km entfernt (Bio Bäckerei, Metzgerei) - ansonsten finden Sie in ca. 10 km Entfernung (Euerbach) einen Rewe Markt oder weitere Einkaufsmöglichkeiten in ca. 16-17 km Entfernung (Hammelburg/Schweinfurt): Rewe, Edeka, Tegut, Norma, Lidl, Aldi, Kaufland, usw.)
- Ärzte/Apotheken: ca. 10 km entfernt
- Krankenhaus: ca. 17/18 km entfernt (Leopoldina Krankenhaus in Schweinfurt und Orthopäd. Krankenhaus in Werneck)
- nächstgelegener Spielplatz: ca. 100 m entfernt, neu gemacht
- nächstgelegener Kindergarten/KiTa: Kath. KiTa im Ort
- nächstgelegene Schulen: Grundschule im Ort
(weiterführende Schulen gibt es in Hammelburg, Schweinfurt und Co.)
- Sportverein: im Ort, bietet folgendes Angebot an Sportaktivitäten --> Fussball, Korbball, Tischtennis, Kindergarde, Tanzgruppe, Basketball und Beachvolleyball

Sie suchen ein Einfamilienhaus mit Charme und ausreichend Platz? - Dann könnte dieses gepflegte Einfamilienhaus in Wasserlosen Ihr neues Zuhause werden. Die Immobilie ist aus dem Baujahr 1996 und wurde von den bisherigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail und unter Einbezug regionaler Handwerksunternehmen geplant und erbaut. "Wohlfühlatmosphäre" ist eines der Schlüsselworte - durch den Flur und im Hauptwohnbereich angekommen, verleihen die sichtbaren Holzbalken aus Kiefernholz und der nach oben offene Galeriebereich dem Raum Tiefe, Gemütlichkeit und viel Charme und Wärme. Apropos "Wärme" - der Specksteinofen aus dem Baujahr lädt in den kälteren Jahreszeiten zu gemütlichen Stunden vor dem Kamin ein und ist durch seine Speicherfunktion auch noch sparsam im Holzverbrauch. Die Fensterfront Richtung Garten (Ausrichtung nach Süden) und Terrasse sowie der integrierte Wintergarten, verleihen dem offen gestalteten und großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche viel Helligkeit. Auf dieser Ebene (EG) erwarten Sie darüber hinaus der Eingangsbereich mit Garderobe, das Gäste-WC und eine sehr praktische Speisekammer, angrenzend an den Kochbereich.

Über die gewendelte Treppe in der Mitte des Wohn-/Esszimmers gelangen Sie in den Galeriebereich des Obergeschosses. Hier befinden sich drei schön geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im offenen Bereich der Galerie ist ausreichend Platz für eine gemütliche Leseecke oder einen kleinen Bürobereich. Die Holzbalken sind so angeordnet, dass es hier eine Ausbaureserve für ein viertes Zimmer gibt. Besonderes Highlight ist die zweite Ebene in den Kinderzimmern (ausgebauter Spitzboden), welche nochmal viel Platz zum Spielen schafft oder als kuscheliger Rückzugsort genutzt werden kann.

Kommen wir nun zum Keller, der nicht nur Platz für klassische Lagerfläche, Heizungs-/Technikraum oder Hauswirtschaftsraum bietet. Hier finden Sie weitere Räume, die z.B. als Einliegerwohnung (Küchenzeile bereits vorhanden) genutzt werden können oder als Wellnessbereich (Anschlüsse für Sauna oder Tauchbecken sind vorhanden). Von zwei Räumen haben Sie einen direkten Zugang in den Außenbereich, welcher mit drei separaten Gartenhäusern und einer Doppelgarage (Deckenhöhe 2,77 m und Spitzboden) weiteren Stauraum schafft und den Keller in dieser Hinsicht komplementiert.

Abgerundet wird das Einfamilienhaus durch seinen Gartenbereich mit überdachter Terrasse und gemütlicher Grillecke. Highlight ist der Baumbestand, bestehend aus Apfel, Zwetschge, Mirabelle und Quitte, einem Holunderbusch und einem Ginkobaum.

*** Objekt - Eckdaten ***
- Baujahr: 1996, massiv
- Etagen: 4 (UG, EG, OG, DG)
- Garten: Süd-Ausrichtung mit Grillplatz
- Terrasse: Süd-Ausrichtung, überdacht und unterkellert
- Wintergarten: integriert in den Wohnbereich
- Keller: vollunterkellert, gemauert
- Garage: Doppelgarage, Wasser-/Stromanschluss, Starkstromanschluss, elektrisches Garagentor, Deckenhöhe ca. 2,77 m, Garagentor/-tür gedämmt
- Stellplatz: 2 Außenstellplätze
- Dach: gedämmt, Biberschwanzziegeln
- Fassade: Isoliersteine (Calimax-K-Wärmedämmsteine) + Isolierputz
- Fenster: Kunststoff, 3fach-verglast, Sicherheitsglas, teilweise abschließbar
- Beschattung: manuelle Rollos, elektrische Rollos in Richtung Süden
- Böden: Fliesen, Massivholzdielen (Lärche) im OG, Teppich im DG/ ein Raum im UG
- Speckstein-Ofen
- Leitungen: Heizung/Wasser Edelstahl
- Küchen: 2x (EG, UG)
Plana Küche im EG (Dampfgarer, Spülmaschine/Backofen aus 2023)

*** Ausstattung - Technik ***
- Heizung: Öl-Zentral m. FBH im UG und EG (Siedle), 6.000 l Tank
- Elektrik: 3-Phasig aktuell, Etagen sep. abgesichert
- Enthärtungsanlage: Magnetenthärtungsanlage
- Photovoltaik/Solar: Anschlüsse vorbereitet
- Warmwasserspeicher: 1* 800 l (Warmwasserspeicher bei Heizung) und 1*1.000 l (vorbereitet für Solaranlage)
- Sicherheit: Kamera-Modul (Siedle) vorinstalliert, Brandmelder
- Anschlüsse: Sauna + Tauchbecken im UG
- Telefon + TV: gesamtes Haus inkl. Garage
- Multimedia: Satellit
- Internet: Glasfaser liegt im Haus
- Rollos: in Richtung Süden im EG elektrisch
- Bewegungsmelder: komplett um das Haus herum

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.