Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Börnig und besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Feldern und Grünflächen. Hier genießen Sie einen freien Blick ins Grüne, frische Luft und die Möglichkeit, direkt von der Haustür aus zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren aufzubrechen.

Top-Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Börnig gehört zu den begehrtesten Wohngegenden in Herne – eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 hervorragend, sodass Städte wie Bochum, Dortmund oder Gelsenkirchen in kürzester Zeit erreicht werden können. Die Bushaltestellen in der Nähe sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Freizeit & Erholung – Sportplatz am Voßnacken
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Sportplatz am Voßnacken. Diese weitläufige Anlage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten, darunter Fußballfelder, Laufbahnen und Trainingsflächen für Vereine und Hobbysportler. Auch für Kinder und Jugendliche gibt es hier attraktive Angebote. Direkt angrenzend laden idyllische Feldwege und Naturrouten zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur
Trotz der grünen und ruhigen Lage sind alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Bäckereien und Apotheken befinden sich in kurzer Distanz.

Familienfreundliche Umgebung
Für Familien ist diese Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe und fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar. Die Kombination aus verkehrsberuhigter Lage, viel Grün und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Zweifamilienhaus, das Teil einer kleinen Eigentumswohnanlage ist. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 2.500 m² und liegt in einer der besten Wohnlagen von Herne-Börnig – ruhig, grün und familienfreundlich.

Das charmante Gebäude wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet und 1994/95 um weitere Wohneinheiten erweitert. Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich in einem separaten Hausabschnitt, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und das Wohngefühl eines eigenen Hauses entsteht.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 94 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, und verfügt über zwei Zugangsmöglichkeiten – über den Hausflur und zusätzlich über eine eigene Haustür. Die Wohnung wird zum 31.03.2025 freigezogen. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 90 m² (ebenfalls 4,5 Zimmer), ist derzeit vermietet (Kaltmiete 550 €) und verfügt über eine eigene Terrasse.

Ein besonderes Highlight ist der große Gartenanteil zur alleinigen Nutzung, der im Kaufpreis enthalten ist – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder einfach als persönliche Ruheoase. Darüber hinaus lädt ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Blick ins Landschaftsschutzgebiet zum Verweilen ein.

Eine Fassadensanierung wurde bereits 2013 beschlossen und soll zeitnah umgesetzt werden. Die damaligen Gesamtkosten beliefen sich auf rund 26.000 €, wobei der auf den Käufer entfallende Anteil unter 18 % liegt. Ein neuer Kostenvoranschlag wurde bereits angefordert.

Das Dach des Vorderhauses wurde 2021/2022 vollständig saniert und außen isoliert. Zusätzlich ist bis spätestens 2028 die Umstellung der Heizungsanlage auf moderne Brennwerttechnik vorgesehen. Laut Kostenvoranschlag von 2023 werden die voraussichtlichen Kosten hierfür bei ca. 20.000 € liegen.

Beide Wohnungen sind renovierungsbedürftig, bieten jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltung und langfristige Wertsteigerung.

Modernisierungen und Instandhaltungen
Im Jahr 1993 wurde der gesamte Außenbereich des Hauses umfassend stabilisiert, indem eine massive, etwa einen Quadratmeter dicke und 1,80 Meter tiefe Mauer errichtet wurde. Dabei kamen besonders robuste Ziegelsteine zum Einsatz. Zudem wurde der ursprüngliche Lehmputz im Innenbereich vollständig entfernt und sämtliche Wände mit Trockenputz neu gestaltet.

Die Elektroanlage im Erdgeschoss wurde komplett erneuert, ebenso sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Heizungsrohre im gesamten Haus. 1994 wurden beide Bäder modernisiert, und 1995 erhielt das Obergeschoss eine Schieferverkleidung. In der Erdgeschosswohnung wurden etwa 2008 neue doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut.

Insgesamt wurden im Laufe der Jahre rund 140.000 € in die Modernisierung der Immobilie investiert, einschließlich der Pflasterarbeiten am Haus. Diese umfassenden Maßnahmen zeigen den hohen Aufwand, der in die Instandhaltung geflossen ist. Dadurch entspricht der Zustand des Hauses nicht mehr dem ursprünglichen Baujahr von 1900, sondern wurde durch die zahlreichen Modernisierungen erheblich aufgewertet und verjüngt.

Hinweis zu Anfragen:
Bitte beachten Sie, dass alle Anfragen automatisch mit der Angabe der Adresse beantwortet werden. Sollten Sie weitere Fragen haben, senden Sie diese bitte in einer separaten E-Mail an: info@leusenrink.de. Alternativ können Sie uns auch telefonisch unter der Nummer 02323-380010 erreichen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 2% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis.

Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.


Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen

Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).

Verbraucherinformationen:
Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle
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