Willkommen in Köhra, einem Teil der sächsischen Gemeinde Belgershain, im Südwesten der Stadt Leipzig gelegen. Die Region ist bekannt für ihre wirtschaftliche Entwicklung und ihre hochgeschätzte Infrastruktur, die eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz besitzt. Die Nähe zur Metropole Leipzig, einem wichtigen Wirtschafts- und Kulturzentrum Ostdeutschlands, unterstreicht die Attraktivität dieser Liegenschaft. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Gewerbe- und Wohnarealen, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre fördern. Die kurzen Fahrzeiten zu den Bundesautobahnen A14 und A38 von teilweise weniger als 10 Minuten sprechen für sich.

Das Objekt befindet sich im östlichen Teil Deutschlands, genauer gesagt südwestlich von Leipzig und strategisch günstig nähe BAB38 gelegen. Das umzäunte Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 10.658 m² und ist durch eine Toranlage zugänglich. Bebaut ist das Grundstück mit Lagerhallen sowie einem Bürotrakt mit einer überbauten Gesamtfläche von 3.256,41 m².

Die Bürofläche umfasst verschiedene Büros, Aufenthaltsraum und Abstellmöglichkeiten. Der Boden ist zum großen Teil Fliesen ausgelegt.

Die Lagerfläche besteht aus Trocken-, Kühl- und Tiefkühlbereichen. Die Bereiche sind durch Isoliertore getrennt und mit Hochregalen bestückt. Eine Lagerung von Lebensmittel oder verderblichen Rohstoffen ist möglich. Bislang wurde das Objekt zur Lagerung und zum Vertrieb von Lebensmitteln und Tiefkühlware genutzt. Der Boden besteht aus glattem Industriebeton und die Wände sowie Decken sind mit Isopaneelen verkleidet. Die meisten Dachflächen sind mit Bitumenbahnen bedeckt.

Im Außenbereich sind acht Rampen, davon zwei überdacht, für die Be- und Entladung von vorhanden. Die Hoffläche ist mit Waschbetonplatten ausgelegt.

Das gesamt Objekt wird frei nach Vereinbarung, voraussichtlich ab Q2 2025.

Diese Gewerbeimmobilie überzeugt mit einer Vielzahl an funktionalen Ausstattungsmerkmalen, die sowohl für Lager- als auch Bürotätigkeiten ideal geeignet sind. Im Bürobereich finden Sie 3,5 moderne Büroeinheiten, die vielseitig nutzbar sind. Die Lagerflächen sind mit glattem Industriebetonboden ausgestattet, der für eine reibungslose Lagerhaltung sorgt. Decken und Wände in den Lagerhallen bestehen aus hochwertigen Isopaneelen, die für effiziente Isolierung und Energieeinsparung sorgen.

Für spezielle Lageranforderungen stehen separate Trocken-, Kühl- und Tiefkühlflächen zur Verfügung, die jeweils großzügig bemessen sind. Die Kühlräume sind durch Isoliertore voneinander getrennt und verfügen alle über Hochregale, die für optimale Lagerkapazität sorgen. Im Außenbereich erleichtern acht Lkw-Rampen das Be- und Entladen Ihrer Waren, was die Logistikprozesse effizient gestaltet. Das gesamte Arial ist eingezäunt und eine Toranlage, die Privatsphäre und Sicherheit bietet, ist der Eingang zu der Gewerbefläche.

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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder einem Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Die Flächeninhalte des Objekts sind Circaangaben und wurden nach der Wohnflächenverordnung vom 25 November 2003 BGBl I S. 2346 errechnet. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der rechtskräftig unterzeichnete Mietvertrag. Der Gerichtsstand ist Leipzig.