Lagebeschreibung – "Dein Ankerplatz" in Tönning – Maritimes Wohnen an der Eider

Tönning ist ein charmantes Hafenstädtchen an der Eider, dem längsten Fluss Schleswig-Holsteins. Die Stadt gehört zur Halbinsel Eiderstedt und liegt in der Region Nordfriesland – bekannt für ihre idyllische Landschaft, das Wattenmeer und das norddeutsche Lebensgefühl. Hier genießt man das Beste aus zwei Welten: Ruhiges Wohnen in einer historischen Stadt mit exzellenter Infrastruktur und gleichzeitig die Nähe zur Natur, zur Nordsee und zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.

Mikrolage – Beste Lage zwischen Hafen, Eider und Marktplatz
Die Wohnung befindet sich in bester Wohnlage von Tönning, nur wenige Schritte vom Hafen, der Eider und dem Deich entfernt. Diese Lage bietet nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch eine erstklassige Anbindung an das Stadtleben und die schönsten Naturlandschaften der Region.

???? Unmittelbare Nähe zum historischen Tönninger Hafen
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Tönninger Hafen, ein beliebter Treffpunkt mit Restaurants, Cafés und maritimem Flair.
Historische Speicherhäuser, kleine Boote und Krabbenkutter prägen das Bild – ideal für Spaziergänge entlang der Hafenpromenade.

???? Eider & Deich – Natur pur vor der Haustür
Direkt vor der Tür beginnt das Eiderufer mit seinen Spazierwegen und dem Deich, der zu langen Fahrradtouren oder entspannten Wanderungen einlädt.
Die Eider-Terrassen sind ein wunderbarer Ort, um Sonnenuntergänge zu genießen oder einfach das ruhige Wasser zu beobachten.
Für Wassersportler bietet die Eider perfekte Bedingungen zum Paddeln, Rudern oder Angeln.

???? Marktplatz & Stadtzentrum – Alles bequem zu Fuß erreichbar
Der Tönninger Marktplatz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, kleine Boutiquen und einen Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten.
Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

???? Freizeit & Kultur – Vielseitige Möglichkeiten direkt vor Ort
Das Multimar Wattforum, das größte Besucherzentrum des Nationalparks Wattenmeer, ist nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Naturliebhaber und Familien.
Im Sommer lädt das Hafenfest mit Musik, Kulinarik und maritimen Events zum Verweilen ein.
Verschiedene Museen und Galerien bieten kulturelle Erlebnisse in der Umgebung.

Makrolage – Perfekte Anbindung in der Region

???? Verkehrsanbindung:
Schnelle Erreichbarkeit über die B5 und A23: Hamburg ist in ca. 1,5 Stunden erreichbar.
Die B202 verbindet Tönning direkt mit St. Peter-Ording und Husum.

???? Bahnanbindung:
Tönning verfügt über einen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Husum, Heide und St. Peter-Ording.
Husum als nächstgrößere Stadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

???? Nordsee & St. Peter-Ording
In nur 20 Minuten mit dem Auto erreicht man die Nordseeküste und die berühmten Sandstrände von St. Peter-Ording – perfekt für einen Tag am Meer!

Fazit – Wohnen mit höchster Lebensqualität
Die Lage von "Dein Ankerplatz" bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur. Hier genießt Du das maritime Flair Tönnings, die Nähe zur Eider und zur Nordsee sowie eine hervorragende Anbindung an die Region. Ob Spaziergänge am Deich, frische Krabben direkt vom Kutter oder ein Kaffee mit Blick auf den Hafen – hier lässt es sich wunderbar leben!

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Dein Ankerplatz – Friesisches Wohngefühl am Hafen & Deich! ⚓????????
Hier wartet ein echtes Stück Nordfriesland auf Dich! "Dein Ankerplatz" – eine stilvolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und PKW-Stellplatz in einem echten friesischen Langhaus. Und stilvoller geht’s kaum: Dieses charmante Gebäude wurde in den 1984-1990er Jahren umfassend saniert und seitdem regelmäßig modernisiert. Hier verschmelzen nordisches Flair, gemütliches Wohnen und eine erstklassige Lage zwischen Eiderdeich und Hafen zu einem besonderen Rückzugsort.

Helle Räume, viel Platz & individuelles Wohnen
Die Wohnung überzeugt mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit ca. 94 m² Wohnfläche bietet sie hohe Decken, eine sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang und zusätzliche Extras wie einen Fahrradabstellplatz, eine eigene Abstellkammer und einen PKW-Stellplatz direkt am Haus.

Und das Beste? Du kannst Dein Zuhause mitgestalten! Die Wohnung wird auf Wunsch frisch renoviert übergeben – mit der Möglichkeit, Bodenbeläge und Wandfarben ganz nach Deinem Stil auszuwählen. Die Visualisierungen im Exposé zeigen, wie Dein zukünftiger Ankerplatz aussehen könnte. - Inkludiert im Preis wie angeboten.

Moderne Technik trifft auf friesischen Charme
Hier wird Komfort großgeschrieben:
✔ Moderne Gas-Brennwerttherme (Bosch, erneuert 2021) – effizient & sparsam
✔ 2- und 3-fach isolierverglaste Fenster (erneuert 2014 & 2016) für beste Dämmung
✔ Edler Ahorn-Echtholzboden in den Wohnräumen
✔ Hochwertiges Badezimmer (saniert 2001) mit fast ebenerdiger Luxus-Dusche, zwei Waschplätzen & WC

Terrasse & Garten – Natur genießen
Auf der Süd-West-Terrasse kannst Du die Abendsonne Nordfrieslands genießen – und das mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Dieser wird von allen Bewohnern liebevoll gepflegt und lädt zum Verweilen ein.

Lage – Besser geht’s nicht!
???? Nur wenige Schritte zum Hafen, zur Eider & zum Deich
???? Einkaufsmöglichkeiten & Restaurants in direkter Nähe
⚓ Historische Hafenpromenade fußläufig erreichbar

Setze Deinen eigenen Anker – Gestalte Dein neues Zuhause!
Nutze die einmalige Gelegenheit, Dein Zuhause am Wasser individuell mitzugestalten! Vereinbare noch heute einen Besichtigungstermin und lass Dich von den Möglichkeiten inspirieren.

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Daten & Fakten zur Eigentumswohnung "Dein Ankerplatz"

???? Basisdaten
Objektart: Eigentumswohnung
Lage: 25832 Tönning
Wohnfläche: ca. 94 m²
Zimmer: 3
Etage: Erdgeschoss
Baujahr Gebäude: ca. 1900 (geschätzt)
Sanierung des Gebäudes: 1984-1990er Jahre, regelmäßige Modernisierungen
Übergabezustand: Option frisch renoviert (Bodenbeläge & Wandfarben individuell wählbar)
Besonderheiten: Terrasse mit Zugang zum Garten, hohe Decken, maritimes Flair
Nutzung: Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

???? Ausstattung & Highlights
???? Wohnräume & Raumaufteilung
✔ Helle, großzügige Räume mit hohen Decken
✔ Echtholzböden (Ahorn) in Wohn- & Schlafräumen
✔ Offene & durchdachte Raumaufteilung
✔ Individuelle Auswahl von Bodenbelägen & Wandfarben möglich

???? Badezimmer
✔ Sanierung: 2001
✔ Fast ebenerdige Luxus-Dusche
✔ Doppelwaschplatz & WC

???? Terrasse & Garten
✔ Süd-West-Terrasse mit Sonnenmarkise
✔ Direkter Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten
✔ Abendsonne genießen mit Blick ins Grüne

???? Technische Ausstattung
✔ Heizung: Moderne Gas-Brennwerttherme (Bosch, erneuert 2021)
✔ Fenster: 2-fach & 3-fach isolierverglaste Fenster (erneuert 2014 & 2016)

???? Stellplätze & Abstellmöglichkeiten
✔ Eigener PKW-Stellplatz mit privater Zufahrt
✔ Fahrradabstellplatz
✔ Eigene Abstellkammer im hinteren Anbau

???? Lage & Umgebung
Tönninger Hafen & Eiderdeich – nur wenige Schritte entfernt
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Marktplatz fußläufig erreichbar
Multimar Wattforum & historische Hafenpromenade in direkter Nähe
Perfekte Verkehrsanbindung: Bahnhof & schnelle Erreichbarkeit von Husum & St. Peter-Ording

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