Sehr schöne, ruhige Lage in einem der beliebtesten Wohnviertel der Kernstadt von Pattensen. Die Kleinstadt liegt südlich der Stadt Hannover und hat ca. 15.000 Einwohner. Die Bundesstraße 3 führt in Nord-Süd-Richtung durch Pattensen. Von der Ortsumgehung der B3 führt die Bundesstraße 443 in den Osten der Region Hannover und bindet dort mehrere Bundesfernstraßen und Autobahnen an. Circa 30 Minuten benötigt der Bus (Linie 300) in Hannovers Innenstadt, mit dem PKW benötigen Sie ca. 15 Minuten.
Grundschulen, weiterführende Schulen, Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Hallen- und Freibad sind fußläufig erreichbar.
In Pattensen sind viele mittelständische Unternehmen mit überregionaler Bedeutung ansässig. Sportvereine, wie beispielsweise der TSV Pattensen, bieten zahlreiche Sportarten an. Auch Naturbegeisterte werden sich hier wohlfühlen, denn von Pattensen aus starten viele Wanderwege in das beliebte Calenberger Land!

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder auch für Selbstnutzer!

- Direkt im Herzen von Pattensen befindet sich das Wohngebäude auf einem rund 2.300 m² großen Grundstück.

- Das Gebäude wurde ursprünglich zwischen 1908 und 1910 erbaut, ist voll unterkellert und mit 3 Wohnungen ausgebaut.

- Die Gesamtwohnfläche wird auf rund 240 m² geschätzt.

- Das Haus ist seit ca. 3 Jahren unbewohnt, jedoch kann nach erfolgter Renovierung der Wohnungen ohne weiteres wieder eine wohnwirtschaftliche Nutzung und Vermietung erfolgen.

- Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

- Besonders interessant ist diese Immobilie dadurch, dass sich das Grundstück in einem Allgemeinen Wohngebiet befindet und somit komplett bebaubar ist.

- Der aktuelle Bebauungsplan der Stadt Pattensen liegt vor und wird gerne auf Nachfrage versendet.

- Ebenso liegt bereits eine Mehrfamilienhausplanung vor.

- Diese kann gerne von dem zukünftigen Eigentümer mit erworben werden.

Lassen Sie sich diese vielversprechende Gelegenheit nicht entgehen!

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Der aktuelle Bodenrichtwert (Stand 26.03.2024) beläuft sich auf 240€/m².
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- Allgemeines Wohngebiet
- Bebauungsplan vorhanden
- Mehrfamilienhausplanung vorliegend