Heddesheim: ein attraktiver Ort mit hoher Wohnqualität und Freizeitwert

Einwohnerzahl: ca. 11.300

Lage:
•die Gemeinde Heddesheim liegt am Rande des Rhein-Neckar-Kreises an der Landesgrenze Baden-Württemberg zu Hessen
•liegt in der Rheinebene im sogenannten Dreieck der Städte MA, HD und Weinheim

Verkehrsanbindung:
•A 5 (Heidelberg - Frankfurt)
•A 659 Mannheim - Weinheim
•Bahnstrecke Heidelberg – Frankfurt
•Straßenbahnanbindung Mannheim - Ludwigshafen

Schulen, Kindergärten:
•4 Kindergärten, 2 Grundschulen, Gemeinschaftsschule/Werkrealschule, Musikschule

Freizeitmöglichkeiten:
•Freibad am Badesee, Hallenbad, Kunsteisbahn, Sportvereine, Golfplatz in unmittelbarer Nähe
•Der weitläufige Feldflur bietet zur Naherholung idyllische Wege für ausgiebige Spaziergänge oder mit dem Rad

Dieses moderne Reihenhaus überzeugt mit einer hochwertigen Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und einer energieeffizienten Ausstattung. Als KfW-40-Energieeffizienzhaus bietet es Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch langfristig niedrige Energiekosten dank modernster Technik.

Dank einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, dreifachverglasten Fenstern und einem Wärmedämmverbundsystem profitieren Sie von einem angenehmen Raumklima zu jeder Jahreszeit. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sorgt für nachhaltige Energiegewinnung und maximale Effizienz.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m². Der offene Grundriss im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre. Vom Eingangsbereich mit Flur gelangen Sie in das separate Gäste-WC sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen schönen Blick in den kleinen Garten mit Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit barrierefreier Dusche. Die geschickte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss ist als großzügiges Studio ausgebaut und kann vielseitig genutzt werden – ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Hier befindet sich zudem ein weiteres, kleines Duschbad. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein kleiner Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein, während zwei PKW-Stellplätze direkt am Haus für komfortables Parken sorgen.

Dieses moderne und energieeffiziente Reihenhaus bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer begehrten Lage. Dank der nachhaltigen Bauweise, modernster Heiztechnik und einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem umweltfreundlichen Wohnkonzept. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dreifachverglaste Isolierfenster
- Elektrische Rollläden
- Photovoltaikanlage
- Garten
- Duschbad
- Fußbodenheizung

✅ Dreifachverglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
✅ Hochwertiger Vinylboden & moderne Fliesen
✅ Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
✅ Elektrische Rollläden
✅ Wärmedämmverbundsystem für optimale Isolierung
✅ Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
✅ Zwei PKW-Stellplätze