Die Wohnung befindet sich in der Universitätsstadt Tübingen, Baden-Württemberg, in der Gmelinstraße – einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Universität sowie zu zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Tübingen ist bekannt für die traditionsreiche Eberhard Karls Universität, eine der ältesten und renommiertesten Hochschulen Deutschlands. Die Universität prägt das Stadtbild und trägt zu einer jungen, dynamischen Atmosphäre bei.

Bildungseinrichtungen
In der direkten Umgebung befinden sich verschiedene Institute, darunter die Juristische Fakultät sowie geistes- und naturwissenschaftliche Einrichtungen. Die Universitätsbibliothek und weitere zentrale Lernorte sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zur Universität macht diese Lage besonders attraktiv für Studierende und Universitätsangehörige.

Freizeit und Erholung
Der nahegelegene Alte Botanische Garten lädt zu Spaziergängen und zur Entspannung im Grünen ein. Zahlreiche Wander- und Radwege in und um Tübingen bieten weitere Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Verkehrsanbindung
Die Gmelinstraße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zu den Universitätsgebäuden sowie zu anderen Stadtteilen.

Diese charmante 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Tübingen bietet auf ca. 49 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer freundlichen und hellen Atmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare und wird über eine effiziente Gasheizung beheizt.

Das Gebäude wurde ca. 1975 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Jahren 2012/2013 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Dachs, sowie eine teilweise Dämmung der Kellerdecke. Zudem wurden die Fenster ausgetauscht und die Fassade neu gestrichen.

Ein Aufzug ist vorhanden, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist. Anfang 2025 wurde der komplette Aufzug saniert und ausgetauscht, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Duplex-Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet. Ein zugehöriger Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Mieteinnahmen betragen ca. 6.831 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, sowie ca. 40 EUR für den Stellplatz p. M.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Februar 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie, Ihre PlanetHome-Beraterin steht Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.