Die angebotene Immobilie befindet sich in dem charmanten Stadtteil Wackernheim, der zur Stadt Ingelheim am Rhein gehört. Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft zwischen Obstfeldern und Weinbergen, besticht die Lage durch ihre idyllische Atmosphäre und die naturnahe Umgebung. Von hier aus bieten sich beeindruckende Ausblicke auf das Rheintal und den angrenzenden Rheingau.

Wackernheim zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld aus. Die umliegenden Natur- und Landschaftsschutzgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der freien Natur ein. Historische Elemente wie die traditionelle Wasserleitung der Karlsquelle zeugen von der langen Geschichte des Ortes und verleihen ihm einen besonderen Charme.

Trotz der ruhigen und grünen Umgebung ist die Anbindung hervorragend. Die nahe gelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, darunter Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Gleichzeitig bietet das nahe Ingelheim alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu medizinischer Versorgung.

Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und historischem Charme macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus, das um 1900 erbaut und 1976 modernisiert wurde, bietet sowohl komfortables Wohnen als auch flexible Gestaltungsmöglichkeiten. In einer ruhigen Umgebung gelegen, eignet es sich ideal für Mehrgenerationennutzung, Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.


Highlights der Immobilie:

Zwei separate Wohneinheiten: Das Haus ist in zwei getrennte Etagen aufgeteilt. Die obere Etage ist über eine separate Außentreppe zugänglich.

Flexibilität: Eine Zusammenlegung der beiden Etagen ist problemlos möglich, um eine großzügige Wohneinheit zu schaffen.

Modernisierte Heizung: Die Therme der Gas-Zentralheizung wurde Ende 2023 erneuert.

Neue Fenster: Die Fenster im Obergeschoss zur Straßenseite wurden 2020 neu verbaut.

Elektrische Garagentore: Komfortable Bedienung durch elektrische Steuerung.

Doppelgarage mit Abstellraum: Zusätzlicher Platz für Autozubehör sowie zwei weitere Außenstellplätze.

Wohn-Essbereich mit Kamin: Behagliches Wohnen durch einen Kamin im Erdgeschoss.

Zusätzliches Nebengebäude: Ideal als Werkstatt oder zur Unterbringung von Fahrrädern sowie Waschmaschine und Trockner.

Der Garten hat einen direkt anliegenden Bach: Ein idyllischer Außenbereich mit natürlicher Wassergrenze.

Abschließbarer Innenhof: Bietet zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit.

Balkonkraftwerk auf dem Dach: Nachhaltige Stromerzeugung

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Aufteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoss:

Wohn-Essbereich mit Kamin: Ideal für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden.

Küche: Gut dimensionierte Kochmöglichkeit mit direkter Verbindung zum Wohnbereich.

Schlafzimmer oder Büro: Flexibel nutzbar je nach Bedarf.

Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss: Komfortables Badezimmer mit Platz für Waschmaschine.

Abstellraum: Praktischer Stauraum für Haushaltsutensilien.

Obergeschoss:

Wohnzimmer: Geräumiger Bereich für Entspannung und Freizeitgestaltung.

Zwei weitere Zimmer: Als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar.

Küche: Separater Kochbereich mit viel Arbeitsfläche

Badezimmer: Komfortables Bad mit Dusche.

Abstellraum: Praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten für zusätzlichen Komfort.


Durch die bestehende Trennung eignet sich das Haus ideal für Familien mit heranwachsenden Kindern oder für die Unterbringung von Eltern oder Großeltern. Ebenso besteht die Möglichkeit, eine der beiden Etagen zu vermieten und so eine zusätzliche Einnahmequelle zu schaffen.
Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Der Garten mit direktem Zugang zum Bach bietet eine besondere Atmosphäre für Erholung und Freizeit.
Fazit:

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine Kombination aus durchdachter und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Durch die flexible Gestaltung eignet es sich sowohl für Familien als auch für Investoren. Ein Objekt mit vielen Möglichkeiten!

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• zwei separate Wohnungen
• 2 Einbauküchen
• 2 Bäder
• Kamin
• Gas-Zentralheizung
• Doppelgarage
• elektrische Garagentore
• 2 zusätzliche Außenstellplätze
• Garten
• Nebengebäude
• Gewölbekeller
• Brunnen

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.
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