Die Stadt Remscheid-Lennep liegt im Herzen des Bergischen Landes und gehört neben Solingen und Wuppertal zu den bedeutendsten Städten der Region. Mit rund 115.360 Einwohnern bietet sie ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Aktivitäten. Neben interessanten Sehenswürdigkeiten wie der Müngstener Brücke und Schloss Burg ist auch das Werkzeug- und Röntgenmuseum schnell erreichbar. Die Region ist von grünen Waldgebieten umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung an den angrenzenden Talsperren einladen. Kulturelle Höhepunkte finden sich im Teo-Otto-Theater sowie im Kulturzentrum Klosterkirche. Das „Allee-Center“ im Stadtkern von Remscheid, mit über 100 Fachgeschäften, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Shopping und Freizeit. Zudem wird durch den Bau des neuen Fashion Outlet Centers in der Nähe der Innenstadt von Lennep das Einkaufsangebot weiter bereichert.

Sind Sie auf der Suche nach einer modernen, sofort bezugsfertigen Immobilie in einer ruhigen, aber zentralen Lage? Legen Sie Wert auf ein barrierearmes Zuhause, in dem Sie langfristig bleiben können? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.

Dieses Reihenmittelhaus, 1965 massiv erbaut und 2023 komplett kernsaniert, befindet sich in der ruhigen Wohngegend in Lennep und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 108 m² Wohnfläche. Die lichtdurchfluteten, offenen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Ideal für Familien, Paare oder Liebhaber von ebenerdigem Wohnen.

Erdgeschoss: Die zentrale Diele führt Sie zu einem flexiblen Büroraum (13,47 m²), der auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Nebenan befindet sich das Gäste-WC. In der Diele haben Sie genug Platz, um Ihre Kleidung abzulegen, bevor Sie ins großzügige Wohn-/Esszimmer gelangen. Große Fenster und hell verputzte Wände sorgen für viel Tageslicht. Die Fußbodenheizung sorgt an kalten Tagen für angenehme Wärme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Eine elektrische Markise war ursprünglich geplant, ist jedoch nie installiert worden. Die Elektroinstallationen sind bereits vorbereitet, sodass der neue Eigentümer die Terrasse problemlos überdachen kann.

Neben dem Essbereich befindet sich eine moderne Küchenzeile. Diese kann bei Interesse übernommen werden, ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. Hier können Sie kochen und Ihren Gästen gleichzeitig das Essen servieren, während Sie den Blick in den Garten genießen.

Das Elternschlafzimmer ist mit fast 17 m² großzügig geschnitten und bietet ebenfalls einen schönen Ausblick in den Garten. Die Fenster wurden 2023 erneuert und tragen zur Helligkeit des Raumes bei. Das moderne, 2023 renovierte Hauptbad wurde mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und ist dank des elektrisch steuerbaren Flachdachfensters zusätzlich lichtdurchflutet.

Das Kinderzimmer (11,87 m²) wurde mit einer abgehängten Decke mit LED-Spots, verputzten Wänden und hochwertigem Vinylboden ausgestattet, der auch in allen anderen Räumen verlegt wurde. Auch die übrigen Zimmer verfügen über abgehängte Decken und LED-Spots, die den modernen Look der Etage unterstreichen.

Dank hochwertiger Fassadendämmung, Flachdachdämmung und einer smarten Heizungssteuerung ist der Energieverbrauch niedrig, was langfristig zu geringen Energiekosten führt. Zusätzlich sorgt eine Brauchwasserwärmepumpe für eine umweltfreundliche und kostensparende Warmwasserversorgung. Das neue Balkonkraftwerk auf der Terrasse bietet Ihnen eine weitere Möglichkeit, nachhaltig Strom zu erzeugen und Ihre Energiekosten weiter zu senken.

Keller: Das Haus ist voll unterkellert, und dieser Keller bietet zusätzliche 105 m² Nutzfläche. Eine detaillierte Erläuterung der Nutzungsmöglichkeiten würde den Rahmen sprengen, aber bei einer Besichtigung können Sie sich selbst von den vielseitigen Optionen überzeugen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Zuhause!

Zu dem Reihenmittelhaus gehört unter anderem:

Grunddaten:
+ Kernsaniert
+ 1964 Baujahr
+ ca. 361 m² Grundstück
+ ca. 108,33 m² Wohnfläche
+ ca. 105,98 m² Nutzfläche im Keller

Modernisierungen:
+ 2023 Strom
+ 2023 Fenster (dreifach-verglast)
+ 2023 Innenausbau
+ 2023 Badezimmer + Gäste-WC
+ 2023 Dach + Dämmung
+ 2023 Fernwärme + Fußbodenheizung
+ 2023 Fassade mit Dämmung
+ 2025 Balkonkraftwerk
+ 2023 Brauchwasserwärmepume

Größe und Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 108,33 m², davon:
+ ca. 23,57 m² Wohnzimmer
+ ca. 19,21 m² Esszimmer
+ ca. 16,93 m² Eltern
+ ca. 13,47 m² Büro/Gäste-Zimmer
+ ca. 11,87 m² Kind
+ ca. 8,51 m² Küche
+ ca. 2,96 m² Bad
+ ca. 2,92 Terrasse (11,68 m² Nutzfläche)
plus Gäste-WC und Diele

Kellergeschoss: ca. 105,98 m² Nutzfläche, davon:
+ ca. 29,70 m² Heizungsraum
+ ca. 11,28 m² Keller 1
+ ca. 22,99 m² Keller 2
+ ca. 15,58 m² Waschküche
+ ca. 19,55 m² Werkstatt
plus Flur und Treppenhaus

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 179.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.
Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich.

Ihre Finanzierungspate freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Robin Schumacher
Marktstraße 22
66822 Lebach
Telefon: +49-151 64611260
E-Mail: robin.schumacher@wuestenrot.de

Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers.
Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen.
Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage:
www.wuestenrot-immobilien.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Center.

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Wüstenrot Immobilien
Andrej Schmelzer
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66740 Saarlouis
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