Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der historischen Stadt Speyer, einer der ältesten Städte Deutschlands, bekannt für ihren beeindruckenden Kaiserdom, der zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Die Lage besticht durch eine harmonische Mischung aus Historie und modernem Lebensstil. In unmittelbarer Nähe finden Sie reizvolle Altstadtgassen, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
Speyer bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Attraktionen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden: Die Nähe zu den Autobahnen A61 und A6 ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. ÖPNV-Anbindungen sorgen zusätzlich für Mobilität innerhalb der Stadt.

Erleben Sie urbanes Leben in einem Umfeld, das sowohl Tradition als auch Fortschritt schätzt, und genießen Sie die Einzigartigkeit eines Standortes, der Ihnen oder ihren Mietern alles bietet, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben benötigen.

Willkommen zu einem herausragenden Mehrfamilienhaus in der geschichtsträchtigen Stadt Speyer, das nun zum Kauf steht. Dieses beeindruckende Objekt wurde im Jahr 1968 bezugsfertig und erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 431 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 879 m².
Das 6FH beherbergt 6 Wohneinheiten, 3 Wohnungen mit 68 m² Wohnfläche und drei weitere Wohnungen mit 76m² Wfl.. Insgesamt verfügt das Haus über 18 Zimmer, darunter 12 geräumige Schlafzimmer und 6 gut ausgestattete Badezimmer, ideal als Anlageobjekt, für Profis, die keinen ständigen Ein- und Auszug mögen.
Jede Etage ist sorgfältig gestaltet, um maximalen Wohnkomfort zu gewährleisten. 2006 wurden deshalb 6 hochwertige Balkone für jede Wohneinheit angebaut, zusätzlich zu den 3 bereits bestehenden Balkonen. Das Objekt wurde durch die eigene Hausverwaltung stets gepflegt und gut verwaltet. Der Hausflur wurde erst 2024 neu gestrichen. Die Fassade, das Dach und die Wohnungen wurden immer bei Ein- und Auszug saniert und renoviert.
4 Wohnungen sind mit neuen Bädern versehen, zwei weitere Wohnungen sind seit Bau der Immobilie an die selben Mieter vermietet und daher noch im Originalzustand.
Die Grundrisse der Räumlichkeiten wurden während der Renovierungsarbeiten verändert, so dass alle WE mittlerweile 3 Zimmer Appartements beherbergen.
Neben der beachtlichen Wohnfläche, die noch um die Balkone ergänzt wird, bietet das Haus zusätzliche Annehmlichkeiten, wie eine vollständige Unterkellerung, ein Fahrradkeller, Abstellraum und große eigene Kellerräume für jede WE. Ein ausgebauter Dachboden für das Trocknen von Wäsche ist ebenfalls vorhanden und kann von allen dort Wohnenden gemeinsam genutzt werden.
In ruhiger Atmosphäre der Umgebung genießt man im gemeinschaftlichen Garten entspannte Stunden. 5 massiv gebaute Garagen mit Außenstellplatz davor, gehören ebenfalls zu diesem Anwesen. Parken neben dem Zuhause, hier kein Problem.
Sie erleben eine homogene Hausgemeinschaft, die es dem Vermieter einfach macht. Ein Mieter widmet sich seit Jahren allen Gartenarbeiten. Dementsprechend ist das Ganze auch sehr gepflegt.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein tolles Zuhause, sondern eine langfristige Investition in Lebensqualität und Wohnkomfort Ihrer Mieter.
Entdecken Sie die perfekte Synthese aus zentraler Lage und Rückzugsort. Sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Objekt und werden Sie Anleger und Vermieter in Speyer in einer sehr guten Lage. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Objektart: Haus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
-6 Wohneinheiten (3 Zimmer Appartements)
-Tageslichtbäder
-9 Balkone (6 neu 2006 angebaut)
-2024 Hausflursanierung
-4 Bäder von 2000-2022 neu saniert
-voll unterkellert, mit Fahrradkeller, Waschkeller, Abstellräume,
-ausgebauter Dachboden zur Wäschetrocknung
-gepflegter Gemeinschaftsgarten
-5 Garagen mit Stellplatz davor
-Dach und Grundplatte zum Keller gedämmt

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 157.04 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Wohnungen sind vermietet. Insgesamt erzielen Sie derzeit eine Jahreskaltmiete von 35.546,00 €.
Drei Mietverträge liegen unter dem ortsüblichen Mietspiegel, da die Bewohner seit mehr als 48-57 Jahren in dem Objekt wohnen und einer davon die Hausmeistertätigkeiten übernommen hat..