Ammelshain ist ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Naunhof im Landkreis Leipzig, eingebettet in eine reizvolle Wald- und Seenlandschaft. Die Umgebung ist geprägt von ehemaligen Steinbrüchen, die heute als idyllische Naturerholungsgebiete dienen. Besonders hervorzuheben ist der Große Ammelshainer Steinbruch, ein gefluteter Steinbruchsee, der sich zu einem beliebten Ziel für Wanderer, Taucher und Naturliebhaber entwickelt hat. Unweit entfernt befinden sich die beiden klaren Seen (Grillen- und Moritzsee) – perfekte Bedingungen für Naturfreunde, Wassersportler und Familien.
Nur etwa 20 Autominuten südöstlich von Leipzig gelegen, verbindet Ammelshain die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zur pulsierenden Großstadt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung finden sich im nahen Naunhof, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Anbindung an die A14 sowie der S-Bahn-Anschluss in Naunhof gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Leipzig, Grimma oder Dresden.

Ammelshain bietet eine hohe Lebensqualität, eine freundliche Dorfgemeinschaft und ein wachsendes Interesse von Familien und Ruhesuchenden. Ob als Wohnsitz im Grünen oder als Kapitalanlage – Immobilien in Ammelshain sind eine attraktive Investition in Lebensqualität.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese sehr gepflegte und komfortable Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 in idyllischer Lage von Ammelshain überzeugt mit ca. 113 m² Wohnfläche auf einem 305 m² großen Grundstück – ideal für Paare oder Familien, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah angebunden sein möchten.

Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Blick und Zugang in den liebevoll angelegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Die freundliche Essecke liegt harmonisch vor der geräumigen Küche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen bietet. Ebenso verfügt die Etage über ein WC. Die Raumhöhe von 2,50 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl.

Eine wertige Granittreppe führt ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer mit einer Deckenhöhe von 2,94 m – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zudem besteht eine Ausbaureserve im gedämmten Dachgeschoss, die bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum schafft.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – z. B. für Hobby, Hauswirtschaft oder Fitness.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Zuhause.

Technik & Ausstattung:
- Neue Öl-Brennwertheizung (2020), energiesparend und effizient
- Kellergeschoss in weißer Wanne
- Echtholzparkett in allen Räumen
- Küchenfliesen 2015 erneuert
- Frischer Fassadenanstrich (2015)
- Erneuerung HT-Abwasserrohre 2015
- freitragende Granittreppe
- Stellplatz und Carport direkt am Haus
- Ausbaureserve im DG
- Außenrollläden an den Fenstern