Allgemeines
Henau ist eine kleine Ortsgemeinde mit knapp 155 Einwohnern im Rhein-Hunsrück-Kreis und gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg an. Der nächstegelegene größere Ort sind Gemünden (4,5 km), Kirchberg (18 km), Kirn (18 km) oder Simmern (17,5 km). Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant, ebenfalls der angrenzende Soonwald und ist umgeben von zahlreichen "Traumschleifen"-Wanderrouten.
Infrastruktur
In Gemünden selbst ist ein Netto-Markt angesiedelt. Ebenfalls finden Sie hier ein Hotel-Restaurant, Arzt, Tierarzt, Apotheke, Bank, Metzgerei, Bäckerei, Autowerkstätten, Tankstellen, Blumengeschäft und Friseur.
Bildung
Es befinden sich in Gemünden einen Kindergärten, eine Grundschule.
In Kirchberg befindet sich die nächst gelegene Integrierte Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, in Simmern das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte.
Verkehrsanbindung
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt direkt an Kirchberg und Simmern vorbei und führt zur Autobahn A 61 in Rheinböllen in östlicher Richtung. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Kirn, 18 km, der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 27,5 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
In Gemünden befindet sich ein Freibad und verschiedene Vereine sowie verschiedene Wander-Routen, ein neu angelegter Spielplatz unmittelbar neben dem Haus.

ZAUBERHAFT, GEMÜTLICH +++ SANIERT!!
EHEMALIGES, KLEINES BAUERNHAUS MIT MODERNEM FLAIR und kleinem NEBENGEBÄUDE in Henau zu verkaufen!
Das 1,5-geschossige Gebäude besitzt im Erdgeschoss einen kleinen Flur/Garderobe mit Treppe ins Dachgeschoss, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Esszimmer mit Pelletofen und Küche incl. Einbauküche sowie eine kleine Terrasse. Im darüber liegenden Dachgeschoss befinden sich außerdem ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Ankleideraum (Arbeiten).
Der Keller ist über eine separate Außentreppe begehbar und mit einer Waschmaschinen- und Trocknerecke sowie einem "Abstellraum" ausgestattet.
Dieses gemütliche, kleine, alte Bauernhaus wurde 2012 grundlegend saniert: Bad, Fußböden, Treppe, Fenster, Strom- und Wasserleitungen bzw. 2024 weiterhin renoviert: neue Dacheindeckung Wohnhaus und Naturschiefer-Fassade, aufwendige Abschirmung der Terrasse, Küchenergänzung, Dachflächenfenster mit Solar-Rollos und diversen Maßnahmen der Elektrik (Terrasse und Beleuchtungskonzept im Innenraum).
Eine Pelletheizung (Ofen) und flache elektrische Heizkörper in allen Zimmern versorgen die Räume mit Wärme.
Das kleine Haus, welches sich auch sehr gut als Ferienimmobilie nutzen lässt, steht auf einem 75 m² großen Grundstück mit insgesamt ca. 59 m² Wohnfläche. Das um 1880 ursprünglich in Lehmfachwerkbauweise erstellte Haus, wurde später teils auch mit Bimssteinen gemauert. Es wirkt auf dem verhältnismäßig kleinen Raum, dank seiner liebevollen Einrichtung und Raumaufteilung sehr geräumig.
Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gehört eine kleine Scheune mit Freisitz ebenfalls zum Angebot dazu.
Die Lage ist mitten im Ort an einer wenig befahrenen Straße. Der weite Blick nach Süden wird durch die typische Landschaft des Hunsrücks geprägt. Die Scheune befindet sich auf einem 45 m² großen Grundstück mit knapp 19 m² Nutzfläche. Hier sind ein Pelletlager und ein Geräteraum untergebracht.

Kommen Sie und lassen sich überraschen!

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
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Allgemeines:
- Wohnhaus: ehem. Bauernhaus, auch als Ferienhaus gut nutzbar (Flurstück: 16/5)
- Scheune: Pelletlager/Werkstatt (Flurstück: 67)
- Wohnhaus: Einbauküche, Außenkamera/Beleuchgungssystem mit Smart-Home-Steuerung vorhanden
- Wohnhaus_Deckenhöhen: ca. 1,735 m (UG), 2,30 m (EG), 2,14 m (DG)
- Möblierung kann gegen Aufpreis übernommen werden
- Grunddienstbarkeit (Wegerecht) für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Gemarkung Henau, Flur 3, Nr. 15 und Nr. 17
Lage:
- ländliche Ortslage, Dorfgebiet, ruhige Ortschaft
Wohnhaus_Bauweise:
- Fachwerkbauweise, teilsweise Bims-Mauerwerk
Fenster:
- 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff, Bj. 2011/12 mit Pilzkopfverriegelung etc.
Energieversorgung:
- Pelletofen (EG: Esszimmer)
- Infrarotheizkörper
- Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer, dezentral
Bodenbeläge: Vinyl
Dacheindeckung/Fassade:
- Wohnhaus: Bitumenschindeln, Bj. 2024
- Naturschiefer/Putz
- Nebengebäude: Trapezblech, Bj. 2024 (Scheune_1)
Modernisierungsmaßnahmen:
- 2012_Komplettsanierung: Dachgaube, Stromleitungen/-kasten, Fußböden, Haustür/Fenster, Treppe, Wasser- und Abwasserleitungen, Küche, Bad etc.
- 2024_Modernisierung: Dacheindeckung Wohnhaus, Scheune_1, etc.
Telefon/Internet/TV:
- 100 Mbit/sec, ohne Gewähr (O2, Vodafone) - Glasfaser wird verlegt
- SAT-TV

Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.