Mit rund 1.032 Einwohnern ist Binsfeld der westlichste Ortsteil der Flächengemeinde Nörvenich und grenzt direkt an die Kreisstadt Düren. Der Ort vereint die Ruhe des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ideal für Pendler, die sowohl die Nähe zu den Städten Düren, Aachen und Köln als auch das naturnahe Umfeld schätzen.

Nur etwa 4 km entfernt bietet Düren eine breite Palette an Kultur-, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende medizinische Versorgung. Für Familien sind die nächstgelegenen Kindergärten im benachbarten Frauwüllesheim und in Düren bequem erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, die Bördebahn verbindet Binsfeld mit Düren und Euskirchen, und zwei Buslinien sorgen für zusätzliche Mobilität. Berufspendler profitieren zudem von der nahegelegenen B56n, die eine schnelle Anbindung an die Autobahn A4 gewährleistet.

Die großzügig geschnittene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 befindet sich auf einem 300 m² Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 184,55 m², verteilt auf drei Etagen.

Das Herzstück dieses Hauses ist der offene und weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende, offen gestaltete Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, von denen eines mit einem Ankleidezimmer ausgestattet ist. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung, darunter eine Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschtisch. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit einer einladenden Sauna zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen kleinen Garten, mehrere Außenstellplätze sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb.

Die Immobilie ist seit 2006 vermietet und erwirtschaftet durch die letzte Mieterhöhung im November 2022 eine jährliche Nettokaltmiete von 10.920,00 €.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um ein Exposé anzufordern und sich unverbindlich einen umfassenden Eindruck von unserem Angebot zu verschaffen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen bei diesem Angebot keine 360°-Tour noch zusätzliche Innenaufnahmen zur Verfügung.

- Einfamilienhaus
- ca. 184,55 m² Wohnfläche
- ca. 21,86 m² Nutzfläche
- vier Schlafzimmer
- zwei Badezimmer
- helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten

Erdgeschoss:
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse
- großflächiger Küchenbereich
- behagliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- zusätzliches Gäste-WC mit Tageslicht
- praktischer Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
- drei Schlafzimmer, davon eins mit Ankleidezimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch

Dachgeschoss:
- zwei Räumlichkeiten
- Badezimmer mit Dusche und Sauna

- Fenster, Doppelverglasung, Kunststoff, 1997
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994
- kleiner charmanter Garten mit Terrasse
- Garage mit Sektionaltor und elektrischem Antrieb
- weitere Stellplätze vorhanden
- und vieles mehr

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Vanessa Krifft
Immobilienmaklerin

Parma Immobilien
Monschauer Straße 64
52355 Düren

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