Das von uns angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse im Kölner Stadtteil Pesch. Pesch liegt im Norden der Stadt Köln und überzeugt durch eine ruhige, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Wohngegend. Pesch bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum, sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über die Nähe zur Autobahn A1bzw. A57. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit vielen Grünflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, was Pesch zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler und Familien macht.

Entfernungen:
Verkehrsanbindung: sehr gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr
Stadtzentrum ca. 11,0 km
Busca. 295 m
S-Bahn ca. 2,6 km
Bahnhof Ehrenfeld ca. 8,3 km
Autobahn A 57 ca. 980 m
Flughafen Köln/Bonn ca. 36,1 km
Einkaufsmöglichkeiten des tägl. Bedarfs ca. 655 m
Bäckerei ca. 275 m
Kindergarten ca. 275 m
Grundschule ca. 1,4 km
Gymnasium ca. 1,4 km
Gesamtschule ca. 4,1 km
Realschule ca. 1,7 km
Ärzte ca. 450 m
Krankenhaus ca. 4,7 km
Apotheke ca. 268 m

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Entdecken Sie dieses freistehende Einfamilienhaus, das Ihnen die Möglichkeit bietet, in einer der begehrtesten Lagen im Kölner Norden ein neues Zuhause zu finden.
Dieses ansprechende und sehr gepflegte Haus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet, in den letzten Jahren sukzessive modernisiert (s. Erneuerungen) und befindet sich auf einem ca. 642m² großen Südwest-Grundstück in einer Sackgasse.
Es bietet Ihnen bei 5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, Wintergarten, Gäste-WC eine Wohnfläche von ca. 147 m², welche sich auf zwei Ebenen aufteilen. Im Untergeschoss erwartet Sie neben 3 Vorratsräumen, ein Wasch- und Trockenraum mit Sauna und ebenerdiger Dusche.

Betreten Sie Ihr zukünftiges Eigenheim und genießen Sie die wohlige Wärme des Kamins im Wohn-/ Essbereich. Die fünf geräumigen Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die im Haus integrierte Einbauküche (VHB) lädt zum gemeinsamen Kochen ein und überzeugt mit durchdachtem Design.

Der Außenbereich beeindruckt mit einem nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse und einem gepflegten, nahezu uneinsehbarem Garten mit Gartenhaus, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bietet.
Der vorhandene Wintergarten und die Sauna runden das Angebot ab und sorgen für ein exquisites Wohngefühl.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

Allgemeine Beschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus (unterkellert)
Baujahr 1965, Wohnfläche ca. 147 m², 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
Grundstück ca. 642 m²
Gas-Zentralheizung Buderus 2021
Besonderheiten:
Einbauküche (VHB), Wintergarten, Garage, Markisen, elektrische Rollläden, Balkon, Gartenhaus, Sauna.

Allgemeine Ausstattung:
Tonziegel lasiert
Holzzargen, Holztüren, Glastüren
Fenster mit Fenstersicherung

Erdgeschoss (EG):
Flur 1: Granitfliesen, Einbauschrank
Küchenzugang mit Glasschiebetür
Flur 2: Einbauschrank
Wohnen: Parkettboden, Kamin (2022)
Wintergarten: Mit Fußbodenheizung und zusätzlichem Heizkörper
Terrasse: Mit Überdachung und großen Fliesen
Beschattungsanlage: Elektrisch

Dachgeschoss (DG):
Flur 1: Teppichboden, Einbauschrank, 2 Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden und Öffnung
Flur 2: Teppichboden
2 Kinderzimmer
Schlafzimmer: Teppichboden mit Einbauschrank, Balkon
Bad: Fußbodenheizung, Leitungen erneuert, Badewanne mit Eingang

Keller (KG):
Betontreppe: Granit
Granitboden
Vorratsraum
Büro:Teppichboden, Heizkörper
Sauna:
Mit Waschraum und Dusche
Saunaofen erneuert, Steuerung erneuert
Netzwerkanschluss
Heizungsrohre gedämmt

Spitzboden:
Geschossdecke gedämmt

Erneuerungen:
2022 Kamin
2021 Bad erneuert
2021 Gas-Zentral-Heizung Buderus
2021 Elektrik
2021 Wasserleitungen erneuert
2021 Fenster DG erneuert
2016 Kanalsanierung
2006 Dach Erneuerung
ca. 2006 Gäste-WC erneuert
2007 Wärmedämmung Fassade
ca. 1993 Fenster erneuert

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.
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